好多做投資理財的都喜歡談這個詞,又不說個明白,簡直就是炫耀有木有?
今天讓技術流派保險人簡單教你一招,以後也可以高逼格地談收益率了!
IRR是個啥?
IRR 就是內部收益率(Internal Rate of Return)
什麼意思?百度一下……哎瑪,還是別看了。
那這個收益率怎麼算呢?再百度一下……天哪,也別看了。
還是看曉雪直接說它的作用吧,假設有一個項目,第一年投入100萬,以後每年的收益如下。(單位:萬元)
你覺得這個項目每年的收益率是多少呢?
總收益率=(20+30+20+40+40-100)/100=50%,
年收益率= 50%/5年=10% 嗎?
IRR算出來的結果是13.47%!
這怎麼可能?我們來看下:
假設這100萬全部借來的,約定每年的利息為13.47%,然後每年獲得的項目收益全部拿去還款,那麼 :
借款+利息正好和收益打平,說明這個項目每年實際獲得的收益率的確是13.47% 。
這就是IRR,它實際上是綜合考慮了資金佔用時間的收益率,能更為準確地反映資金的利用率。
所以這個項目借錢投資的話,只要年借款利息低於13.47%就有得賺。即使收12%的年息,6年後也可獲得7.27萬收益。所以,別以為收益只有10%,覺得這樣會虧本。
對投資和做生意來講,是不是更清楚自己能接受的資金成本了呢?
IRR的計算那麼複雜,怎麼辦呢?
沒關係,曉雪教一招超簡單的辦法,打開excel表,直接用IRR公式 :
看下圖對比,同樣總額100萬,收益不變的情況下,分期投資的收益率更高(右圖),這也符合我們的認知 。
再仔細看右邊這圖,有沒有看出來,IRR特別適合用來計算基金定投、保險理財等投資理財項目的年化收益率?
投保險理財產品的保保們有救了,終於知道收益率怎麼算了。
還有,以後說收益率的時候記得說:哎呀,它的IRR是多少……
只能教到這裡了。
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