佳程一
首先，成都房價逐步下跌的概念是不夠準確的。
目前整個成都，二手房由於515政策出臺導致成交量驟減，所以確實在下降。以本人比較熟悉的人民南路某樓盤為例子，90平左右的次新（2010年）精裝二手房售價不會低於190萬，但是515後居然有一套業主急售價格達到178萬。但是，除了那套急售的房產，沒有任何客戶願意低於190萬出售，因為地段好出租，沒有必要急著降價賣。所以，低價位、好地段的降價房源其實還是稀缺的。當然，潮退後才能看到誰在裸奔，聽說有些地段、品質俱差的項目，也有大部分房源降價六分之一到七分之一的。
從新房端口看，目前二圈層新開房源價格是明顯在追趕二手房的剪刀差。比如溫江明信仕林府，從去年還有6000多的房源，到最近一期整體攀升到11000到13000，價格基本跟樓盤前期的二手房價格持平，增幅明顯。
而五城區樓盤少，政府還在一定程度上進行了限價，所以還和二手房有剪刀差，但五城區房源少得可憐，目前搖中比例剛需也就百分之十五左右，普通客戶仍然是個位數（沒錯，比例仍然讓您失望😔），但是近期開發商釋放信息要賣20000以上的比較多，起碼開發商層面是躍躍欲試。
所以，毫不誇張的說，剪刀差在不斷縮小，而更深層次的情況來看，二手房房東小跌企穩，新盤不斷爬坡，這是一個隱性漲價的階段。
其次，成都是中國大西南人口池，風頭正勁，城市面貌和潛力俱好，在同等級城市中房價真的沒有達到平均水平，所以按照市場邏輯是會漲價的。但從地方角度來說，房源和價格、地價和售價目前始終是矛盾。按照市場邏輯吧，剛需不滿意，按照穩定邏輯吧，開發商不一定能接受。所以地方還是很難做的，基於之前成都地價飛漲的情況，地方還是希望能給新入市項目一些利潤空間（請各位看官不要仇恨開發商，他們其實也很難，而且對城市現在和未來的發展貢獻也不小），所以，新盤逐漸爬坡會是個定勢，爬多快，爬多久，可能要由以剛需為代表的人民呼聲有多高和上面敲打有多響決定。
最後，穩定第一，房地產靠天吃飯，最近上面的“堅決遏制房價上漲”已經定了調，所以成都也是不敢例外的。但基於市場邏輯帶來的期望和壓力，成都新盤會在地方的合理容忍下會長期上行，某些特定時段會有小幅度跌價。但是，短期內（二年內）大跌和大漲都不再是成都房價的主題。
加百列牟
近幾個月來，成都的房價終於如大家所願，下跌了！
儘管下跌的幅度不大，總歸是開始下跌了！
我們先來看一組數據：
上面就是成都房價目前最新的數據統計，均價11409元每平，環比上月下跌了，1%。而且從今年三月份開始一直到八月份房價均價，走勢都是往下走的。
這或許得益於成都從年初開始就一直堅持房地產行業要建立穩健的發展策略方針。
而且錯了史上最嚴的限售條款成都不管是新房還是二手房全都限售三年。意味著你買房三年之內，你是無法把房屋銷售變現，相當於把自己套牢在樓市裡面。
上圖就是成都各城區之間房價分佈情況，其中房價最高的還要數成華區
，其房價已經達到了27000每平米。緊隨其後的是高新區和錦江區房價也在2萬左右。
由此可見，如果說今年成都對於樓市的調控沒有放鬆，那麼房價想再翻身，其實是不太可能的。
畢竟全國樓市都在處於一種嚴密調控的狀態下，成都不可能做出與其相違背的意願。也會隨大流，所以今年成都的房地產行業還是以穩健平穩為主。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下我原創。
樓市分析家
引用一句話，覆巢之下，豈有完卵？
當前國家宏觀調控政策非常明確，堅決遏制房價上漲。成都在當前形勢下，房價來撥反彈，基本是很難實現的。
當前，房價不上漲的趨勢已定，緩降也許是大概率事件。雖然經歷了前期的猛漲，但成都的房價總體水平在各大城市中並不突出。所以大跌的可能性並不大。
至於大漲，我們都知道，外來人口的湧入是房價上漲的重要動因，除此之外就是當地政府出臺強刺激措施。出臺刺激房價上漲的措施基本不可能，而成都也不具備外來人口大量湧入的條件。所以，房價突然大漲的機率幾乎沒有。
觀房社
成都的房價出現了下跌？這是從哪裡傳來的消息，要知道根據國家統計局發佈的數據顯示6月成都房價環比上漲了1.6%，而且在515新政出臺後的兩個月後，成都範圍的房價並沒有下降的趨勢，只是成交壓力有所緩解。那麼在未來成都的房價還會繼續上漲嗎？
筆者認為，雖然目前成都的房價依舊保持著上漲的趨勢，但國家對房價的態度已經十分的明確了，就是要堅決遏制房價上漲，在這樣的情況下房價上漲的城市肯定會受到嚴格的監管，所以在筆者看來下半年成都的房價不太可能繼續保持上漲的趨勢了。
再一個目前成都的房價已經達到了一個比較高的水平，數據顯示7月成都的二手房均價為16844元/平米，這樣的價格在二線城市裡已經算是一個比較高的水平，而且按照目前成都的居民收入來看，當地的居民很難負擔的起這樣的房價，所以在居民消費能力有限的情況下成都房價想要上漲的壓力很大。
在目前樓市調控日益嚴格的背景下，房價想要上漲的壓力很大，不管是哪一座城市房價都不太可能出現大幅度的上漲，未來的房價大概率會保持穩定。
樓盤網
如果按照現在成都的現狀漲是必然，不過國家把成都管得嚴！再加上成都不希望看到有些成都本地人有三四套房子，成都現在已經控制了這種用戶！成都希望的是外來的人員，特別是有錢有才的青年！基本上四川有錢的人在成都最少一套，有的甚至三四套的也不在少數！成都現在不會像西安那樣漲了，成都現在要的是人才，特別是有經濟實力的人才！房價漲高了，物價也會上漲，有質量的人才缺失對成都不利，所以不會漲很多，比西安好點！不過2020年以後絕對會漲！
帥德布耀布耀德9625
首先要講無論上漲還是下降，受傷害的還是老百姓，穩定大家都受宜。上漲窮人買不起，富人更難受;下降富人減少資產而窮人將一無所有。銀行更悲慘，只付出無收宜。銀行無錢百業不興，總之要經濟上漲，但天上不掉餡餅，要奮鬥無資金全黃。
寂寞的塵土163641884
房地產一樣會是二八或者三七原則，就和股市一樣，熊市也有上漲的股票，成都就是優質白馬股，基本面非常好，房地產需求持續旺盛，現在這種限價限購政策很激進，所以這段時間有買房資格的參與搖號穩賺不賠（僅限大成都範圍），二手房也會有些低價出貨的，抓緊買吧，你只要想清楚一個道理，人民幣持續貶值，購買力持續下降，股市低迷，黃金波動大，大家都不敢消費，最好的就是買位置好的不動產。
小李飛箭57901884
房價現在只是橫盤中，真正下跌還沒有開始，現在是看跌多少，多少時間跌的問題？還希望房價上漲，那是一廂情願了。
最近廈門，河北靠近北京部分樓盤跌幅很大，這些只是個別現象，國內主要樓市行情還是在橫盤中。因為國家在調控中，不僅僅是控制房價漲，還要控制房價跌。
有錢能買得起房子的，基本已經買好，沒有錢買房子的，現在也不會進去買。投資客現在都是急於變現的，所以現在新開樓盤，銷量都是很差 ，因為沒有資金再推動了。 帽子哥ww
就中國目前的房地產狀況而言，房價只要半隻腳踏入下跌通道，再要反彈己無可能。一是因為中國房價泡沫實在太大了，二是新的政治局會議徹底打破了人們對房價繼續上漲的預期和幻想。只要人們預期房價不會再漲，心裡就不會恐慌，對於購房，就會理智選擇。人們理智購房的標誌當然就是選擇在合理的時間、以合理的價格、在自己經濟十分允許的情況下快樂、舒適購房。
手機用戶7005936771
一個城市的房價的內因主要是跟這個城市的地理位置，經濟發展，居民收入水平，人口淨流入的速度，對人才的吸引力，等幾個主要因素決定。外部因素包括，國家的宏觀調控政策，其整個經濟的環境。
目前國家的調控政策是堅決遏制房價上漲，加上目前國際貿易關係緊張，經濟有下滑的風險，能夠不跌就不錯了。
