房價一直是牽動我們這些普通人的心絃，有人說漲，有人說跌，反反覆覆，沒人知道房價到底是一個什麼樣的走勢！現在，國家正式發聲：堅決遏制房價上漲。
01
打響第一槍
深圳發佈樓市調控升級新規
剛剛，深圳宣佈了空前嚴厲的樓市新政：
停止向企事業單位等法人組織銷售商品住房。
關於限售的規定：公寓5年限售，商品房3年限售。
規範離婚買房的行為。
可以預見，未來上海北京及其他熱點城市，也會緊跟深圳，出臺進一步升級的調控措施。“遏制房價上漲”的頂層戰略，必然會反映到升級的調控政策上來。
從限制企業購房來看，繼西安、長沙、杭州、上海後，深圳是全國又一個發佈企業不得購買住房的城市。
這次深圳新政的基本上把市場上大家能想得到的調控漏洞都涉及到了，短期內對深圳樓市無疑是一場震盪。
從源頭上嚴控購房人的買房資格，杜絕買房人的炒房動機。新政的實施，隨著企業買房名額和離婚買房名額的退出，市場上的交易，將是實實在在的居住需求。
02
中央政治局會議：堅決遏制房價上漲
此次中央政治局會議通稿中，對房地產有相當篇幅的表述，其中一句話驚心動魄：“堅決遏制房價上漲”，史上從未有這種提法，這個重大變化將對房地產產生深遠影響。
有2個要點值得關注：
1）本次會議用了“下決心”三個字，意思是喊話那些在解決房地產市場問題上猶豫不前甚至幻想倒退的主體（包括政府和市場），房地產市場的問題必須解決，不要心存幻想。
2）首次提出“堅決遏制房價上漲”，少了以前的“過快”二字。
以前都是說堅決遏制房價過快上漲。兩字之差，天壤之別！這表明高層已經充分意識到高房價對經濟的傷害，對社會穩定的威脅。從這個意義上，我們可以大膽判斷，房價的政策大頂已經形成。
總之，本次中央政治局會議會議十分罕見地明確中央對房價的態度為堅決遏制上漲，而非過快上漲，這表明高層對房地產態度的根本性轉變。
03
房住不炒
房產稅要來了
1、30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動
對於一二線城市，國家用的招數，是“敲山震虎”：住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房和“黑中介”
無疑，七部委對三十個城市的專項大檢查，會讓整個下半年的房地產市場風聲鶴唳。這些城市房價不舉，是大概率事件了。
對三四線城市，國家則使出“釜底抽薪”的大招：國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！
對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目。同時，還禁止向企業賣商品房。
這，也許就是所謂關門打狗了：在相當長的時間裡，即使你手裡有不少房子，但都只能捂在手裡，無法套現。
與此同時，各地也在為此前的樓市調控政策漏洞打補丁。
6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。
緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發佈了類似政策。
7月2日，上海發佈政策，為企業買房設置了高門檻。
2、房地產稅要出臺了，要告別炒房奴了
目前全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。讓開徵房地產稅在技術上已經再無障礙。
就在兩三年前，幾乎所有的媒體與專家都認為這件事的阻力太大，是一項不可能完成的任務，沒想到這麼快就悄無聲息地辦成了。
至此，開徵房地產稅的三步走：
一是全國住房信息聯網，
二是賦予所有“設區的市”以地方立法權，
三是國地稅合併已邁出步伐。
已經完成了第一步：不動產登記的全國聯網
這意味著，以後誰在全國買過幾套房，再也藏不了貓貓了。只要進行過登記，就能夠依法被查詢到。
同時也意味著，以前那種一個人就控制上百套房的案例將不復存在，炒房客不能像以前那樣自由的炒作了。
3、個稅改革房貸利息稅前扣除
這次經常上熱搜的個稅改革中，新增加住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，可以說是令購房喜出望外了！
住房問題受眾面廣、一二線城市購房壓力大、住房問題亟待解決等原因而備受關注。對於購房者來說，購房利息支出可以抵扣個稅，確實能夠有效降低相關群體的購房成本，降低老百姓的購房壓力。
貸款利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。
房貸利息稅前扣除舉例：
小明通過商業貸款140萬按揭30年，等額本息月均還款7430元，其中3541元是利息，當然利息會越來越少。
目前他稅前收入2萬，按照之前他需要納稅2404元，如果房貸利息可以在稅前抵扣，那麼他每月少繳納885元左右。
由於等額本息還款還款利息會逐月減少，所以月均還款利息佔還款本息的比例會逐漸減少。所以在前期房貸利息抵扣個稅可以讓我們每月少交更多的稅。
綜合來看，這次會議傳遞了一個清晰的信號，那就是即使再放水，再擴大內需，也不會讓這水流進房地產市場。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
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