2018年廈門首場土拍，實力爆冷！3幅商住地全沒達到上限價！樓面價屢創新低，吃瓜群眾不禁發出靈魂般的拷問，廈門房價會跌嗎？
7月的最後一天，中央定調：“堅決遏制房價上漲”顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。8月2日，有消息稱，相比2017年3月高峰，目前廈門房價普跌1-1.5萬/平米。
廈門樓市出現涼涼，全國“領漲王”秒變“領跌王”，受限價令遏制，廈門新房價格已經有1年半時間沒有漲了，同時二手房也連續下跌12個月。根據2017年5月數據，廈門及周邊地圖顯示，廈門當時的房價均價為45591人，已經堪比北上深了。但輪及經濟，教育，交通等各個方面，廈門相比這些城市的價值，地位根本不在同一量級水平。
作為一個美麗的濱海城市，它也算得上一朵奇葩了，經濟體量不大，房價卻想堪比超一線城市，在全國範圍中排名僅次北上深。
廈門房價之所以如此高，很大程度上是依賴於島內思明，湖裡兩個區。作為廈門的核心，房價一直堅挺，導致房價上漲過快。在嚴格的調控政策出臺後，房價下跌最為迅速。廈門房產畸形，存在泡沫是一個公認的事實，無論從人口，工資標準，地位，遠遠不相匹配。
廈門樓市投資客紛紛離場，庫存去化週期逼近30個月。自2017年7月以來，廈門的去化週期已連續9個月超過合理區間。廈門樓市僅在2017年3月份迎來全年唯一的一次火爆場面，隨著3月底調控政策接連出臺，銀行房貸進一步收緊，廈門樓市成交量一路走低，連續數月都在低位徘徊。
隨著調控政策不斷加碼，投資者退場，購房者觀望情緒蔓延，廈門樓市房價下跌傾向愈加嚴重。
8個月是一個城市房價趨勢的分界點，低於8個月，要漲；高於8個月，趨穩；達到15個月，要跌。然而，廈門的庫存去化週期，已經逼近了了30個月了！這是典型的投資客離場，留給韭菜們的一地雞毛！
關於廈門樓市未來的走向，專家給出了一些合理化的觀點。
1：房價自2017年初的高點已經回落20%左右，這是事實。
2：廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年少有的淨流出現象，住宅租金和空置率都發出警示信號，說明高房價部分透支了城市實體經濟的基礎，也降低了對投資者的吸引力。
3：廈門城市“投資，移民”的明星城市特徵，決定其與國內其他城市可比性不強，本質上更類似溫哥華和三亞等城市。在現有限購和按揭政策趨緊的前提下，可以推斷房價短期內仍然難以反轉，市場以盤整為主。
4：土地稀缺，宜居新經濟穩健發展的城市性質，決定廈門房價雖然階段性進底部區間，但繼續下跌空間也很有限。
5：廈門房價下一輪恢復上漲的時間窗口，取決於地方政府何時加入國內兄弟城市如火如荼的搶人行列。
從整體情況分析，廈門價格確實跌過，尤其是廈門部分市區和郊區，也都面臨價格下跌的現象。一般來說，廈門房價上漲態勢比較明顯，所以若是不跌，從基本上說明調控政策是到位了。所以從市場角度上看，當前市場確實降溫，但對於此類降溫，應該理解為政策調控是有效的，而不是說市場過度疲軟。
總體上看，下半年房價的調控邏輯是十分清晰的，要堅持穩定的態勢，同時對暴漲或者爆跌的狀態採取嚴格的打擊態度。所以各地市場過於疲軟的走勢，也還是會值得各地政府關注的，下半年相信各樓管部門也會推行一些新的管控政策，充分體現“託樓市，降虛火”的分類調控思路。最值得我們市民期待的就是，廈門房價暴跌最大的受益者還是我們，畢竟廈門還算環境，區域較好的沿海城市，抬頭想想未來的三口之家散步在大海邊，那是多麼美麗的場景！
我們期待著廈門房價暴跌！加油~
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