今年4月份，網絡上曾出現了一篇熱文，文中稱，一位女子雖然身為獨生子女，卻無法100%繼承已經故去的父母的房子，事實真是如此嗎？
除了繼承，還有什麼辦法可以把房產單獨留給子女？
消費者如果購買了繼承房，又該注意哪些問題？
本期我們邀請了上海鏈家風險控制部的陳寶海經理，來一起聊聊“獨生子女繼承父母房產”的那些事。
這篇新聞是真的嗎？
假的！！！
新聞中說的是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據的是1985年就已施行的法律法規，根本不存在“4月1日起”的新政策。
在視頻中，主人公父親去世前沒有留下遺囑，而在他去世時，還有多人享有繼承權，所以財產被分成了很多份額。除非其他有繼承權的人到公證處或者法院明確表示放棄，不然主人公無法順利100%繼承房產。但這跟“獨生子女無法繼承父母房產”完全不是一回事。
房產繼承的順序是什麼？
繼承一般分為三種：遺贈扶養、遺囑繼承、法定繼承。這三種之間是有效力先後的，遺贈扶養先於遺囑繼承，遺囑繼承先於法定繼承。
1、遺贈扶養，它是指遺贈人和扶養人之間關於扶養人承擔遺贈人的生養死葬的義務，遺贈人的財產在其死後轉歸扶養人所有。
2、遺囑繼承，它是指被繼承人生前訂立的，指定某個人或多人來繼承財產。
3、法定繼承，它是在沒有遺贈扶養以及遺囑的情況下適用，是由法律直接規定的繼承人。
法定繼承是有先後順序的：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法定繼承開始後，有第一順序繼承人的，直接由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人就不享有繼承權。沒有第一順序繼承人繼承的，才會由第二順序繼承人繼承。此外，同順序之間沒有先後之分。
獨生子女在什麼情況下才能完全繼承父母房產
需要分兩種情況。
第一種，遺囑繼承，在父母健在的時候，先行訂立遺囑，確定子女為唯一的繼承人。
第二種，法定繼承，想要完全繼承的前提是獨生子女是唯一的第一順位繼承人，即不存在另外兩個第一順位名額包括配偶、父母。
如果沒有遺囑，獨生子女如何保護合法權益
如果沒有遺囑，只能走法定繼承流程。
理清全部有權利分配份額的繼承人，只有在他們明確放棄的前提下，才可以完全繼承父母的財產。
除繼承外如何把房產單獨留給子女
第一種是贈與。父母直接把房子贈與給子女。但需要注意的是：辦理贈與的流程中，需要繳納3%的契稅，且在出售的時候需要繳納20%的個稅。
第二種是正常的買賣。父母將房產賣給子女。買賣流程需要注意的是：需要明確好獨生子女是否限購，是否滿足再購置另一套房屋的資質。還需要按照正常交易的流程，繳納稅費，包括個稅、增值稅、契稅等。
繼承的房產可以買賣嗎，要注意什麼
繼承的房產是可以購買的。但需要注意的是：
第一，需要明確繼承人是否已經確定，即繼承公證是否已經辦理。建議等到新產證已經變更後再進行購買，變更之後就按照正常流程操作即可。
第二，繼承的房產如果不滿五年出售的會有額外的20%的個稅。因此需要確認是否滿五年，是否有該筆費用。如果有該筆的費用的話，需明確好由哪一方承擔。
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