收緊企業購房或將向多城市蔓延
7月2日，上海市住建委、市房管局出臺《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》(以下簡稱《規定》)。
《規定》稱，上海將進一步收緊企業購買商品住房的資格。這是繼西安、長沙、杭州後，又一城市針對企業購房收緊。
值得關注的是，相比其他城市，上海此次《規定》更加細化。
按照要求，企業購買商品住房必須同時滿足以下條件：設立年限滿5年；累計在上海繳納稅款達100萬元；職工人數10名及以上且按規定在該企業繳納社保或公積金滿5年等條件。
不過，已繳納稅款滿500萬元以上的企業不受上述條件限制。此外，該《規定》還要求，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
上海針對企業的限購要求相比之前的三個城市來說要“細膩”很多，西安、長沙和杭州的限購採用的是“一刀切”做法，只要在限購區域一律暫停向企事業單位銷售一二手房。
而上海則是明確提出了企業符合購房的相應條件，所以更為準確的說法是規範企業購房行為。
關於上海市明確企業購房資質的原因，從上海現狀來看，企業購房尤其是購買住宅的比例極小，但在少數高端住宅項目的確存在企業購房現象多現的狀況，包括前段時間網上熱議的上海新天地某項目；
其次，對於企業購房資格的限制較好地規避了單純為“突破”限購而新成立企業買房的行為，例如要求企業滿足設立年限滿5年，累計納稅100萬等要求，此類條件並非可以快速實現；
再次，對於企業限售的年限提高至5年，此舉更好地消滅了投機性購房行為；此外，企業購房有著自身的經營和投資考量，一刀切的限制做法並非是最優解，而上海的政策“精準性”值得其他城市參考。
針對此輪針對企業的調控風暴，在嚴厲調控背景之下，房價持續上漲，市場上已經很難再有真正的剛需，購房群體中，炒房客數量上漲，炒房需求佔比上漲，導致市場供需結構緊張被放大。
買房就賺錢的思維持續放大下，使得市場非理性的上漲持續，很多人因為限購沒有購房資格，就利用了公司買住宅不限購的漏洞。
利用企業購買住宅，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客，投機需求集中。
所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。
業界普遍認為，收緊企業購房這一調控政策還將向多城市蔓延。
針對企業的限購是個不錯的“打補丁”式調控升級方式，規範了房地產市場，對於企業購房可能存在的突破限購漏洞進行的封堵；更重要的則是對於購房者心理層面形成進一步影響，強化了調控不放鬆，打擊炒房不手軟的態度。可以肯定的是這類政策將會在更多城市得到體現，併成為下半年樓市精準化調控的手段之一。”
暫停企事業單位買住房，這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。在其他城市，包括深圳等都有企業買房的現象。對於供需結構緊張的城市來說，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。
抑制企業購房等政策代表了2018年下半年開始的房地產調控將繼續升級，疊加上半年已經發布的190多項全國房地產調控，樓市政策取向在2018年下半年繼續收緊。房地產市場也有望平穩。
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