用戶68056351

中國房價太高，而且是虛高。很多人買房不是用來住的，而是用來的炒的。因為房價漲的快，收益大，遠遠比做實體產業，工作要大的多。

炒房者手裡握著房子，一邊貸款用銀行的錢，一邊等待漲價，已經成為一種生財之道。儘管房價很高了，但是他們還是期盼漲價漲價，獲取更多的利益。

一旦房價暴跌，炒房者損失慘重，資產歸零，甚至負債累累，那時候估計跳樓的人不在少數。諾貝爾文學獎得主莫言拿獎金幾百萬元，在北京也只能買一套遠離城區，面積不大的房子，你還覺得房價不高嗎？我們辛苦一輩子，甚至買不起一套房，房價還不高嗎？說房價不高的，是已經買房，或者貸款買房，炒房的人，他們當然不希望房價下跌了。杜甫的《賣炭翁》很多人讀過，天寒地凍，衣不裹身，賣炭老頭仍然希望天氣寒冷，因為可以將炭買個好價錢，“心憂炭賤願天寒”。

房價的高，因為這是地方的支柱產業，財政的重要來源，政績的表現。一套房的價格，通過開發商的銷售，銀行的貸款，業主的購買等幾方面的統計，產值做成了3倍，皆大歡喜。但是老百姓的錢還是那麼多，產值數量的放大，對百姓並沒有實惠。房地產行業的興旺，並不是購房者錢多，其中貸款買房的房奴仍然佔大頭。

房價如果暴跌，影響不只是個人，房地產業，銀行業，還有其他眾多產業、行業，其影響是連鎖式的，爆炸式的。日本等國房地產泡沫破了之後，波及面很大。

黃強黃不息

我們首先要解決一個問題，跌到什麼程度叫暴跌？

大家都明白，房子降價是未來必然發生的事情，不管其售賣價格產生變化，還是售價不變的情況下大家收入提升，其價格都會往下降，因為新一代的年輕人已經買不起房了，00後進入社會之後，買房更加成為奢望。

但是，降價似乎並不應該稱之為暴跌。

筆者所理解的暴跌，應該是一個幅度較大，且持續的掉價現象。舉個比較具象的例子，可能一套一百萬的房子，這周賣100萬，下週忽然80萬，緊接著70萬、60萬不斷的往下掉。

但估計掉到40萬就頂天的，畢竟這裡還涉及到很多成本，如土地使用和建築成本等等。如果要是短期內跌幅超過60%，比如這套房子掉到10萬，那可能就不是暴跌的問題了，說明房地產市場崩了。

這裡也就是說明，崩盤和暴跌是兩個概念，暴跌或許只是清除溢出的價格，而崩盤的不考慮成本，如爛白菜那樣，給你也不會要。因為你要了“爛白菜”之後，還涉及到處理“爛白菜”的成本，總體而言得不償失。

不過，筆者覺得可能很少有人會關心暴跌帶來的問題，因為當房價迴歸到理性的時候，有需要就買，沒需要就不買。同時在房價持有成本提升之後，比如物業費、管理費、房產稅等等，到時候也不會有那麼多人持房。

當然，這樣在短期內也會造成一定的負面影響，那就是房價帶來的虛假繁榮將破滅，有一部分會因此負債，另有一些人會傾家蕩產。不過，這與房價其實無關，任何大規模、高程度的經濟變化，都會造成這樣的結果。

所以，筆者認為題主和大家更關心的是：如果房價真的崩了，會有什麼樣的後果。

聊到崩盤，這個星球上其實也有前車之鑑，18世紀的時候荷蘭和法國都崩過，不過太遙遠。咱們就聊聊兩個近期的案例，這樣算有個對比，一個是日本的東京，另一個是美國的底特律。

東京——沒有人認為它會崩，結果真的崩了

在東京崩盤之前沒有人覺得東京會崩盤，不管我們對那個國家有著什麼樣的情緒，都不可否認東京是一個非常之發達的城市，人口密度極其高，並且擁有足夠的產業支撐。

然而，3個月暴跌65%，全線經濟萎靡，投資客傾家蕩產，購房者不得不為此背上一輩子的債務。

有人可能覺得，崩了就崩了，無非是貴一些罷了。

如果是這樣那還好，可是因為崩盤導致的經濟問題，造成了大量失業，在貨幣影響下，經濟產值開始縮水。簡單來說，人們遭受著收入變少的問題，可謂雪上加霜。

這時候出現了兩個極端，一個是隻能被迫忍辱負重的還債，並且一還就是一輩子。

另一個是選擇逃避，一些人因為揹負的債務太高，選擇了離婚，開始了流浪的生活，亦或者在離婚後直接自殺。

不過，確實很少出現丈夫跑了，然後讓妻子還債的情況。

然而，因為債臺高築和收入貶低，導致民眾生活異常壓抑，同時也促成了一些產業的發展。

首先就是二手貨變的發達，特別是貴重物品的售賣比率變得很高，日本曾經一度成為世界第二鑽石出口大國，然而這個國家卻不產鑽石。

當然，這也得益於他們的工業曾經發達過，否則連變賣家產的機會都沒有。

其次就是風俗店得到了空前發展，沒錯，風俗店就是你們想的那個東西，因為實在是缺錢，導致了大量女性走上風塵之路。因為“優質”從業者的補充，使行業服務質量有了顯著的提升，同時也因為從業者數量較多，也導致其收費大幅度下滑。

這一狀況怎麼看都是社會衰落的一種悲涼表現，但是，不可否認對於一些人來說確實是好事兒。

然而，東京崩盤說到底是自主崩盤，其強行將利率從2.5%提升到6%，結果一下子叫醒了所有人。經濟學者提出，日本當時完全有能力採取逐步調節的方法，但是其最終還是選擇了破而後立。

其實，筆者覺得如果松下新之助還活著，可能會有其他的解決辦法。

當然，這種方法雖然看似問題重重，但對於國家的發展來說，卻一次性清除了因房價導致的障礙，對其後續的產業轉型有了非常重要的促進。

所以，崩了也未嘗不是一件好事兒。

底特律——因高福利把自己玩死

很多人都說底特律破產是人的原因，其實並不是，這只是那些歧視者宣洩的方式罷了，而歧視者往往是最受歧視的人。

說回正題，底特律的破產主要是因為城市的福利太高，結果美國汽車產業開始衰敗，社會矛盾凸顯，在不足以支撐高社會福利的情況下，導致了高昂負債，總計180多億美元的長期債務和數十億美元的短期債務，無可奈何之下只有宣佈破產。

然後，房地產就嘣的一聲崩了。

說到這裡，可能有人不明白是怎麼回事兒，筆者舉個簡單的收入例子，底特律汽車工人收入巔峰可以達到40-70美刀/小時，而且八個小時準走人，是不是還搞幾次罷工遊行。

試問，就這麼一群員工，企業怎麼可能有發展？企業沒發展，怎麼可能有稅收？

如果是導致底特律破產結果的責任到底在誰，其實並不在於任何個人，主要是人性的貪婪。還有，當工會能欺負企業的時候，結果就已經註定了。

不過大家注意，底特律的房地產崩盤和東京不一樣，雖然美國人都欠卡賬，但是沒有東京那麼高的貸款額。

所以，即使崩盤了也不至於導致所有人都要背上鉅額的債務。

但是，因為城市沒有了發展的希望，大量精英階層的人開始撤離。可以說，原有的中產階級基本都沒影了，只留下一座鬼城。

底特律在輝煌的時候有200萬人口，目前只有70萬，因為破產，導致所有的公共服務暫停，教育、醫療、治安都成了問題，甚至連基本的水、電、網都成了問題。

這樣的城市中，能夠活下來的都是底層，因為他們本就不享有什麼優質的資源。

當然，這座城市也就是徹底費了。

或許你可以用非常少的錢買上一套大房子，但是，在那裡居住並不安全，也不便利。而且，雖然房子便宜，但是稅務很高，根本不壞算。

如果是投資的話，只有慢慢等待這座城市復甦，想租出去並不容易。

其實，能夠對東京和底特律兩座城市崩盤有客觀認識的人，都不會希望我們的房地產市場崩盤

因為一旦崩盤，就會產生一系列的問題，況且，我們現在的經濟對於房地產的依賴是在太高，莫說是崩盤，縱然是迴歸理性，也會導致非常嚴重的經濟問題。

所以，現在只能繃著，緊緊地繃著，什麼時候繃到經濟穩固了，足以承受連鎖反應的時候，才是房價迴歸根本價值的最佳契機。

而這一天其實也並不太遠，目前進入SDR迫在眉睫，房產稅作為一種稅源的補充， 也將會較大程度上遏制投機，這也意味著近幾年將會出現越來越好的局面。

而2017年去庫存式的暴漲，也將會被歷史命名為最後的瘋狂。

但是話說回來，房價暴跌，亦或者是迴歸理性，不代表房子不要錢。

消費者該承擔的成本是要承擔的，縱然沒有地價的干擾，鋼筋水泥也是要成本的，工人也是要報酬的，總不能讓工人白乾活給你福利吧？

至於未來房價會到多少錢一平，這個也不好說，畢竟通膨沒法預判。

總之，在可預見的未來中，房子一定不會成為人們生活中的障礙。

不過，雖說剛需有錢就應該買房，漲和跌對於住房的人來說影響不大，畢竟買了也不會賣。可是筆者並不建議六個錢包買房，如此之大的壓力對於個人發展來說不是好事兒。

希望大家在買房這件事兒上量力而行，不妨等等。

小言詹詹

從蝴蝶效應的方向分析一下這個問題。(1)房價大降，就會有很多人斷供，因為銀行要收取抵押物貶值的部分且不能覆蓋貸款剩餘額度的資金。如果貸款人沒有足夠的現金，銀行就會拍賣貸款人的房產來補足原有貸款額度，補不齊的部分，是貸款人揹負的債，也就是說貸款人買這套房的錢全部虧損完畢。即使有足夠的資金補齊虧損，但很多人會斷供，因為斷供後，重新買，也要比繼續還貸款低很多。哪怕冒著徵信降級的風險也要斷供。

(2)在房價突然滯漲的時候，斷供者多是資金不足的小炒房者，只有快速賺取高額差價才是他們生存的可能。但是房子不漲，他們的房子沒有人接盤的話，斷供就成了必然。而大面積斷供就不是僅僅是炒房者的問題了。在接近80%的槓桿率的居民貸款來看，房價大跌，就成了短供的必然。逼近那麼大的房價差額不是哪個人一輩子能掙的出來的。哪怕以後徵信不好，也要把能省的錢省出來，用做生活的保障。

(3)大面積斷供，銀行就會出現大量的壞賬，利息不保的情況下，放貸出的本金也會面臨大量的損失。在現金荒的情況下，企業貸款會更難，靠貸款現金流過日子的企業可能就面臨斷貸，業務就要萎縮，萎縮就要降薪，降薪不能解決問題，就要裁員，被裁員就需要支取現金維持生活。

(4)你就會發現去銀行支取現金要排隊了。同時發現被裁的人越來越多，需要支取現金的人越來越多，銀行就要限額支取了。甚至每天都定時定量支取。

(5)銀行要通過你未來20到30年，才能收回放出貸款的現金，你不但斷供，把房子的損失強加給了銀行，還要向銀行拿錢，銀行抗不住啊。為了拿回更多的現金應對大家的支取，銀行不得不賤賣股票和基金。

(5)我們都知道，銀行因為上一次的股票的弱勢行情已經從給企業放貸的債主變成了企業的股東。就是債轉股。在需要大量現金的情況下，股東也要賣股票啊。損失了收益，也得賣啊。股價在銀行的拋售行為下，也應聲而跌。

(6)股票跌了，公司的現金流更少了，以企業只好減少生產，甚至降價去庫存。而且可能還要繼續減薪裁員。

(7)這樣，需要支取現金和斷供的人更多了。但是存款有限啊，錢不多了，怎麼辦。為了在這裡生存下去，儘可能減少開銷，去掉非必需得生活品開銷和高質量開銷。

(8)企業生產的東西更沒人消費了。生產的東西低於原料成本了，企業主宣佈不幹了，遣散了員工後，拿現金走了，過點小日子去。

(9)龐大的失業來臨了，需要支取更多的現金，銀行清算完畢，還不出錢了，資不抵債，破產吧。

(10)央媽說，不能破產，我印錢釋放流動性。有錢了，大家繼續支取。但是大家依舊不敢花錢，生產依舊不能恢復往日，企業主一看，你們不消費，我恢復生產就是自找苦吃。不幹！繼續過小日子。

(11)生產銳減，即使已在成本以內，還是沒人消費。突然間有人惡暈了。人們害怕自己也會這樣。沒錢也要活著啊，可是有些熬到最後的商人。別人不做了，就剩我一家了，那我漲價，誰叫我是壟斷。生活必須品的大通脹來了，有錢也買不到。

(12)這傢伙被司法部門處理了，原因是壟斷，哄抬物價。讓他守法經營，還罰了好多款。他說，我也不做了。風險太大了。

(13)城裡斷糧了，糧食也要定量供應，優先本地戶口，好多人不得不離開城市。房子不值錢了，所有基建也停止了。

(14)政府派出居民部門落實居民基本生活保障，農民說我夠我吃就行了。用那麼多化肥種出來的東西，也沒人消費，虧的是我。我又不是慈善家。政府開始大量農業補貼。錢從哪來，印唄。然後新的經歷平衡開始慢慢建立。

我說的這成了經濟大蕭條了，我們不會出現這麼嚴重的問題，因為我們還有科技出口。還有雜交水稻。還有高鐵出口，還有一帶一路。所以即使我們的房價暴跌80%，只是資產損失，也僅限於此刻，最多到6或7.就會有新的平衡出現。我們的金融風險防範手段會在第一時間做出反應，並且一直參與經濟活動當中，所以甚至(6)都是我們的金融風險的底線。甚至可能伴隨出現的逆城市化人口流動的趨勢都不會有。

所以這個區間裡受災的只有自不量力的炒房客，而受益的是有購買力的對接剛需。

鄭前晟

一旦房子價格暴跌，說實話，大家眼中動不動有人跳樓的情況並不會發生。

我們中國是一個儲蓄型的國家，目前人均存款數額是4到5萬元，北上廣深超過了10萬。跟美國那種有一半人，包括個人養老金存款不足一千美元的情況差別是非常大的。

中國2017年的房貸餘額是32.25萬億元，2018年4月中國老百姓的存款餘額是64萬億。

我們國家住房自有率是70~80%。也就是說70-80%左右的人都擁有了自己的住房。其實真正擁有自己住房的人，應該能在95%以上。

為什麼這麼說？以前的時候，我們國家八成是農民，而且改革開放以來，我們的住房制度一直是福利住房。說實話，大家或多或少都有些農村住房或者老房改房的家底，只是人們不願意去想它而已。而且我們政府還對生活貧困的人提供公租房，所以說真正居無定所的人並不多。

目前是全民炒房，但是無論房地產價格跌為多少，只要我們大家的工資不變，或者縮減不多，實際上就不會影響我們的還貸。畢竟我們停止還貸會影響個人的信用，再次購房也會很麻煩。一般來說，房產價格跌了一半，將首付虧掉了，停止還貸的人也不會太多。全民炒房的含義實際上是將原先有投資客承擔的風險轉嫁給所有人了。

所以一般來說，影響的問題並不大。至於銀行貸款，難道我們以為不還房貸了，我們的其他住房就不會被查封嗎？我們國家懲治老賴的手段是越來越厲害，一般人都是有償還能力的。

暴跌之後，從房地產逃出來的資本，就會尋求開發新的投資渠道，對於繁榮我們的金融市場也是非常好的。

我們國家經濟、工資都在不停的增長，一般來說堅持一段時間，相應的問題就能解決了。不過經歷過一次暴跌，人們就會長記性了，房子的居住屬性就會被廣泛大家認可。

未來會好的，沒什麼可擔心的。

暖心人社

房子價格一旦出現暴跌，就會發生三件大事情；第一件，就是很多房奴開始不願意按時向銀行繳納房貸了。銀行會發生大面積的斷供現象，如果只發生在個別城市，那是局部性金融風險，如果大面積發生，那將是系統性金融風險問題會很嚴重，特別是近二年中國的金融槓桿拉長了，系統性風險正在積聚中。

第二件，房價暴跌，很多之前買房的人會要求開發商補償他們提前買房的損失，會出現砸開發商的樓盤銷售中心。原因很簡單，部分開發商之前曾經告訴買房者，買房得趕緊，以後等房價漲了，別更買不起房。而聽了開發商的話，買房者現在面臨房價下跌的損的，買房者要討個公道。每天各地砸樓盤的事情層出不窮。

第三，房價暴跌，很多人是跟漲不跟跌，買房的人會急劇減少，成交量也會萎縮，這會影響到其上下游幾十個行業的發展。比如建材、裝修、搬家、傢俱、家電等行業都會受到影響，最終這些行業裡面大量企業裁員，失業人數會大幅增加。而大量人員失業，會導致消費需求跟不上，所以政府在短期內要提供其他服務性行業崗位。

不過，這只是短期的陣痛，而長期房地產暴跌，會使得資金流向實體經濟，國內的實體經濟將會慢慢得到恢復，房價大跌將會有更多的人買得起房子，房地產金融風險逐步被清除乾淨，最終迴歸居住的屬性。未來房價不是由炒房者說了算，將由當地居民的收入說了算。但願擠泡沫的過程，可能是比較痛苦的。但是這在中國不會發生，因為中國是需要讓房子緩慢的下跌，避免出現大起大落。

不執著財經

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

滾滾是國寶之阿寶無敵

如果經濟平穩，收入穩定，個人財政沒有出現危機，就算買房的人少了房價也不會出現暴跌，因為房產持有者不會急著出售房子，除非房產持有者出現財務危機，急切需要現金，不得不立馬賣房變現。所以房子出現暴跌錢，社會已經出現了財務危機，比如大規模失業首先出現，公司工廠飯店運輸酒店甚至夜總會這樣的娛樂業大批倒閉，教師公務員工資出現支付困難，退休人員的工資出現支付危機，社會各方面出現停滯倒閉。

社會危機的出現使得貸款買房者無法償還房貸，而衣食住行樣樣需要開支，迫使貸款買房者急需拋出手中房產變現維持生計，償還房貸。而由於社會危機已經存在急需拋出房產的人遠遠大於急需買入房產的人，於是為了儘快得到現金，賣房人不得不主動降價，而接盤人看到房價下跌趨勢則會持幣觀望，甚至不會有接盤俠出現，銀行看到房價下跌趨勢，則會要求房貸者提前償還房貸或者降低貸款額，這進一步加劇房貸者拋售。最終演變為房價崩盤暴跌。

崩盤後，社會犯罪率急劇攀升，搶劫殺人放火變得稀疏平常，原本還能勉強維持的公司工廠酒店飯店等行業進一步倒閉崩潰。而銀行由於大量壞賬出現，股價暴跌90%以上，而實體經濟的崩潰導致農產品滯銷，農民大批破產，黑社會犯罪集團乘機做大，大批飢餓的失業者加入其中，民生領域出現惡性通脹，人們必須的食物衣服等等出現價格暴漲，大批外資撤離中國國家出現外匯危機，天然氣石油進口銳減，化肥農藥價格暴漲，汽車集體趴窩，人民幣價格暴跌，國內出現惡性通脹，吃一碗麵可能需要10萬塊人民幣，最可怕的1948年惡性通脹在中國上演。後面的情景已經無法想象了。

中國資產的巨幅貶值，海外跨國巨頭乘機低價收購，中國人民辛辛苦苦打拼70年的財富瞬間到了跨國巨頭手中，中國開始走上拉美的道路，西方政治勢力開始染指中國，中國政府由於稅收銳減各項支出出現危機，最終軍隊會和黨和政府出現離心離德，而西方乘機會逼迫政府下臺，扶植親西方傀儡政府上臺。

千里之堤毀於蟻穴，當西方徹底擊碎中國傳統的艱苦奮鬥自力更生，勤勞儉樸的文化傳統，用寅吃卯糧的消費習慣腐蝕年輕一代開始，就種下了潰壩的蟻穴，黨和政府已經開始意識到這種惡果，開始降低企業和居民消費槓桿，大家醒醒吧。

ericjar

先來分析一下有哪些因素會引起房價的變動呢？

根據有關方面的調查顯示，對房價會產生影響的因素有社會、經濟、政策、環境和物業管理等。

那麼如果面臨房價暴跌時，會給我們的生活帶來哪些影響呢？

1. 首先受到影響的“砸鍋賣鐵”付首付而貸款買房的房奴們。當他們得知房價大跌，肯定一肚子窩火，破罐子破摔，拒絕還房貸，反正我沒錢，要麼就把房子拿去好了。而要是銀行真的把房子作為抵押後，肯定會賤賣，如果S還欠銀行50萬，那他的房子只能抵30萬，那麼S還欠銀行20萬，但是S就是拿不出錢了，那怎麼辦？我想，房價大跌，銀行也不敢收房子作為抵押吧，因為他們要的是錢。

2. 房價暴跌，會牽連到整個商業鏈接，比如供應鋼筋，沙石等蓋房所需的原材料供應，還牽涉到人力方面。久而久之，可能會引發大規模的失業潮，進而影響生產、投資以及消費，最後導致經濟危機。

3. 經濟一旦出現危機，作為普通的老百姓賺錢更難，收入也會隨之大降，到頭來反而讓

4. 當以上情況都出現時，國家一定會施行相應政策來扶持，以減少最少的損失。那麼就是印鈔票，而這個循環一旦形成，最後的結果就是我們的鈔票越來越多，導致通貨膨脹，人民幣貶值，就像十年前的金融危機那樣，原本一個月3000已經算不錯的薪資，而通貨膨脹之後，一個月七八千也只足夠正常日用生活。

因此，房價一旦暴跌，所引發的後果是不堪設想的。而以上原因也讓國家重視房價穩定，從而也遏制了炒房者的炒房行為。

鎂客網

花無百日好。房子也如此。

房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。

房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。經過痛苦的衰退之後，房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：

1、房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

2、房地產交易量銳減。房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

3、房地產糾紛大量出現，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

4、房地產鏈條長，房價暴跌產生連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，收入下降，家庭財富大幅縮水。

5、金融機構不良債權增加，損失擴大。隨著房地產貸款風險增加，金融機構通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6、金融機構倒閉增加。一方面，金融機構收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性。綜合作用下，金融機構破產便是情理之中了。

7、信用收縮。伴隨房價的下跌，信貸風險的增大，金融機構無疑會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限；在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生。隨著影響的蔓延和深化，整個金融體系受到沉重打擊。

8、房地產泡沫被擠出後，由於受到房地產開發成本以及房地產正常需求水平的雙重支持，同時政府逐漸放寬對房地產投資、交易等方面的限制，房地產市場從急劇下降轉變為波動相對平穩的階段。不過，房地產市場何時走出蕭條階段而進入新一輪復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。

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史晨昱

很多人認為，房價一旦暴跌，之前無房的人一定會幸災樂禍，笑嘻嘻地看著有房子的人資產縮水。

然而，真的到了那一天，估計沒幾個人能真正笑得起來，因為，金融危機來了，任何人都無法置身事外。

我們來看一組數據：到2017年末，全國房地產貸款餘額32.25萬億，其中，個人住房貸款餘額21.86萬億元。另外，還有房地產開發貸款餘額8.32萬億元。而人民銀行統計，2017年末，金融機構人民幣各項貸款餘額120.1萬億元。

通過這組數據我們就可以清楚看到，房地產的貸款佔金融機構貸款總量的比重。

除了顯性房地產貸款，還有隱性的。比如，不少消費貸也通過各種途徑流入房地產市場，因此，實際房地產貸款餘額比目前的統計數據還要大。

一旦房價暴跌，可以想象如果房產的價值已不能覆蓋貸款餘額的時候，房貸違約就會大量產生，巨量的貸款房產最終都流入到了金融機構手中。

美國的次貸危機就是這麼來的。並最終引發全球性的金融危機。

屆時，貨幣貶值、經濟衰退、企業倒閉、失業率大增……

所以，還是祈禱房價不要大降吧，畢竟，對很多中國家庭來說，房產是最大的資產。

關鍵字: 房價 房子 漲價