自從新政調控以來，各地樓市房價開始鬆動，購房者預期改變，大多數人開始持觀望態度。據新華網報道，去年11月18日，國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，去年10月份70個大中城市中，一二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。三線城市較為穩定，其中有7個城市房價出現下降。
房價下降，購房者還是抱著買漲不買跌的思想，剛需改善集體觀望。購房者不急買房，開發商也不急賣房，房地產由此進入冬天模式。但小編根據以往的調控經驗發現，“房地產冬天”其實是購房的好時機。
以往的調控似乎都遵循這這一大致的規律：房價上漲——老百姓趕緊買房——地王頻出——老百姓瘋狂買房——限購——加大二套房貸首付——提高房貸利率——提高房貸審核難度——央行嚴控商業銀行房貸規模——老百姓辦不到房貸——房地產冬天——地方政府著急——取消限購——買房免稅——買房入戶——降低首付、降低房貸利率——第二輪循環開始。
以2008年的房地產調控政策為例，2008年初，全國商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現環比價格下跌，全年總計商品房銷售面積下跌19.7%，銷售額下跌20.1%。數據顯示，深圳、北京、上海一些地區，房價一度比2007年最高點下跌了30%以上。【房地產市場不景氣，房價下跌，購房者集體觀望，由此房地產市場進入寒冬，政府開始救市】
同年9月16日，央行宣佈下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，以及下調存款準備金率0.5%. 【實行寬鬆貨幣政策，讓市場上更多的流動資金，寬鬆的貨幣政策也是房價開始上漲的一個徵兆】
從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。【買房降稅免稅，地方政府制定鼓勵住房消費的政策。】
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%.
【政府加大對住房消費的支持力度，降低首付，下調房貸利率】而到2009年3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。商品房銷售額7,977億元，同比增長57.7%。【房價快速上漲，第二輪循環開始】
而從本輪調控來看，2015年下半年房價開始上漲，老百姓開始買房；到2016年地王頻出，多地城市多宗土地溢價率高於50%，麵包貴過麵粉；購房者紛紛入市，房價爆發持續性上漲；各地陸續出臺限貸限購政策，政策收緊，各銀行配合政府對政策的收緊，銀行12月正式執行率恢復到基準利率，從12月起所有按揭客戶都不能享受85折的利率了。到目前為止，今年的政策無一例外都在此循環之內。
縱觀2003年以來的房地產調控，無一例外都遵循著房價漲跌與調控週期循環規律，即房地產的小週期。在小週期內，樓市從高到低再從低到高，均與貨幣政策和信貸政策的轉向直接相關。貨幣和信貸政策緊縮，市場成交量下滑。貨幣和地產信貸政策擴張，市場成交量上升。無論是房價還是房子的成交量都是從一個低點到下一個低點，或者是從上一個高點到下一個高點。從此循環中可以看出，樓市寒冬恰是一個購房的好時機。在這個時間段內，房價正好處於一個底部的狀態，從目前中國的房價來看，房價暴跌基本沒有可能，但在小範圍內的波動還是有的。因此，在這個時間段內購房至少是能省錢的。
此外，每當政府開始出手救市的時候，房價就開始上漲。每一輪的調控都好像是政策和房價的博弈，政策總是在一段時間內獲得暫時的勝利，但是市場才是最後顛撲不破的經濟規律。市場機構最新監測數據顯示，11月以來，一二三線城市成交量均出現不同程度下降。28日，某機構發佈針對一二三線共21個城市的商品住宅月度成交數據，結果顯示受監測城市本月以來的成交量環比下降16.23%，同比下降21.99%。在之前的文章就中就曾提到，調控就是政府幫你摁著，一鬆手房價就會上漲。因此在政府沒有取消限購限購的政策之前，能夠買到就是賺到。
在房地產冬天的時候，買房挑選的餘地也變大了。為什麼呢？因為政策把相當一部分人（沒有購房資格的、貸款難度大的）擋在了購房的門外，這個時候，在相同的情況下，購房者的競爭對手就減少了。
“房地產市場冬天”，正處於小週期內房價低點段，在這個時間段內購房是有利於購房者，但是至於能不能踩準點就看個人的了。
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