lemoncai

首席投資官評論員門寧：

房價已經上漲了20多年，打了無數看空人的臉，現在幾乎所有人都相信房價會繼續上漲。觀望的購房者們每天也都神經兮兮，比如上半年的時候降準，很多人就嚷嚷房價要暴漲了。後面開會，說貨幣政策要寬鬆，又有人說房價要漲。

然後前幾天開會，說財政政策要積極，要投資基建，馬上有人又跳出來說，房價要漲了。

說明大家的思維已經被固化了，真的相信房價會永遠上漲。

既然大家都相信房價會永遠上漲，為什麼現在還有人在等著房子降價再買？

原因太簡單了，因為房價真太貴了，實在是買不起啊！

就拿一線城市來說，北京現在五環內的房子，基本都是8萬一平，一套60-70平的小房子也要500萬以上。很多人認為1線城市工資高，其實多數人每月的工資也就1萬左右，一年下來根本存不下什麼錢，首付永遠都攢不出來。沒買房羨慕買了房的，買了房壓力卻更大，哪怕家裡給出了首付，每月房貸也要還2萬多，哪怕家裡給出了首付，每月房貸也要還2萬多，哪還有什麼生活。

二線城市的房價現在也2萬多，我是石家莊人，石家莊的房價早就突破2萬，可多數人的收入也就5k，如果沒有家底，買一套房真太難了。

三線城市更誇張，人口流出，經濟沒有活力，房價卻先過萬了。

說實話，我在這個市場裡看到的瘋狂，遠超過股市。有錢的人早就上車了，現在還在等降價後上車的人，都是真買不起的人。

昨天國家開會，對於房地產提了這麼一點，“堅決遏制房價上漲”，以前是控制過快上漲，現在去掉了過快，意味深遠。恐怕房價真真會被鎖死在現在的位置，炒房暴富的時代已經落幕。

首席投資官

最近，無論是朋友圈、微博又或者是各種自媒體，都被同一個新聞刷屏了，那就是融創中國以295.75億元收購了13個萬達文旅城的項目股權，並以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。這可真是震驚了不少的小夥伴，網友的評論也是千奇百怪，有的高呼萬達要不行了，有的高呼萬達簡直雞賊，當然受教育程度不同以及真有腦和真無腦的網友們評論出現不同的趨勢顯然也是合理的。

以前都是看見王健林到處買買買，卻從未想到有一天他從買買買變成了賣賣賣，這確實是讓不少業主有點摸不到頭腦，更為重要的是，很多網友之所以感覺到震驚是因為這件事發生的完全沒有預兆，簡直就是平地一聲雷，把大家雷的外焦裡嫩，不過很快王健林就發聲了，他表示，這次轉讓的項目可以大幅降低萬達商業目前的負債，這樣一來就能讓萬達商業進一步實現輕資產化運營。

而這次通過變賣產業所回收的資金將全部用於還貸，萬達商業計劃在年內，清償絕大部分銀行貸款。

萬達想轉型已經不是什麼新鮮事兒了，畢竟之前就有不小的苗頭，很久之前王健林就已經明確的表示過“不再做地產商”，而我們從一些數據之中不難看出來，現在很多房企都是債臺高築，截至到今年5月7日，公佈年報的上市房企平均資產負債率達到79.3%。23家內地房企（包括A股上市和港股上市的內地房企）的債務超過千億，很多所謂的明星房地產企業，負債率居然高達85%以上。

很明顯無論是中小型房產企業面臨著嚴重的債務危機，很多大型的房產也沒有幸免於難。

就在前不久，潘石屹宣佈要將旗下包括北京CBD核心區的資產的三個項目進行出售，請其實這麼做完全是為了保障資金能順利的回收而不是到不可挽回的時候被套牢，那個時候可真的是哭都沒地方哭了。而無論是高層做生意還是底層做生意，這兩年都嗅到了非常明顯的危險氣息。就像李嘉誠曾經說的，商人的首要目標是保證資本安全，其次才是想辦法讓資本增值。

而北上廣深現在房子的趨勢是供大於求，所以租房的確實不少，但是買房的業主確實是每年都在不斷的減少。

然而大部分人滿腦子是隻要買房就能賺錢，根本沒有風險意識，還有很多人跟著炒房團去各地炒房，很少有人評估風險。其實那些還準備買房投資的業主應該細細琢磨一下，為什麼現在李嘉誠、潘石屹等紛紛出售資產？這是不是在某種程度上也是一種信號？業主們可不要傻傻的在買房投資了，不然也許就會發生買房在最高點，賣房卻在最低點的尷尬局面了，要提前能做好相應的準備工作。

未雨綢繆，做好家庭房產優化配置。有的時候該做加法，有的時候就要做減法，有減有加，想好退路才是投資之道。

你還在等著房子降價嗎？八個原因告訴你，房價為什麼如此堅挺！

下面咱們就來說一說：

一、居民享受意識增加

在當今社會，隨著居民生活水平的不斷提高，人們對於住房的要求也越來越高，據有關部門研究顯示，人們在居住一套房子大概七八年的時候，就會考慮更換新房，以提高自己的居住環境。這樣看來，每個人都不可能一直住在一套房子，更換房子是一定的。

二、城市化進程加大

隨著鄉鎮改革、棚戶區改造的進程加大，中國的城市化進程也大步邁開。據顯示，中國的城市水平離發達國家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。這就意味著，將來會有大量的鄉鎮居民往市中心湧進，住房需求非常大。

三、通脹預期加大

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？

四、開發商主動降價幾率小

一般來說，開放商主動降價的幾率是很小的，一旦降價，就有可能會造成適得其反的結果，反而會更沒有人買了，因為，很多人看到開放商降價，就會有等待降更多的心理。買房子就好比買股票，都是買漲不買跌的。換句話來說，如果你是開發商前幾期的業主，看見之後開盤的幾期降價了，你會善罷甘休嗎？

你還在等著房子降價嗎？八個原因告訴你，房價為什麼如此堅挺！

五、建材價格攀升

除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的係數高很多。

六、地價猛漲

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。

你還在等著房子降價嗎？八個原因告訴你，房價為什麼如此堅挺！

七、房子已經成為投資手段

在很多人看來，房子已經成為了一種投資手段，買到一套新房、產權歸自己，在之後或出租、或在漲房價的時候出手，都是一本萬利的事情。所以，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

八、受傳統觀念影響

在傳統觀念的意義上，有房才有家，現在很多的年輕人在結婚之前都會置辦婚房。而受傳統觀念的影響，女人在談戀愛之前最先考慮的就是男人的房產及經濟條件，所以，一撥又一撥的年輕男女戀愛結婚，必然需要買房子了。

千機問問問

最近一段時間，房價將是平穩的，但下降可能性肯定沒有。

說句實話，哪位看過房價下跌過，一般情況下，不漲就為跌，因為中國經濟一直是向好發展，居民收入也是一直上升的，所以類比下來，房價不漲就為跌。

從大的方面來說，國家的願景是人人有房子住。為此，國家住房政策方面，以後會有幾種模式，一種是租房子住，一種是買房子租，但從政策層面來看，現在是大力興建廉租房，後續廉租房的市場如何，還未可知。

另外，國家可能徵收房產稅，但是再怎麼收，一般情況下，有幾套房子的，一般都用於出租了，羊毛出在羊身上，如果收稅，肯定還是租戶出。

還有，中國人的習慣，如果房租便宜，當然可以，但國人一般情況下，習慣上都不願意在租的房子上下力氣裝修，或者添置更多的生活用品，所以生活質量就會下降，而且，付了房租，最後房子卻不是自己的，感覺上總是不舒服、不安穩，國人的習慣，還是付了房貸，然後房子是自己的才安穩。

而且，中國還有大量的農村人口要向城市轉移，剛性需求還很旺盛，所以，我敢斷言，房價穩定是必然的，但緩慢增長也是必然的。

不過中國房產市場會進一步細化，是教育性用房，還是舒適性用房，是年輕人住，還是中老年人住，以後都會有所區別。房的區間也會影響房價，而且影響會很大。

親愛的讀者，您忘記閱讀後給我點贊或者轉發了吧，懇請朋友們在閱讀後順便點贊、轉發，以示對筆者的鼓勵！各位對房地產市場有什麼想法和看法，都可以在文章後面留言討論，發出您的聲音！謝謝您的支持！

姑且言之

因為傻唄。這些等降價的人大概永遠都以為房價都是開發商說了算，開發商賣不出去就會降價。

然而，房價在拍地的時候就已經決定了底價。比如，開發商拿地價是7000/平，建築成本3000/平，開發商利潤2000/平（只是舉例勿較真），你覺得這個地段房價會降到1.2萬以下嗎？開發商是企業不是雷鋒，會虧本建房給你住嗎？

房價最大的成本來自地價，憲法規定土地都是國有，天朝做的才是無本的買賣，最大贏家。

當然我並非是在噴，事實求是的說，每年中央調撥的預算根本不夠用，所以地方要發展，除了招商引資就是賣地了，賣地的錢來搞基建，提高群眾生活水平，然後出政績，所以當官的是不會讓房價跌。

另外北上廣深房價為何這麼離譜？外來人口多隻是一方面但不是全部，更重要的一方面就是土地不是可再生資源，總量就那麼多，賣一塊少一塊，對應的新房供應也會越來越少，而且二胎開放，需求不會減少，市場供需關係擺在那裡，結果不用我多說吧？

最後，房地產在我國GDP佔了很重要的位置，中央調控歸調控，只會讓房價漲得慢，而不會讓房價跌。

所以總結下，中央、地方、開發商、甚至普通購房業主（你也不想你買的房降價對吧？），沒有一方是希望房價降的。從長遠五到十年來看，房價整體依然會漲沒商量的。短期2-3年可能（注意只是可能）會因為你所在的當地因為政策、調控、規劃等原因略降，但降價之後會是更瘋狂的上漲，2015-2016年的成都就是最好的例子，不信走著瞧。

秦衣1

這個問題，我還是比較有感觸的。我是2012年在上海很偏的地方買的房子。當時剛畢業工作沒多久，手上也沒有什麼錢，家裡湊，加上借了一些錢，把首付三十萬給付了。還首付債都還了好幾年。當時買的時候房子總價是100萬，現在已經漲到300萬了。買的時候，也很猶豫糾結，因為當時很多人說房子要跌，再等等，現在想想幸虧沒等，不然後面更買不起了。

當時的想法是自己住，能買得起就買，跌漲都沒關係，咬咬牙就買了。

現在的觀望情緒主要是前幾年房價漲的比較厲害，而且限購的很厲害，二套首付提高，利率提高。也限制了很多的購買力。現在上海的很多人都去嘉興，南通買房子了。

現在是國家給沒有買房的年輕人一個買房的窗口，後面估計還要漲，所以看的合適就買吧。要是自己住的，漲跌影響都不大的。尤其是一線城市，能買就買吧，等著買房的人很多啊。因為沒有房子，孩子上學啊什麼的很麻煩，在一個城市長期工作生活，房子還是必須的。

左駕右行

哪有那麼多理由，房價漲了幾十年，現在還在等房價下跌再買房的，全是社會底層。

說白了就是買不起房。

買得起房的人肯定會買，而買了房子的人，肯定不希望房價下跌。

現在還沒買房的，未來買房的難度只會更高。

西南財大最新報告顯示，2018年一季度新購房產中，首套房佔比只有30.8%，改善二套房佔比43.8%，三套及以上的達到了25.4%。

說明了什麼？真正想買房自住，最迫切需要房子的這群人是房地產領域的絕對弱勢群體。

房價的主導權已經完全掌握在希望房價上漲的這群人手裡。

想要房價下跌，怎麼可能呢？

除了買了房子的這些人，土地的所有者也是如此，調控的策略是過往不溯，已經漲上來了，就漲上來了吧，不會把它按下去，頂多慢點漲。

那麼問題來了，剛需都買不起，沒人接盤了，房價也不跌？

這個問題是這樣的，剛需從以前自己接盤，到現在六個錢包接盤，槓桿負債直線上升，再加上調控管住了流動性，實際上接盤俠和拋售量還算平衡。

但槓桿不可能漲到天上去，這個問題肯定有解，但我估計，20年內完不成。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

為什麼現在還有人在等著房子降價再買？

有幾個原因:

一，媒體經常說房子已過剩，多地的房子開發出來造成空置率的升高。"去庫存”，這個詞語也常常出現在售房的降價優惠促銷中……更有"鬼城"之說常見於新聞中……

二，現在的房價本身就高，買一套房子花掉的錢換成存在銀行，息錢也十分可觀！買房子不如投資乾點別的生錢的投資！

三，除了迫切需要，急於入住，買一套房子在手裡空著閒著，除了房子在折舊外，又不能將它租出，因為租出的話需要裝修好，裝修好了去租又租不到多少錢，還時常面臨斷租的僵局，甚至怕租出的新房裡面發生事故造成凶宅……

四，照短期來看，不看長遠，租房比買房划算。每個月交房租比背幾千的房貸稍微輕鬆。

五，又不是炒房團，難得操這麼多心！頂多還買一套房子，而且多的是房子賣……

六，也懷著觀望的心理繼續等待，看看是否能降，反正錢在自己手裡，要漲要降無所謂，若是買了又降，一算息錢和降下來的數額，到時還真是欲哭無淚……

永遠都是豔陽天

當下市場環境房子價格暴漲，尤其在一二線城市尤為明顯。對於買房，人各有心態，等著房子降價的人，大概有這些想法：

1. 認為國家經濟會探底

為響應“房子是用來住的，不是用來炒的“，各地相繼出臺各類限購限貸政策，目前全國多個城市先後出臺程度不一的樓市調控政策，通過限制購房者的買入數量和買房成本壓制市場需求，將房價維持在合理範圍內。不少購買者相信在政策的調控下，房價會逐漸下降，於是他們的心態就是“等一等再說”。

2. 認為房子太多了

開放商不斷在開發新的樓盤，但是剛需的人數卻是有限的。不少購房者覺得房子那麼多，大家住都住不過來，價格自然是會降的。這種想法的人往往沒有考慮到房子作為商品的投資價值。

3. 自認為看得懂未來

這種人數也不在少數，對待複雜的市場，不少人也會有謎一樣的自信，他們覺得自己懂市場，懂房子價格未來的發展，認為現在的房子是一定會降價的，在這種心態下保持觀望。

4. 道聽途說或和其他房價低的國家比

很多人等著房子降價的心態，還有來自國際上房價的影響。國際新聞中經常能聽聞到一些，某某發達國家的房子只要幾十萬等，跟國內比劃算多了，於是大家都一擁而上，去歐洲、去國外買房。殊不知他們知道的消息是有限的，且國外的買房政策與國內是一樣的嗎？現在花的錢少，但是養著房子的錢就會少嗎？

5.沒錢或錢不夠

等著房子降價最大的可能性之一就是沒錢，沒錢是大多數年輕人和普通家庭的困擾，這些人只能等經濟條件改善後才能買房，這當然是大部分把房子作為剛需的消費者的無奈之選。

總結：未來的房子是漲是跌，都是有可能的。等著降價買沒有什麼不對，但是當下的環境中，一二線城市和旅遊城市，在短期內沒有明顯會降價的趨勢，如果生活的這種城市，有能力還是儘可能早買房。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

還在等的人，多數應該是錢不夠、或盲目看空，但恭喜你誤打正著！未來1-2內年房價必降，你必須要等！

目前，部分一二線城市目前己降了，未來1-2年左右極有可能是最低點。三四線城市，緊跟著也必降，未來2-3年左右是最低點。

為什麼我預計必降？很簡單：一是週期，二是調控，三是慣性，四是換撥。

何為週期？近十幾年，中國房地產幾乎是3-4年一個週期。12、13年—16、17年，漲了剛好四年左右，現在該降了。而且己有調控開了頭。

何謂調控？還用說嗎？史上最嚴，而且政府下了決心要推動行業的長效機制，即租售同權、共有租賃。許多中大城市禁止新房2-5年再售，擺明是以時間換空間，以便建立長效機制。

何謂慣性？在以上兩者作用下，降價一旦開了頭，就不可能突然停止，放心等一陣吧！何時炒底？後面告訴你具體操作。

何謂換撥？上階段房價確實瘋狂，有錢或掂下腳夠得著的，追漲買了，但暫時也不會再買了。沒錢的呢？必須等一下了，而且價格得降一些，才能湊夠。所以客戶要換一撥，這是此輪降價的客戶基礎。

以上四點，板上釘釘，房價必降！但，降一輪，又要漲一輪，而且必然會創造新一輪高點，為啥？因為——-需求依然龐大且緊迫；經濟依然快速發展卻依然無投資渠道；另外，一二線城市依然土地稀缺、人口淨流入、發展快速，它們依然會創造快速上漲神話，並帶動三四線城市適度上漲（部分三四線城市也許持續平穩）。

既然目前必降，未來又必漲，那麼抄底將是人生大事。而且我相信，此次抄底，大概率將是你未來10年最後一次發財機會、或改變階層固化的機會。

那麼，怎麼抄底？首先，不要追求理想化的最低點，而是階段性、相對低點即可，忌記！

如何抄？

首先記住我前面說的時間點：一二線城市未來1-2年左右極有可能是最低點，三四線城市未來2-3年左右是最低點。必須特別關注這個時間點。

然後，密切關價格上漲的那一刻！怎麼做？當你在等待時，保持市場關注。過了一段時間，留意庫存及價格變化。當庫存開始緊張、個別項目開始漲價時，立即入手，別猶豫！恭喜你，成功抄底！

許多人不懂操作，或無法堅定自己的內心，因此屢錯時機。其實只要理解以上觀點、並遵循以上做法，你就可以抄底。so easy！

不要問我是誰，我是雷峰。一個幹了十幾年地產、卻已經對地產不感興趣的活雷峰。

色驢哥在泰國清邁、ZOE IN YELLOW，為你殫精竭慮。

色驢哥

可以肯定的說：無論是現在、以前、還是以後都會有人想等著房子降價後再買。

（一）房價的快速上漲，物極必反。

在房地產業加速上漲的年代，普通大眾還沒來得及跟上房價的步伐，在不知不覺中才發現自己離房子越來越遠，房價的上漲造就了不少“躺著賺錢”的傳奇，同時也印證了那句，“做啥生意都比不起買套房賺得多”，在房地產投資、投機並存的時代，房地產市場過熱，投機過度的形勢下，導致房價的快速上漲。相信物極必反，所以等！

（二）購房者的心態，能便宜幹嘛不要。

從購房者的角度來看，買房當然越少花錢越好了，畢竟誰的錢都不是大風颳來的，都是辛辛苦苦賺來的血汗錢，買菜都還要砍它一毛、兩毛的，何況買房這類上百萬價值的東西呢。能省則省，省下來的錢還有更大的價值，可以做更多的事，部分人買房的支出可以算是掏空家底了，所以等降價再買也沒毛病。

（三）買不起房的人太多，兩極分化嚴重。

現實社會中，財富總是二八分化的，大部分的財富掌握在20%的人群手中，80%則是中上、中等、中下、下及特困戶。房子也不例外，大家會經常發現身邊總有那麼一群人房子越買越多的，或者越來越買不起房子的。總的來說沒房子的人太多，購房需求強烈，從而大部分的人都有等房子降價後再買的想法。

（四）政策給予的希望，相信政策的方向是對的。

政策調控的影響下，此次政策“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”下，讓大家有點琢磨不透，看空房地產市場的人民群眾也越來越多，觀望情緒也越來越濃烈，不管以後是否還會漲上去，但現在的想法肯定也是希望房價能夠有所回調。所以這來自於政策給予的希望，讓很多人想等著房子降價了再買。

（五）個人主觀意識的行為，相信自己的判斷是正確的。

房地產市場中，在看漲看跌的都不一樣。有人認為房價還會漲，自熱就有人認為房價會跌了，但是以後的房價是漲是跌還都僅僅是個人的主觀猜測罷了。相信自己的主觀判斷都沒有錯，但個人的主要意識判斷不受任何因素的影響，所以相信房價會下降的，都會等著房價降下來後再買。

總結：房價的漲跌，一看市場供求關係，二看政策的有效持續性，三看後續的房地產業是否具有可持續性發展。

關鍵字: 房價 社會 神經兮兮