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交房必知要点：
新房交房是个激动人心的时刻，
在开心的同时先问自己几个问题：
先别急着搬家,也别着急装修,
房屋检查了吗？
质量有问题吗？
有房屋渗水、地面空鼓等现象吗？
你知道如何处理吗？
生活中常见的房屋质量问题
01
楼体不稳定：
过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
02
裂缝：
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
03
渗漏：
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。
04
墙体空，墙皮脱落：
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
05
隔音、隔热效果差：
因墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，导致房屋隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
06
门、窗密闭性差、变形：
选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，导致门窗关不严、无法遮风挡雨等。
07
排水设施跑冒滴漏：
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
08
水、电、暖、气的设计位置不合理：
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
09
公用设施设计不合理，质量不过关：
如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
法律对于这些问题如何规定
房屋质量问题的保修期
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
业主们的维权途径
一、协商维修：
如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改，如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。
准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
二、第三方维修：
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。
三、解约退房：
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。情况包括房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重到影响正常居住使用，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。
温馨提醒：应通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据以便维权，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。
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