當前，全國土地市場分化嚴重，一線城市成交量進一步萎縮；二線城市呈現降溫趨勢；三線城市則量漲價跌。
據易居房地產研究院發佈《2018 年 7 月 40 城土地市場報告》顯示： 7 月份，受監測的 40 個典型城市土地成交建築面積環比下跌，土地出讓均價連續四個月同比下跌。
今年以來，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。與此同時，今年以來，土地市場流拍消息也是在各地頻頻出現，據中原地產統計數據顯示，今年 1~7 月，一線城市土地流標 13 宗；二線城市合計流標經營性土地 154 宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了 629 宗。就連此前房企必爭之地的上海，也出現了土地流拍事件，讓人不得不自問，開發商為何 " 頻頻減糧 "，難道樓市下行要來麼？地價連續四個月下跌，下半年或將加速降溫當前，全國土地市場分化嚴重， 7 月份，受監測的 40 個典型城市土地成交建築面積環比下跌，土地出讓均價連續四個月同比下跌。
今年以來，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。從土地出讓面積來看，7 月份，易居方面監測的 40 個典型城市土地成交建築面積 3946.4 萬平方米，環比下跌 2.8%，同比增長 11.7%。40 城整體環比增幅由 6 月份的 44.4% 轉跌至 -2.8%。易居方面指出，造成該現象的原因主要是，6 月份一二線城市環比跌幅較大，分別達到了 25.2% 和 11.6%。從土地出讓金收入來看，7 月份，40 個典型城市土地出讓金收入為 2138.4 億元，環比上漲 19.3%，同比下跌 5%，土地出讓金連續 2 個月同比下跌。2018 年 1 月至 7 月，40 個典型城市土地出讓金累計收入 12591.3 億元，同比增長 10.5%。從價格來看，7 月份，40 個典型城市土地成交均價為 4586 元 / 平方米，環比下跌 1.5%，同比下跌 13.5%。
易居研究院研究員沈昕分析表示，" 造成該現象的原因在於，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。"最後，在土地成交溢價率方面，7 月份，40 個典型城市土地成交溢價率 19.1%，與 6 月相比下降 1.3 個百分點，與去年同期相比下降 19.9 個百分點。從歷史數據看，土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度。
綜合以往數據，受監測城市的土地溢價率曾經在 2016 年 9 月達到歷史高點，當年全國 " 地王 " 頻現。2016 年 9 月，政策開始由松轉緊，各類調控政策不斷在熱點城市蔓延，市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，下行趨勢延續至今。
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