微楓向前
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今天中國樓市走到了一個歷史的轉折點，這是我最近常常有的一種感覺，很奇怪，我好像站在時間的另一端冷靜的看著中國房地產市場光怪陸離的現象。
如果我們都能超越時間的限制，從未來看到今天的景象，我們一定會覺得不可思議，不可理喻。
我們一定會問“為什麼他們看不清形式呢？為什麼在那種狀況下人們還那麼瘋狂呢？”
這並不奇怪，在歷史上鬱金香泡沫危機，南海泡沫危機，1990年日本樓市崩潰，2008年美國次貸危機發生前，人們同樣陷入到狂熱之中。我們只能看到當下的利益，這是人的天性註定的，人天生就是短視的。
如果你讀過上述金融危機中人們的行為，你會發現和今天中國人對房子的狂熱如出一轍。
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如果從1998年房改開始算起中國的房價已經連續上漲了20年，一線城市年均複合增長為17%，從2000元漲到5萬，6萬一個平方，翻了20到30倍。
中國一二線城市的平均房價已經超過了2萬，但人均年收入只有5萬元左右，也就是工作一年只能買2.5平方的房子，如果以可支配收入（也就是除去日常生活開支後剩下的錢）計算會更慘，北京今年上半年的可支配收入都只有1.3萬元，就更不說其他地方了。
中國一線房價已經達到甚至超過世界發達國家，但人均收入只有發達國家的的八分之一，從房價收入比看，德英美等發達國家是3-11年，我國一二線城市是30年。
中國的房價無論是從國際橫行對比，還是從收入角度看，都已經達到歷史巔峰。
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中國的房子真的供不應求嗎？市場的需求比實際供應量少嗎？
這是從2006年到2016年商品房住宅竣工面積的統計數據
這是從98年房改到16年的新增商品房竣工數據，總共是97.97億平方米，換算成100平方一套的房子是9797.34萬套，如果一家4口計算，差不多能住4億人，加上還沒有竣工交付的房子，房改之前的房子，城市農民自建的房子，中國現有的房子可以供40億人住，遠遠超過了實際需求，所以房價上漲的合理解釋是市場上的熱錢都一窩蜂的湧入了樓市，這些錢並不是真的買房子住，而是作為投資獲利。剛才說了中國人平均收入那麼低，那怎麼有這麼多熱錢去炒房呢？主要是富人的大量資金流入樓市，而窮人跟著把幾代人的錢都流入了樓市，共同早就了樓市的泡沫。
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房價漲跌與人們的收入，房價實際高低，房子供應總量相關，但還有二個因素:政策和人口
最近最高層的經濟會議已經定調：堅決遏制房價上漲，這和以往遮遮掩掩，欲拒還迎的態度不一樣，非常清晰明確的說了，房子不能在上漲了，所以跟著深圳的配套的文件出來了，限制企業買房，買了房子三年內不準賣等措施，就是鎖死流動性，造成有價無市，賣不出去的局面，這下所有的炒房資金只能哭。如果這個政策推廣到全國，房地產市場的溫度馬上會降下來。
除了鎖死流動性，政策還有很多大招可以讓房價降下來，比如房產稅，只要出臺這個稅，對房價立竿見影，因為那些持有很多套房子的人現在是空著，沒有成本，一旦這個稅出來房子就變成了負資產，每個月都要往裡面倒貼錢，所以他們必定出手賣掉，房價必定大降。
除了上面二招，還可以通過提高利息增加買房成本，還可以通過放開土地供應等方式，就不具體分析了，總之手段很多，只看決心夠不夠大。
從近二年國家對樓市的態度看，是一個逐漸變的堅決的過程，從有序控制，適度控制，堅決遏制一步步變的決絕，這主要是因為高房價影響了中國經濟的基本面，壓制了居民的消費能力，造成債務高企，實體經濟空心化等問題，所以必須壓制房價上漲。
影響房價最後一個因素是人口，這是根本性的因素，沒有人口經濟沒有增長動力，更沒有消費和投資需求。
近10年來中國人口出生率很低，即使放開二胎後2017年增長率也只有0.05%，新出生人口只有1723萬，出生率低意味著未來對房子的需求會越來越少。
而人口的另外一個面是快速的老齡化，去年中國65歲的
老齡人口是1.58億。
到2020年老齡人口將達到人口總比例的17.2%，數量達到2.41億，老齡化速度遠遠超過新出生人口的速度。
伴隨著大量的人口老齡化，就會有大量的房子空出來，伴隨著低出生率，對房子的需求持續下降，不但新房沒有人買，而且多出來的這些房子也無人居住，所以未來的中國必將是到處是空房，長滿荒草，了無人煙。
這一景象將在10年後到來。
任何事物發展有起點，成長，巔峰，也有衰落，衰退，這是事物的規律，任何人，任何力量不可阻擋，這幾天廈門房價就已經開始說明了這一點。
假如我們能超越時間的限制，從未來看今天，我們會獲得清晰的，全景式的畫面。
中國房地產的黃金20年已經過去，當下正是拐點，從此房價掉頭向下，人人為房子瘋狂，幾代人賺錢買房的時代一去不復返，它將成為我們這一代人共同的記憶，也將是空前絕後的記憶。
黑馬財經圈
2018年房地產正處在變革之年，儘管還沒有發生，但我們已經從各種信號中感覺到房地產大局已定，該不該買房其實早就無需再去分析，需要則買，不需要就不買。 指望過去那種炒房賺取暴利的時代過去了，但終究房子是用來住的不是用來炒的，那麼看你的需求，如果你沒有房子住，想買房當然無可厚非，但是買不起似乎也變得沒有那麼重要，因為多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度也會讓你更加在住房上有尊嚴。
2018年樓市調控會不會放鬆？房價將向何處去？到了買房的最佳時機了嗎？樓市的變天會影響我們買房嗎？ 最近任志強表示，“3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。”雖然任志強變圓滑了，知道市場在變，但我不得不承認，如今的話更具有真誠的意思。
安家融媒認為，從任志強的話中可以讀到，一是房地產已變天，房價難有大漲，無論怎樣，任志強不再鼓吹房價大漲。透過任志強的話，別不信政策，政策讓你炒房你就可以炒，不讓你炒你就不能炒。再一個就是，任志強變相告訴你貨幣貶值的現實是買房能保值增值，這個是我們不能否認的。雖然政策在引導，但是這需要一個過程。似乎現在很難找到一個比房子更能保值增值的商品。 這就是說，只要不炒房，當然可以買房，只要資金允許，只要資格夠得上，不管是不是剛需，投資的屬性是天然存在的，只要不炒房，當然能買。如果你做好房產稅出來的準備，或者空置稅交易稅等，當然也可以買。而不是有些人，錢到手了一毛都不想拔。就想著借銀行的槓桿空手套白狼。
過去趕上好事的就算趕上了，未來再指望有這樣的好事恐怕將盡了。首付比例提高，房貸利率提高，這都是在警告購房者，不是誰都想以剛需之名擾亂市場秩序，不是誰都可以再繼續吹大市場風險的泡泡。 新華社大年初一發表評論文章《“房住不炒”讓房價漸回理性》表示，日光盤、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市“高燒”現象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發力的調控政策效果顯現，房價漸回理性通道。 新華網再次就此發表評論，2017的調控，導致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價飛漲。如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑，我們必須明白，貨幣只能推動房價的短期上漲。
所以，過去兩年房價上漲的一幕在未來很難再現。中國房地產市場將會迎來新的供需平衡；未來，在更長的時間內，城市房價的上漲空間，將取決於其基本面，即經濟實力和人口。 有人口流入的城市才有未來，在中國人口進入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。 哪怕一線城市也在調整，但是他們佔據稀缺的城市資源，源源不斷的人口流入，可以說，這裡的市場回調可能是短暫的，而長期來看應該是穩定向好。 安家融媒再次強調，三四線城市的房子不值得投資，如果你生在三四線城市，長在這裡，可以等市場穩定後早點買，對於炒房者，可能真的要折戟在這裡了。不要看現在三四線城市那麼瘋，這都是不可持續的，一二線樓市落了還能起來，三四線樓市落了就很難起來了。如果你真的用來住，完全無需擔心。
新華網表示，這一輪調控，跟過去的最大不同之處在於，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。邏輯從過去的不讓你買 ，變成了現在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。 哪裡該買，哪裡不該買，誰該買，誰不該買，其實早就一目瞭然，捫心自問，你買房做什麼，房子是用來住的而不是用來炒的。
光宇吐樓市
防止房價“大起大落”，房價的“微漲微跌”在可控範圍內，房價的暴漲暴跌都違背了調控政策的初衷。 
一、如何看待2018房價走勢？
（1）政策方面：2018年樓市主線依舊以住房不炒為定位，但同時滿足剛需首套，支持改善，縣域去庫存為主要任務。這是2018年房地產業的主要基調，堅決執行，不會動搖，既然政策這麼說了就按政策這麼來。
（2）消息方面：社科院在《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告中，
預計2018商品房銷售均價同比增長3.7%，增幅較2017降約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
二、適合什麼時候出手？
（1）剛需，改善一族：只要有購房需求，什麼時候都適合出手，並且政策滿足 剛需，支持改善，還有什麼好說的呢？因為房價漲了自己可能就買不起了，房價跌了可能自己也不會去買， 買漲不買跌是樓市經常出現的詞彙，也是購房者選擇購房時的重要心理因素。
（2）投資，炒房一簇：住房不炒的定位不動搖，都叫別炒房了，還要一股腦的衝進去，“槍打出頭鳥”還是“早起的鳥兒有蟲吃”，這都是具有不確定的因素，但形勢上房地產調控中的“獵人”子彈已經上膛，因此炒房者該歇歇的就歇歇吧。
三、總結。
防止房價“大起大落”，房價的“微漲微跌”在可控範圍內，作者認為2018房價走勢：政策調控雖然抑制房價的過快上漲，但也僅僅只是不允許過快上漲，而非不允許其微漲；同時房價微跌也將子可控的範圍內，但暴跌也是不可行的，房價的暴漲暴跌都違背了房地產調控政策的初衷。
以上言論為作者個人觀點，歡迎廣大網友監督指正，點贊加關注！
小編專注：樓市資訊、政策解讀、市場動態、房產專業知識，房產問答。
天天房知道
在題主的問題中，小編捕捉到一條信息：題主正在伺機買房。如果小編是房產中介的話，一定瘋狂的給題主打電話，遊說他趕緊出手買房。其實，不只是題主，很多朋友都在觀望房價，對行情把握不清，心理還癢癢的不知道該不該出售。對此，小編說說自己的看法：
一、 房價走勢的問題
可以說，2017年整個房價的走勢是瘋狂的，特別是在三四線城市，甚至走出了翻番再翻番的行情。於是乎，有人暗生欣喜辛虧早買了房，有人吞聲嘆氣怨自己再買不起房；有人趾高氣昂在房子上賺了打錢，有人捶胸頓足恨出手太晚；更多的人在左顧右盼，不知能不能、該不該出手。這就好比炒股，在谷底的時候大家都不願意買，等股價已經炒起來時，才慌不迭的進場。不過，房子和股票還有所不同，畢竟是個長週期的市場。
以小編看來，2018年房價仍然會持續上行，但很難在像17年這般瘋狂，主要有以下幾點原因：
1、房價已然漲起來了，也就是說有很多人在高位接盤，房價下跌觸及利益的人太多，這種情況下只能慣性上漲；
2、買房的需求依然旺盛，比如剛需人群、改善性住房人群、投資客以及像題主這般觀望的人群，都會持續推波助瀾；
3、物價整體性的上漲，或者說通貨膨脹因素，必然導致房價也隨之上漲；
4、受宏觀調控影響，房價也不會漲的再這麼離譜。
二、何時買房的問題
既然房價會持續上漲，那肯定是越早買越好嘍？大體是這麼個道理，但也不盡然，因為:
1、房子的供給還是充足的，還是有選擇的餘地的。也許全國市場普遍性的上漲，但也不排除個別區域會出現調整性下跌，個別樓盤價格下跌的可能性就更大了。所以，雖然房價還會漲，但也要結合自己的需求做好識別。
2、如果只是出於投資的話，還得算算房產投資和其他投資的回報比，選擇更合適的進行投資，畢竟房市的野蠻時代就要過去，別成為最後的接盤手。
這就是小編關於房價走勢和何時買房的一點陋見，歡迎各位看官指正。
文言狀語
先看一張有關專家對於2018樓市成交量和價格的基本走勢判斷圖，僅供參考。
分了不同類型級別城市的基本走勢，看你所在是哪個城市，屬於哪一線的，對照看一下。大致的趨勢是總體是平穩的，不會像過去一年很多城市都是瘋漲的態勢，國家的調控態度是持續嚴厲，只會強化和更加精準，這是總體趨勢。具體到不同城市，甚至都會有一城多策，就是一個城市針對不同區域會有不同的調控政策，這跟之前比較簡單粗暴的一刀切調控又多了很多精細化的調控，看得出來國家是認真和用心在抓這件事情的。
至於什麼時候適合出手，我一直給我的朋友們的建議是，看到合適和滿意的房子就要果斷出手，你永遠不要寄希望於在最低點買入，也不要糾結會不會是在最高點買入虧了，你會因此錯過很多好房子。買房子心態一定要好，房價跌的時候你會想著再等等，可能還會再跌一些；房價漲的時候，你會想著已經漲成這樣了，再等等，國家肯定要調控，說不定就要降了。再等等，再等等，人總是抱著佔便宜的想法，最後什麼便宜都佔不到。
聽我建議的朋友，現在都很感激我，房子買好在手上了。沒聽的，現在都還在等。
不說了，再說，又有噴子要噴我了。實事求是，不喜勿噴，請繞道。有興趣私聊。
趙宇彥Mic
1，上漲過快城市要注意，快漲之後謹防大跌，千萬，千萬不要追風。2，剛需改善可購買當地限競房，政府託底價格，未來跌穿可能性很小。3，資產配置只投資北上深或準一線。（三四級城市因為高鐵，公路，機場而利好地方經濟，吸引人才，拉動投資，因而推動當地房價快速上漲，需要地方政府加快產業升級，提高民眾收入，加大公共事業投資，快速提高城市運維水平。反之，留不住人才，先成為睡城再成為鬼城，最終回到原點）
黑馬長空無痕
香港澳門比我們發展的快，房價降了嗎？沒有，房子肯定在漲。澳門香港吃的穿的用的多貴那就是發展方向，房子降了嗎？側面降了你買的起碼？很難！大陸好，公司還包吃包住有廉租房，以後房子出租還能回本嗎？鬥地主鬥地主，一生一套房子住就夠了，買多了種菜吧！沒房的回農村買車蓋房種地，到時候城裡一個雞腿60你買不買？
