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交房必知要點：
新房交房是個激動人心的時刻，
在開心的同時先問自己幾個問題：
先別急著搬家,也彆著急裝修,
房屋檢查了嗎？
質量有問題嗎？
有房屋滲水、地面空鼓等現象嗎？
你知道如何處理嗎？
生活中常見的房屋質量問題
01
樓體不穩定：
過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
02
裂縫：
包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
03
滲漏：
由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏。
04
牆體空，牆皮脫落：
牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
05
隔音、隔熱效果差：
因牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，導致房屋隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
06
門、窗密閉性差、變形：
選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮溼侵襲，做工粗糙，導致門窗關不嚴、無法遮風擋雨等。
07
排水設施跑冒滴漏：
跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
08
水、電、暖、氣的設計位置不合理：
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。
09
公用設施設計不合理，質量不過關：
如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。
法律對於這些問題如何規定
房屋質量問題的保修期
房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定保修期從交付之日起計算。
買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
業主們的維權途徑
一、協商維修：
如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改，如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。
準備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。要注意時效性，不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。
二、第三方維修：
如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
三、解約退房：
當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。情況包括房屋主體結構質量不合格不能交付使用；因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。
溫馨提醒：應通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據以便維權，文字性的記錄最好要有開發商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。
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