在當下房價飆漲的太原，似乎每一條和房產相關的信息都牽動著每一個購房者的心~
最近有很多人在問給利姐關於網上瘋傳的8月份停辦商轉公貸款的相關消息，今天給利姐就和大家一起來聊聊這個事情。
1. 我省孝義、長治、忻州已暫停發放個人房貸商轉公貸款業務
給利姐在查閱相關資料時發現，目前在我省已有三個城市開始實施暫停發放商業銀行住房貸款轉公積金貸款的政策。
➤忻州市最新的公積金政策原文中提到：不再受理向付清房款的職工家庭發放公積金貸款業務和已結清商業銀行住房貸款的商轉公業務。停止受理自2018年7 月30日以後商業銀行發放的住房貸款轉公積金貸款業務。
➤長治市最新的公積金政策原文中提到：暫停發放商業銀行住房貸款轉公積金貸款。
➤孝義市最新的公積金政策原文中提到：不再受理付清房款的職工家庭發放住房公積金貸款業務，停止受理商業銀行發放的住房貸款轉公積金貸款業務。
2. 為何目前全國很多城市都停止發放個人房貸商轉公貸款業務？
目前，包括西安，廈門，福州，南昌等在內的20餘個城市已經暫停商轉公貸款業務。近年來，隨著國家去庫存政策推出，全國住房交易量不斷增長，各地住房公積金資金使用率均大幅提高。給利姐發現，目前暫停商轉公城市的個貸率均已超過住建部要求的85%的警戒線。
（Tips：個貸率是指住房公積金個人住房貸款餘額與繳存餘額之比，是體現公積金支持個人貸款購房力度的重要指標。）
公積金業務量增長 導致公積金個貸資金不充裕
住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用於購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用於滿足剛性住房需求。2016年以來全國房地產市場異常火爆，個人住房公積金貸款業務量隨之猛增，在確保職工辦理住房公積金提取的前提下，可用於發放個貸的資金並不十分充裕。
暫停“商轉公”有利於保護正常公積金剛需貸款業務
為落實省住建廳相關要求，市公積金中心試運行個人住房“商轉公”業務以來，對正常的公積金剛需貸款業務造成了一定衝擊，與市政府調控房地產市場“穩定房地產市場平穩健康發展”的精神存在矛盾。而職工以商業貸款的方式購買自住住房的仍舊可以提取住房公積金償還貸款本息。
“商轉公”政策在一定程度上傷害到銀行的利益
“商轉公”貸款是將商業銀行自營性貸款轉換成公積金貸款，大量辦理此類業務將會損害銀行的利益。同時，商業銀行放貸資金緊張，銀行自營性個貸發放速度趨緩，業務量減少，銀行內部考核的壓力及利益的驅動，使絕大多數銀行不願配合借款人辦理“商轉公”業務，導致群眾投訴增多。
3. 太原是否真的會出臺關於停止發放個人房貸商轉公貸款的相關政策？
公積金貸款業務量猛增導致諸多問題出現
從2017年開始，隨著太原城市化進程加快，品牌房企的進駐，城中村改造空前使得太原的房地產市場似乎一夜之間就火了起來，一房難求的局面在很多的樓盤上演。而房地產市場的火爆必然會帶動個人住房公積金貸款業務量的猛增。而這種增長則帶來上述我們已經提到的可用於發放個貸的資金不充裕，影響剛需公積金貸款以及觸及銀行利益等問題。
更多人選擇“商轉公” 個貸率可能會超線
而在購買新房時，公積金貸款憑藉其較低的利息成為了人們購房貸款方式的首選，但是直接做公積金貸款難度較大，不僅需要找到合適的擔保人，而且辦理所需的資料、手續繁雜，更重要的是，太原僅有零星的個別樓盤支持公積金貸款購房，所以，越來越多的購房者選擇辦理“商轉公”業務，這種情況帶來的直接影響是個貸率有可能會超過住建部規定的警戒線。
通過房貸政策進行房地產市場調整
此外，太原通過房貸政策進行房地產市場調整，也是一個重要方面。通過暫停“商轉公”業務的辦理，來限制非剛需購房者的購房行為，以達到為市場降溫的目的。
所以，由此來看的話，關於太原公積金新政的留言並不是空穴來風，至於多久能實施，具體怎麼實施，太原公積金管理中心肯定會有一個慎重的考慮。
而且暫停商業銀行住房貸款轉公積金貸款並不是不可逆的，只要個貸率可以聯繫三個月低於90%就可以恢復受理此項業務。
我個人認為個人住房商業貸款轉公積金貸款肯定不會立即停止，會有一定的緩衝期。而且目前太原的個貸率和住建部規定的警戒線之間還是有一定距離的。太原第一季度只完成了全年任務的十幾個點，遠遠達不到警戒線峰值。
所以，建議各位購房者先不要給自己製造恐慌感。
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