前兩天隔壁來了新鄰居，她家有個馬上升五年級的孩子，買學區房是為了給初中做個保底，目前的小學對應的初中很一般，孩子主要目標是衝區內民辦。
她說，後悔沒有在小學的時候就買學區房，當時想著有學校上上就行了，但這幾年的名校熱學區熱，讓她越來越感受到壓力，以及學校之間、生源之間的差距。
初中，公辦學區保底+衝民辦，只要稍微重視點教育的家庭，目前大多是這個首選策略。
小學，有條件的家庭會直接購買一線公辦學區房。
但凡對孩子有些期望、注重教育的家庭，都繞不開學區房，有限的學區房作為通往名校的通關卡，自然是水漲船高。
南京的學區房目前已經是高位運行，未來會繼續走強？還是趨於平穩？
今天我們就用近6年來的數據，從學區房價格走勢、入學總人數、名校招生情況這幾個方面，來看看數據下的南京學區房市場。
南京學區房市場的整體變化
價格
南京30所名校學區房近6年的均價走勢
均價反映的是學區房整體情況，既包括漲幅不大的普通學校，也包括市場火爆、價格大幅上漲的名校。
毫無疑問，在學區房市場中，名校價格漲幅最大。
以一線名校力學小學為例： 2013年-2018年，力小學區房均價上漲近6萬。
市場供需
關注度和成交量的背後是南京出生人口和入學人數的急劇上升，當人們對優質教育的需求量超過資源本身的數量時，就出現了供需矛盾。
需求
（以上所統計人數，不含人才落戶和人口流入的已出生人口）
2016年南京出生人口8.03萬，出生率近10年最高！！
名校資源
公辦學校生源全部來自施教區內的適學兒童，各校施教區範圍基本穩定，極少出現大規模增減情況。成績越優異、校風越良好的學校，越受家長青睞，同時學區房價格也水漲船高。而高昂的價格，也恰恰限制了施教區內的生源數量激增的可能性。
1
一線名校琅、力、拉、芳招生情況
一線總招生人數1500人左右，佔比在入學人數的2.5%
2
二線名校南師、北小、遊小、長小、銀城、匯文、鳳凰花園城招生情況：
二線總招生人數3000人左右，佔總入學人數的2.5%左右
3
三線名校新城、赤小、三牌樓、天正、漢江路、五老村招生情況
三線總招生人數2300人左右，佔總入學人數的4%左右。
4
民辦小學招生情況：
民辦小學招生人數在2200人左右，佔入學總數（65575）的4%不到
以上是南京的名校資源，可以粗略算出總和以及佔比。
一邊是稀缺的優質教育資源，一邊是高居不下的學區房價。
你可能會問，優質教育資源一直是稀缺的，名校就那麼一些，為什麼以前學區房沒有像現在這麼瘋狂呢？
2015年，教育部出臺政策：義務教育公辦小學100％就近入學，禁止擇校。南京教育局鐵腕推行。
路被堵死，但需求仍在啊……
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