進入下半年,濟南樓市供應量逐漸回升,供求關係也趨於穩定。8月份正是“金九銀十”傳統銷售旺季的前奏,大量新房源也將集中入市。目前來看,8月新房供應仍然呈現出“東多西少”的局面,唐冶、雪山片區有較多房源供應。不過,由於市場逐漸趨於理性,預計8月開發商銷售仍將較為平穩,價格波動不大,甚至會有輕微回調。
大品牌集中入市，供求關係逐漸趨穩
今年上半年,受房地產調控等一系列因素的影響,濟南樓市供應量呈現了階段性不足的現象。不過,進入下半年之後,眾多大牌房企陸續推出新盤,相對緩解了上半年供不應求的局面。加之市場逐漸迴歸理性,購房者觀望情緒增加,因此進入八月份,濟南樓市供求關係將逐漸趨於平穩。
近日,記者調研發現,八月份萬科、中建、中海等房企都有新房源推出,改善和剛需型產品均有。例如,萬科山望推出100-160的三室戶型,萬科龍湖城市之光推出110-166的戶型,價格在16500-17500元/,中海御景臺推出97、115的高層房源。
從區域上來看,8月份入市新房源主要集中在東部區域,特別是唐冶、雪山等片區,這一片區新盤集中,價格也適中,適合剛需客選購。像唐冶片區的。雪山片區有中新錦繡天地項目在售130、145、160房源,均價約15700-16000元/,目前在售9#樓和12#樓房源,後期還有2#、3#、5#樓房源未加推。
此外,南部也有少數樓盤供應,如市中區的博觀山悅等也有房源在八月份加推,不過西部城區依然供應緊張。
吸引客流提高去化，開盤降價或增多
近期,有不少樓盤推出了“開盤降價”等促銷活動,進入8月,不少購房者也對樓市價格格外關注。對此,世聯濟南公司總經理吳慶說:“開盤價格比蓄客時低,其實是一種挺正常的現象。進入下半年,很多樓盤客戶量下降,為了提高去化率,會適當降低價格來吸引客流。”
吳慶表示,八月份和七月份的情況差不多,樓盤的供應量雖然比上半年有所增加,但多數樓盤集中於四季度入市,隨著市場逐漸迴歸理性,購房者觀望態度增強,再加上7、8月份天氣原因,售樓處客流量也會相應地減少,所以八月份樓盤價格也基本與七月份保持一致。
因此,為了提高去化率增加客流量,部分樓盤可能會在開盤時適當調低價格,從目前各售樓處已披露的價格看,最低單價可以達到14500元/左右,對剛需客來說相對友好。
“雖然下半年供應量比上半年好很多,但是在價格方面不會出現大幅度的上升或者下降,2018年濟南房地產市場會越來越趨於穩定的。”世聯濟南公司總經理吳慶說。
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