【 加拿大地產頭條小星撰寫】6月27日據加通社報道，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）組織了一項民意調查，對約1萬名大溫地區居民進行訪問，
其中68%的民眾認為推高大溫房價的元兇是海外買家。
同樣的調查在多倫多有48％的受訪者認為海外買家是元兇，魁省的蒙特利爾也有42%的受訪者持相同觀點。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）表示，加拿大人對房地產市場又愛又恨，三種情感交織在一起，形成了獨特的地產思維：
1、擔心錯過。
儘管有這麼多加拿大民眾認為海外買家推高房價，但他們除了嫉恨更多的是羨慕，因為海外買家在購房過程中充分展示了資金實力，他們中的大部分也從溫哥華房地產市場中賺到了錢。本地民眾更多是擔心自己錯過地產盛宴，而不是單純的反對海外買家。
2、關注外國投資者的態度。
儘管大家都旗幟鮮明的反對海外買家，但吊櫃的是絕大部分受訪者又表示，自己買房之前會參考外國投資者的動向，如果外國投資者看好溫哥華地產，他們會更有信心購買。
3、預期未來房價上漲。
一方面本地居民大喊房價上漲不可負擔，另一方面凡是有購房計劃的本地居民又都希望房價在自己購買時下跌，但購買後要持續上漲。這種根據立場自相矛盾的情況非常普遍。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）表示， “海外買家”已經成為一種精神符號，他們是不是真的在加拿大並不重要，重要的是人們相信他們一直在加拿大推高房價。政府需要海外買家背鍋，有房者希望海外買家幫他們資產增值。銀行則希望海外買家的傳說推動人們貸款買房。因為房地產抵押貸款是銀行最重要的盈利點。
但加拿大統計局的數據顯示，大溫地區只有4.8%的房地產交易有海外買家參與，大多倫多地區更低，只有3.4%。如此低的成交比例還要把房價大漲的鍋扣在海外買家身上，非常牽強。
與其說是海外買家推高了房價，還不如說本地居民的慾望才是房價高企的根本動力。最希望看到房價大漲的往往是在很早之前就擁有房產的本地居民，但他們在收穫資產增值好處的同時，又不希望有人來分享這場資本盛宴，所以一邊扭捏作態搶佔道德高地，一邊尋找背鍋俠掩飾對內心慾望的不安。
而報道這則新聞的加通社就要可愛的多。
他們指出，大溫和大48%的買家最終成交價超出他們的預算。另有55%的買家是在去競爭對手的競價中勝出的。這兩個數據說明，本地買家們因為擔心錯失機會而寧可超出預算也要買房。他們一方面咒罵房價，一方面默默做著推高房價的事。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的結論則是，海外買家和房價大漲的關係不大。房價上漲主要是因為心裡驅動因素和經濟基本面脫離造成的惡性循環。
上漲的房價讓人恐慌，越恐慌越買，越買越恐慌，形成惡性循環。直到有一天大家發現“海外買家”這個背鍋俠早已經撤離大溫和大多，崩坍的心理也許是壓垮房地產市場的那根稻草。
黃三水說，貪婪和恐懼是一切暴漲暴跌背後的陰影。
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