小張
小黃，聽說你最近在看房子啊？
小黃
是啊，看是看了挺多，不是價格太高就是位置不理想，一直定不下來，哎……
小張
我看前天靖江法院微信公眾號上有一批還不錯的房子，近期要在淘寶網上進行司法拍賣了，沒有了中介費，均價也相對便宜一些，你可以去看看。
小黃
是嗎？這倒是個機會，不過如果我看上了這房子，要怎麼買下來呢？買房的過程中會不會被騙？
小張
網絡司法拍賣都是有法律規定的，這個你放心。 至於怎麼參與競拍，容我慢慢教你。
什麼是司法拍賣？
司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。
司法拍賣一般流程
一、拍前準備。
登錄淘寶網，點擊司法拍賣，可見標的物類型、標的物所在地，可以根據不同的需求進行不同選擇。點開競拍物網頁，認真閱讀競買公告、競買須知、標的物介紹以及法院聯繫方式，實地查看標的物詳情。
二、報名與繳納保證金。
競拍開始到競拍結束前，可以報名和繳納保證金。鑑於保證金數額較大，建議提前聯繫相關事宜：如選擇交款銀行、交款方式、交款途徑等，交保成功即是報名成功。
三、競拍。
出價參與競拍，手機、電腦上均可出價。競買人參與競價時由網絡隨機給予代號匿名競價。
四、支付交割和退保。
如果競拍成功，需要按照法院在競買公告中的要求，在規定時間內支付尾款，付款後簽署《拍賣成交確認書》，領取相關資料並辦理過戶手續；如果競拍失敗，則申請退回保證金。
讓我們用一張圖來更直觀地瞭解拍賣流程
點擊可查看大圖↓↓↓
小黃
流程我大概明白了，但其中還有一些問題想向你請教。
小張
有什麼問題你儘管問吧，我一定幫你解答。
1
Q1：參與司法網拍是否需要繳費？
不同於傳統的拍賣，司法網拍並不存在中介，所以不會收取“佣金”，但根據拍賣物品的不同，會收取金額不等的保證金，拍賣成功後轉化成部分成交款，如果競拍失敗則會退回，但如果悔拍，保證金就會被沒收。
2
Q2：競拍過程中如何出價呢？
1、全場首次出價只能為起拍價；
2、關於加價幅度：只能按照加價幅度的N倍加價（N≧1且是整數）；
3、首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需要有第二人應價後可再應價，之後可連續出價；
4、出價次數無限制，競拍週期內均可出價；
5、在競拍週期內，出價後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。
3
Q3：報名後不出價可以嗎？
可以，即使報名成功，如果後續不想出價也是可以的，如不出價，拍賣結束後保證金會返還給報名者。
4
Q4：一人競拍可以嗎？
網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低於起拍價的，拍賣方可成交。
5
Q5：延時週期是指什麼？
司法拍賣延時週期是指：在拍賣結束前五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會觸發延時（具體以標的物詳情頁的倒計時為準）。
很多人把延時週期理解為5分鐘內無其他人出價的話，拍賣即結束。這樣的理解是錯誤的，拍賣有固定的競拍週期，不會在長時間無人出價的情況下提前結束。
6
Q6：重新拍賣是什麼意思？
重新拍賣是指拍賣成交後，發現有下列情形的，人民法院可以決定重新拍賣。
1、買受人未支付價款致使拍賣目的難以實現的；
2、競買人之間惡意串通的；
3、其他違反有關法律規定應當重新拍賣的。
小黃
聽完你的介紹，真的學到了不少司法網拍的知識，我準備這就上淘寶網逛房子去！
小張
最後還有一點一定得提醒你，司法網絡拍賣可不像普通網購享受7天無理由退貨哦，如果參與司法網拍也想無理由退貨或者悔拍，不僅不予退還繳納的保證金，情節嚴重的，還會追究買受人相關法律責任，依法採取罰款、拘留等處罰呢！
閱讀更多 靖江市人民法院 的文章
