對於買房者來說，選擇一個好戶型是重中之重，因為戶型條件是後續難以改造的。上海鏈家認為一個優質戶型應具備的原則有：朝向合適、戶型方正、戶型通透、動靜分區、面寬進深合理、乾溼分離等。
戶型指的是由居住空間（客廳、起居室、臥室）和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。
關於房屋朝向有“坐北朝南”的說法，這主要受傳統思想的影響，其實朝正南並不一定最好。在中國，北方地區比較講究戶型朝南，朝南的戶型在漫長的冬季中容易獲得較多的日照便於取暖，而在中國南方日照充足、夏季漫長而炎熱，朝向則不那麼重要了。再比如，喜歡早起的人適合買偏東的房子，一大早光線就可射進房間，可以享受溫暖活力的清晨。
上海鏈家認為朝向良好的優點在於能夠使得采光條件最優化，白天房間明亮乾燥，不需要人工照明，避免房屋陰暗和潮溼。
朝向示意圖
如上面左圖，主要房間都朝北偏東，只有右側陽臺一面朝向東北的窗戶能夠在早晨和上午能曬到太陽，而沒有一扇窗戶居於中午和下午的採光區域，因此中午和下午採光差。這樣條件會導致房間陰暗、潮溼，居住者的心情甚至也會感覺壓抑。
而右圖的房子坐北朝南，主要房間都可射進陽光，且南北通透，保證了居住者有一個良好舒適的家。
戶型方正指的是整套戶型的格局規整，佈局緊湊，戶型的外輪廓線大體成一個方形。如圖：
戶型示意圖
從上面兩張圖不難看出，方正戶型的格局合理、結構穩固、便於裝修、通透性好、有利於住房面積的充分利用且保溫節能。反之，異形戶型有以下缺點：
不規則的戶型一般切角多、斜線多、弧線多，而現代傢俱多是方方正正的，異形戶型甚至需要專門定製傢俱，裝修成本較高。
同樣面積的戶型，不規則戶型空間利用率低，一些切角難以充分利用。
房間出現突兀的斜角和銳角會讓人感覺不適，尤其在臥室和客廳。
戶型出角太多外牆轉折太多容易導致外牆不夠穩固，在發生地震、火災等極端情況下，建築的結構容易出問題。
通透性指的是戶型的通風和採光性能。對側通風最好，相鄰側較次，同側通風最差。另外，衛生間和廚房最好帶有窗戶，以便獨立通風和採光，避免暗廚暗衛。
上海鏈家認為南北通透的優點在於有利於採光和空氣對流，保證整個房屋的通風，避免室內出現潮溼陰暗的情況。
通透性能示意圖
如上面左圖，南北向均有窗戶，且對側通風，夏季能享受爽快的“穿堂風”。
右圖的房子在不打開入戶門的情況下，北向是完全封閉的，僅靠同側通風，空氣無法對流，通透效果次於左圖。
動區指的是活動頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳，應靠入戶門設，方便白天的日常活動。靜區指的是居住者休息的區域，如書房、臥室，應佈置在戶型內側。動區和靜區之間最好分離，減少對靜區的打擾。
上海鏈家認為動靜分區的優點在於：
臥室、書房遠離客廳和廚房，可以避免休息時被這些房間的雜音干擾，以提高睡眠、學習質量。
廚房、客廳設在進門處，能避免生活垃圾破壞整個房子的清潔，比如廚房倒垃圾可通過最短距離到達室外。
動靜區示意圖
如上面左圖，動靜不分區，有一間臥室緊靠入戶門和廚房，在休息的人時容易受到噪音干擾。右圖中的廚房靠入戶門而設，廚房、客廳與臥室分隔成兩部分，且主衛客衛分離，臥室與客廳還隔著一個儲物間，可降低噪音對臥室的干擾。
開間又叫面寬，指相鄰兩個牆體間的距離，一般為一個樓或房間的主要採光面，與其垂直的稱為進深。
如圖：
面寬進深示意圖
如上面左圖，面寬進深比例合理，採光良好。右圖的進深過大，廚房採光條件差，整個房子縱向佈局、戶型狹長，居住感較次。合理範圍內，面寬越大越舒適。客廳的進深不能太深，尤其在冬天，進深太深容易導致內部採光不好，室內大部分面積比較陰暗，就算是白天也需要開燈。
乾溼分離是指把衛生間分為兩部分，也就是淋浴區和坐便、面盆區分離。整個衛生間呈長方形最佳，從裡到外依次是淋浴、馬桶、洗手檯。如果是正方形，最好是一側是洗手檯，另一側是馬桶和淋浴。
上海鏈家認為乾溼分離的優點在於能夠保持非淋浴區的乾燥和衛生，有利於整體環境的清潔工作。
乾溼示意圖
如上面左圖，淋浴區與洗手檯混在一起，空間狹小，導致沐浴後的水蒸氣影響衛生間其他功能的使用。
右圖中的淋浴與洗手檯專門用隔斷隔開，淋浴在最裡邊且帶有窗戶，有利於衛生間的乾燥清潔。
除以上因素外，比如衛生間是否遠離臥室；衛生間是否正對廚房或者餐廳；餐廳是否與廚房相連；進入入戶門是否是客廳；入戶門是否正對電梯等細節也會影響戶型優劣。
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