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馬雲說房價未來如蔥，建議年輕人不要買房，這是有依據的：一是，若干年後的購房群體基本上是90後、00後的天下，他們與70、80後相比，家境要富裕的多，而且是家庭少子，現在城市房子已經趨於飽和，對於90後的人來說，上代人總會有幾套房產留給你的，所以90後是不愁沒房子住的，況且新一代年輕人思想比較開放，不願意在一個地方還貸一輩子，他們喜歡到處走走，甚至做事業也可以到處闖一闖。
二是，未來幾年要開徵房產稅，房價即使不如蔥價，也會是很便宜的。目前不動產信息已全國聯網，這為徵收房產稅奠定了基礎，未來一旦開徵房產稅，就意味著在房子的保有環節就要開始徵稅，這會使得抄房者要退出房地產市場，未來國內的房地產市場將恢復到居住屬性，這時候，房價很便宜是非常正常的事情。
三是，房地產長效機制的建立，多渠道供給、多途徑保障，解決了各個收入群體住房問題，未來商品房市場的剛需將分流，人們可以通過各種渠道解決住房問題。未來富裕家庭可以通過購買商品房，中等收入家庭可以購買保障房，而低收入群體可以租房子居住。
像這次深圳模式那樣50%是住宅市場，另外50%是保障房和租賃市場。這樣的話房地產盤子越來越小，剛需分流越來越多，商品住宅市場對人們的重要程度會大幅下降。
不執著財經
每週學習香帥，每週不斷精進。本週是房地產專輯，讓很多自己之前的迷思得到了撥雲見日的豁達。也讓我知道了到底應不應該買房，如何買房，買房划算還是租房划算。今天就跟大家分享一下本週在香帥學習到的這些知識。共勉之。
剛性住房：先上車後買票
經常會有人詢問：“中國的房地產到底有沒有泡沫呢？”要回答這個問題，我們可以將美國的房地產作為標尺來分析。美國一直都是全球最大的經濟體，也相對穩定，是一個好的標尺。
在1990年，東京的房價是8萬美元每平米，而紐約的房價是1萬美元每平米。2017年，北京的房價是1萬美元每平米，而紐約的房價是2萬美元每平米。這樣算下來，北京現在的房價相當於東京在1990年房價的1/16。遠遠沒有達到東京當時那樣的泡沐。
其實貴和泡沐是完全不同的兩個概念，貴不一定就有泡沫。有以下三個原因說明中國房價的走勢。
1.我國房價快速上漲符合全球範圍內一般規律。
比如，韓國，馬來西亞，巴西，俄羅斯，南非在經濟較快上漲的同時，都會伴隨著房價的較快上漲。
2.我國房價有很大的上漲潛力。
中國現在相當於1970年的日本，80年代的韓國。在城市化進一步推進之下，房價還會有大幅上升。
3.我國政府調控房價，其實調控的不是房價的水平，而是房價的增速。
疑問1：有人就會問現在中國房地產上漲是不是因為貨幣超發？
在2015-2017年，貨幣供應量M2增速是下行的，從13.3%下降到8.2%，而與此同時房價是一直上行的。而在2000-2016年，我國通貨膨脹率是2.7%，低於世界平均水平的3.8%。而我國房價增速遠高於世界其他國家。
中國房價漲得兇，根源在於我們城市化推進的比較快。
疑問2：供地不足導致房價上漲？
在三四線城市，地方政府為了籌集資金，賣了很多地，土地供應是充足的。與此同時房價還是在上漲。另外，巴黎，紐約的土地都是私有的，敞開供應。而市中心的房價仍然是非常的高。
所以決定房價的並不是土地，而是位置。土地是可供應的，但是位置卻是固定的。
疑問3：房價是炒作起來的嗎？
如果房價是炒作起來的，那過一陣子，房價就會回調。但是大中城市的房價，一直都比較堅挺。
針對剛性買房有兩大原則。
1.先上車原則。有錢就先買房，不管大小，先不要等。
2.稀缺原則。儘量買城市中心的房子。房子的價值並不在於房子本身，而是在於房子附近的稀缺資源。比如，學校，醫院，商圈，各種辦事機構。
改善住房：不僅僅是改善居住條件
改善住房其實不僅僅是改善居住的條件，也是為了改善財務狀況。
結論1：現在買房不晚，還會進一步改善你的財富狀況。
房價長期趨勢是上漲的，這是各國的普遍現象。我國發展所處階段還很低，經濟增長和房價上漲還有很大空間。隨著經濟增長紅利，城市化紅利，和人口基數紅利，中國房價上漲的基本面還是相當堅實的。另外全球範圍內的資產荒，也使得房地產作為穩定完全的資產越來越受到追捧。
結論2：改善房回報率高於股票等理財方式
2003-2007年房價上漲了10倍，如果首付按照30%來計算，就會有3倍的槓桿，也就是相當於上週了30倍。而此段上證指數上漲的是5-6倍。房產不僅收益率高，而且也更加的安全和穩定。
首付與貸款的原則：
1.儘量少付首付，多用貸款。
2.不僅要多用貸款，貸款期限要儘量長。
3.儘量使用公積金貸款。
養老買房：幫助父母養老的同時也幫助自己養老
老齡化背景之下，養老買房是一個保障機制和資產配置的問題。在幫助父母養老的同時，其實養老買房也是幫助自己養老。
挑選城市的“八大要素”。
常見的四種已知要素包括有
1.城市規模。GDP總量或者人口總量來衡量。
2.人口流入。外來人口多，房價就會高。
3.人均收入。這裡是指的職工名義平均收入。
4.土地供應。
不常見的關鍵要素包括有：
1.兒童數量的增速。
2.上市公司的數量。是一個地方經濟活力的重要指標。
3.財政收入。是一個很靠譜的數據。
4.服務業佔比。
租房：一定比買房便宜嗎
租房比買房更加便宜，你可能就大錯特錯了。
首先大城市的房租增長的很快，今天看起來便宜，未來就會很貴。其次房租的快速增長，房價相對於房租來說其實很便宜。房價是包含了未來所有租金，能幫助你對抗通貨膨脹的一項武器。
租房原則：
便利原則，便於你的職業發展和收入增加。
學習心得
其實買不買房，到底在那裡買房，買多大的房子，首付應該是多少。很多很多的因素都需要結合自己的實際情況來分析。一件事有其宏觀發展的規律性，但是在這些規律之下，是我們每一個人的具體情況。所以到底要不要買房，需要自己來慎重決定。本週的學習心得就是一件事需要抽絲剝繭，將其中最為核心本質的要點梳理出來，然後再結合自己的實際情況來做分析和判斷。
香帥本週的房地產專輯就很好的梳理了最為核心的本質要點。接下來就是結合自己的實際情況來做分析了。我需要思考到底要不要進入改善房的階段，以及如何來改善的問題。
個人管理成長營
馬雲說他最後悔的事是創立阿里巴巴，其實他可以把阿里巴巴送給我，不然他的話我就不會相信。
房價如蔥在邏輯上不成立，現實中卻有很多城市的房子的確不值錢，西北有些城市房價才2000多，很多落後地區房價1000都沒人要。房子本身不值錢，值錢的地段。市場決定價格，人多房子少的城市，房價不漲就謝天謝地了。
但這句話讓很多人相信後不再買房，然後就成就了現在的天貓。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
【三農閣0253】10年後的房價真的30萬一套？普通人都買得起房嗎？馬雲說出實話了
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gaoyan1989pm
馬雲說未來房價如蔥，這個只能說對一半！為什麼🤨我自己就是就是做房地產的，我們同事之間也會有聊到這個問題！第一，要看地方，您們覺得北京，天津濱海，上海浦東，深圳前海，等等，這些知名重要城市會房價如蔥？房價上漲個人認為，是城市的須要，這個城市發展一定是為了國家，給群眾帶來利益，那麼這裡面會有大量的人流，物流，資金流等！毫無疑問會多了一個大平臺交流！多了一個機會學到東西！當然也會物價上漲，也會交通擁堵！發展呢給大家帶來的也會有好的，壞的，其它的影響可能不太緊要每個人！只是房子呢是大家悉悉相關，所以關注點會多點！固然也有人因為一套房，改變了自己的人生！(拆遷戶除外)我覺得，那是人家的本事，有膽識，有魄力！為什麼人家買得起？時間對每個人都是公平的，呼吸著同樣的空氣，不管吃啥，排出來是的米田共( 糞)！我覺得應該多想怎麼讓自己變得強大起來，讓自己快樂，讓家庭幸福！充實自己！不用糾結房子蔥不蔥的，努力付出，沒得到，沒關係，家鄉的房價會接受得了吧！這是我認為這些已經在發展中和已發展成熟的城市，房價不會跌，控制不上漲就很好了，為什麼呢，因為發展中和已發展成熟的城市，裡面有很多的企業，打通的命脈，能說換就換嗎？能瞬間就能改變嗎？
房價如蔥，我是這樣理解馬老闆的意思的！房子現在建的是越來越多，大大小小開發商？都峰擁去開發，在老家有沒有發現也開始有很多在建或已建好的樓盤！我覺得夠一個城市夠住就行了，畢竟現在不是所有的城市都是1，2線，也不是所有的城市都有好的規劃，吸引人來就業，發展！房子建得多了自然而然就便宜了，隨著中國越來越強大，拿地，開發都是有要求的！也許是這個管理控制有漏洞，導致這麼多開發商在建！第二，或者是有比房子有更好的替代品出現，如，人可在海洋住，高科技住房，又不佔用土地，環保，且成本低的！那房價也會如蔥！第三，國家出臺政策，國家出資建房，給租金就能住！房價會如蔥！您們覺得有可能嗎？這個政策什麼時候會實現？如何實現！又會影響什麼？歡迎評論交流！
大米18718404040
房地產正在由內而外地發生著鉅變，未來究竟會是什麼樣子？馬雲說，未來房子不值錢，買房就像買菜一樣
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花捲默默
上海周邊房產諮詢
馬雲的話你也相信，那是你把自己放在了馬雲的位置。
但是，實際可能嗎？
不可能。
不在馬雲的位置，就不要輕信他的話。
他當英語老師的時候，可不敢信口胡說這些東西，瞎忽悠嗎沒人理他。
現在敢了，那是因為有了阿里巴巴。
長期來看，所有資產價格其實都是上漲的趨勢，除非搞出來了一個持續的通貨緊縮的經濟環境。但是，通貨緊縮是經濟發展的死敵，誰都不會搞。那好，資產價格就必然會漲。
從趨勢上看，蔥的價格是波動的，甚至上漲。房價如蔥，其實也未比就是房價便宜。
房價被控制了不會出現這幾年的暴漲，這點認識應該有。
與其說大家都很關心房價，不如說大家都很關心自己處於圍城的什麼位置。
是進入到了有多套房產階段，還是一套房都沒買。有房產的關心自己的投機目標能不能實現，沒房子的關心自己什麼時候能夠買一套房子。
房子本身不再是一個住宿的空間，成了一種實實在在的資產持有載體。
有房的唱多，沒房的唱空。
建議關心房價的人，看一下《我不是藥神》，身體健康才重要。不然都少房子都得賣了。
關注不迷路。如果您覺得不錯，麻煩您點個贊，謝謝！
更有豐厚獎品不定期回饋，謝謝！
家族財富密碼
個人認為未來房價會低是可能發生的事情，但馬雲的形容有譁眾取寵的嫌疑。未來人口減少每家都有老人贈與的房產是可以預見的。但年這種事情要什麼時間發生就不太好說了，估計8年後應該實現不了。那麼年輕人不買房是不是明智選擇呢？
首先，看咱們想在哪買房，如果是在老家三四線城市買，那我覺得可以考慮先不買。因為現在三四線城市房價基本到頂而且空房率很高，投資沒有什麼價值。自己住的話未來上漲空間不是很大，可以先等資金充足再考慮買。
第二，如果在一二線城市工作的年輕人。有能力買房，那麼就趕個尾巴把房子買了，我很贊同現在買不上，未來更不好買的觀點！雖然一二線城市房價已經很高了，但沒辦法稀缺資源，地就那麼些，只能建那麼多房。現在不買以後中心位置會更貴，只能越買越偏。
第三，大家可以看一下現在一二線的房地產是什麼情況，動輒百萬的首付月還款6000+，那麼我想說現在買了房的再賣的時候會賠本賣嗎？大多數不會吧！其實除了少數擁有多處房產的人希望房價漲，大多數人都希望房價能穩定下來，一般唱跌的都是一直觀望沒買上的。
第四，請問馬雲名下可能沒有房產嗎？不可能的。當你租了房子因為種種原因不得不一次一次搬家的時候就知道了，到底要不要買房子。
最後如果是剛需的話，有能力就買，投資的斟酌好再買！
青島房產小跑堂
現在房子是越來越貴了，但是大家對買房的熱情卻一點沒變，反而更多的人加入到炒房的行列中，但是在這種行情下馬雲勸誡年輕人不要著急買房，那麼這話真的靠譜嗎？
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