筆者昨天看到一篇文章，叫做《對不起，爸爸媽媽給不了你800W的學區房》，文章中說的是一對年輕父母寫給自己五歲孩子的一封信，其中有這麼一段話，摘錄出來給大家看看：
“對不起，你咿呀學語蹣跚學步之時，媽媽爸爸沒有帶你去3w的早教班。
對不起，你適齡踏入幼兒園之時，媽媽爸爸沒有送你去8w的雙語。
對不起，當你即將入學之時，媽媽爸爸依然無法給你800w的學區房。”
文中這對父母沒有選擇讓自己的孩子走進幼兒園，而是選擇了辭職帶孩子去環遊世界。
真是不得不佩服這位新時代父母的選擇，心可真是大啊！
在如今的教育環境，學位緊張，家長焦慮的年代，辭職帶孩子去看世界的父母畢竟只是少數，更多的，還是如你我這般，為了孩子操碎了心，巴不得買上昂貴的學區房才覺得心安的家長。可是，有了學區房，就可以高枕無憂了嗎？
1.
首先，從筆者身邊發生的幾件小事說起。
現在很多孩子從還沒出生的時候就捲入了“競爭”，託兒所、幼兒園、小學、初中、高中，每一關如渡一劫，有人上天，有人落地。就算白髮蒼蒼的老一輩人也要擔負起接送寶寶去早教、藝術培訓的課堂。前幾天就看到有小魚網友爆料，說在黃石中心小學，天還沒亮，就有眾多家長排隊在門口等待報名。
而筆者所住小區的業主群裡，就有業主拋出了一套劃片市實小中山的老房子：“二層22平，一口價52萬，市面上目前最少的錢入戶鳳山”。單看單價就達到了23636元/㎡，還不包括後期的轉讓過戶等費用，這還是市面上最少的錢，真是令筆者吃了一驚。
那麼，莆田的學區房，究竟有多貴？
筆者瞭解了一些莆田的地產中介公司，房產中介工作人員介紹說：學區房的單價基本上會比普通二手房高一兩千，當然還會視房子的老舊程度來定，但是普遍不會低於市場價。
可憐天下父母心，為了讓孩子獲得優良的教育資源，真是煞費苦心，只要是對應的熱點小區，哪怕房子再老舊，價格再咋舌，很多父母依然不惜血本，願意斥巨資購買學區房。
2.
幾年前，福建省教育廳曾發出通知，在教育資源配置尚不均衡、擇校衝動強烈的地方，可以因地制宜實施多校劃片，通過隨機派位的方式分配名校的招生名額。這個政策，顯然是有著給學區房降溫的意圖，現在幾年時間過去，學區房的熱度似乎並沒有降溫多少，實施劃片之後，仍然有不少家長想破腦袋，想方設法擠進名校。
從2016年2月1日起實施的《房地產廣告發布規定》要求，房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。但是，前有地產商打出“永久性劃片市實小”，後來被打臉的事實也是人盡皆知；再有因為前期賣房的時候，與當初承諾的學校有出入，被拉白條的也有。至此之後，很多開發商在宣傳教育配套上，愈發變得謹慎起來。在莆田的地產商，儘管樓盤信息沒有上述承諾，但毗鄰某某熱門學校等模稜兩可的說法，仍然是許多房子的賣點。
那麼，作為購房者，究竟該如何辨別“學區房”的真假呢？
據筆者瞭解，目前在樓盤交付前，教育局通常不會明確劃分該樓盤的學區歸屬。所以，往後即使哪個樓盤說“比鄰名校”，也未必就是它的學區房。有可能相隔一條街，劃片的學區可能就不一樣。當然，不排除一些地產商跟學校有合作協議，在期房銷售時就可明確學區歸屬。所以，如果非要在一手學區房較真的購房者，筆者建議首先要讓置業顧問給你看合作協議的文件或複印件；其次，確認他們說的學校是否開建，如果沒有開建，任何承諾的時間表都是不靠譜的。相關部門在這件事情上往往有拖延症，因為新造一個學校，那可是要用掉不少錢。
好的學校，一般設得門檻都不低。市區的很多優質名校，往往會設置各種條件來篩選，比如戶口遷入時間的先後順序，還有幼兒是否和親生父母同在一本戶口本，是否擁有房產證明等等，這幾輪篩選下來，可能就會把你淘汰出局，把你的小孩調劑到別的學校就讀。筆者去年給家裡小孩報名幼兒園的時候，就差點被擺了一刀，雖然是老居民，但是學校要求戶籍年限必須達到20年以上，可落戶滿18年了還是不讓報名，後來因生源不夠放寬了條件順利入學，但學校還是區別對待，沒有讓小孩寄午。所以，購買二手學區房的購房者，更因理性對待，切勿盲目聽從中介和房東的承諾，做好調查和甄別，很重要！
其實，選擇了一套所謂的學區房，真的就能為孩子鋪平成長的道路嗎？不可否認，環境對一個人的成長起著重要的作用，但終究是“師傅領進門，修行在個人”。名校是一個平臺，但我們看到那些所謂的名校優質生，他們不僅有學區，更重要的是，家長，整個家庭在日常教育中潛移默化的影響力。他們不僅有好的學區，好的學校，更重要的是他們對孩子教育的重視、培養、陪伴、引導，家庭營造的和諧氛圍、父母的眼界、水平，這些才是陪伴孩子一生的偉大財富。
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