7月成都樓市的變化是非常明顯的。相較於6月份，購房者和開發商對限購新政都更加適應，並且在新的市場環境下心態和行為都有所變化。
如果用數據說話，可以概括為以下幾點：
1、近遠郊房價持續上漲，7月近郊房價達9805元/㎡
2、大成都新增供應下降明顯，相較上月減少7957套
3、主城及低價清水房受熱捧，其餘樓盤去化緩慢
4、遠郊土地供銷仍佔大頭，但熱度已不如從前
那麼哪些區域的供應減少了？哪些樓盤更受購房者歡迎？接下來就讓我們看看詳細的市場情況。
1.近、遠郊房價持續上漲，近郊房價破新高
據銳理數據（備案數據有所延遲）顯示，成都2018年7月主城區房價13930元/㎡，相較上月降了1085元/㎡。對購房者來說，這或許是個好消息。
但是主城房價下降的背後，或與供應大幅減少有關。所以主城區房價降了，可能只是一個錯覺，未來房價是漲是降還需觀察。
再來看近郊和遠郊，7月份這兩個區域的房價都有所上調，其中近郊相較上月漲了511元/㎡，達到9805元/㎡，房價達近半年來新高。
數據為備案數據，來源於銳理；主城區包含天府新區
2.大成都新增16380套住宅，主城新增供應僅為1583套
據房管局房源預售數據顯示，7月大成都住宅供應環比上月減少7957套住宅。其中主城區和遠郊分別減少了4672套和3198套，近郊新增房源量和上月相當
重點說一下主城區，7月僅高新區、天府新區有樓盤獲得預售，傳統的五城區是沒有供應的。
這種情況即使在樓市最瘋狂的2017年，都非常少見。
對此，我們有一個猜測。從7月近郊和遠郊部分獲得住宅預售的樓盤價格來看，比五城區部分樓盤的價格還要高。比如：
龍泉驛區新裡瓏園，均價12400-13600元/㎡（含裝修2310/2258元/㎡）
青白江區萬科時代之光，均價12000-13500元/㎡（含裝修2699/2998元/㎡）
溫江區中南上熙府，均價16300-18500元/㎡（含裝修3269元/㎡）
2018年1-7月主城區樓盤預售均價情況：
在這種情況下，五城區的樓盤集體停止供應，就可以理解了。
那麼五城區的樓盤後續走向如何？有兩個方面的猜測：
1、限價放鬆，五城區房價上漲，供應增加
2、限價不放鬆，部分有實力的樓盤繼續“捂盤”，扛不住的樓盤割肉求生。
對購房者來說，無論限價會不會放鬆，買進五城區都比較困難。限價放鬆，意味著購房成本增加；限價不放鬆，供應少，一旦有樓盤入市，將會引發哄搶，競爭激烈。
3.主城及低價清水房受青睞，其餘樓盤去化緩慢
本月，成都主城近郊共30個樓盤開盤，其中剛需、普通客戶搖號中籤率均達100%的樓盤就有9個。目前這些樓盤均還有剩餘房源在售，購房者可直接前往售樓部購買。
而中籤率較低的樓盤多位於主城區及低價清水房。
其中中洲里程中籤率最低，剛需僅為5.52%，普通12.05%；低價清水房如郫都區的中鐵天宏康郡，成交均價6100元/㎡，剛需搖號中籤率15.8%，普通搖號中籤率10.59%。
由此看來，主城區的房源依然搶手，而在裝修價上漲及裝修維權不斷的今天，購房者更偏向於購買價格更低的清水房。
4.遠郊土地成交9宗，但熱度已不如從前
本月大成都共拍賣成交11宗土地，面積約694.8畝。其中主城區2宗、近郊0宗，遠郊9宗，遠郊仍是土拍的主戰場。
從土拍熱度來看，天府新區熱度較前期變化不大，遠郊熱度下降較明顯，溢價率大多保持在20%以內。
7月份成都樓市最大的變化，或許就是購房者和開發商都變得更加理性了。
在供應大幅下降的同時中籤率仍持續上漲，去化率達到100%的樓盤越來越多，開發商拿地也更加謹慎。
而隨著市場的轉向，房價持續上漲的可能性變小，購房者可根據自己的需求，慢慢選擇適合自己的房子。
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