8月1日-4日，2018博鰲房地產論壇在藍灣綠城威斯汀度假酒店舉行，筆者有幸全程參與，與各位地產大咖零距離接觸。
博鰲房地產論壇舉辦期間，正值年中中央政治局會議發佈了研究經濟形勢的公告，其中在談到房地產市場時，用到了“堅決遏制房價上漲”的說法。對此，香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，這是各種正規的文件裡面第一次這麼嚴厲的表述。以前是說抑制房地產價格過快上漲，意思就是說漲多漲少你別漲太快了。這次用的詞是“控制房地產價格上漲”。漲都不讓漲了，以前沒有這樣嚴厲的表達，這是第一次。
關於房地產市場的表述，政府公告文件中的措施一直都非常值得玩味。抑制房價過快上漲與遏制房價上漲，兩者表達的意思截然不同。今年1-7月份，全國房價總體仍然處於漲勢，尤其是三四線城市，領漲全國。雖然房價上漲的幅度與前兩年相比並不算特別高，但是上漲的趨勢依然明顯，與不斷收緊的樓市調控形成鮮明的對比。經過前兩年的上漲，房價已經處於高位，很多剛需購房者難以承受。中原集團主席兼總裁施永青就表示，房地產的價格過度上升，對民生有影響，年輕人都在一線城市，很難買得起房子。
既然已經在中央政治局會議上提出了堅決遏制房價上漲，那麼未來房價走勢到底會是什麼樣呢？對此，各位地產大佬分別發表了自己的看法。
中原集團主席兼總裁施永青：中國的租金回報率才1.5%到2%，為什麼有這麼低的租金回報率呢？因為大家覺得房價會上升，可以補償租金回報率不夠的問題，如果價格不上升，你這個租金回報率就變成不合理的投資，價格就要下來，使這個租金回報率合理化，這樣一來價格就要跌，不可能不跌。
五礦地產有限公司黨委書記、總經理何劍波：我認為房價穩定的預期實現了，可能有下跌的壓力，因為不漲了之後，很多人買房不會那麼著急了，投資、投機的也沒了，這個市場裡最活躍的因素是投資、投機，當然基本因素可能是我們的剛需，如果說真正房價穩定了，達到中央的要求了，說今年的房價增長百分之零點幾，我相信沒有誰著急買房，我今年買、明年買、後年買都一樣，這個時候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能著急了就會降一點，市場就會往下走。
寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展建設集團總裁餘英：相信不讓漲真的就漲不了，因為中央會給地方政府下指標，誰漲了就要拿掉誰的烏紗帽。現在房子什麼價格開盤已經定好了，不是開發商定的，是有關部門定的。
另外，其他幾位大佬對於房價的走勢也基本持有穩中有跌的觀點，並且房地產市場會出現分化，認為房價會上漲的寥寥無幾。
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