前段時間，安居客發佈了第一季度全國67個城市的房價漲跌榜，最令大家驚豔的，
徐州新房房價環比漲幅6.4%，居全國房價漲幅第一，這到底是調控週期內徐州房價登峰造極的最後吶喊？還是臨危不懼的掙扎...
住建部再發聲:堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，五一約談了徐州、海口、三亞、長春等政府負責人員。
記者從住房城鄉建設部瞭解到，住建部負責人5月9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
而就在“五一”前，住房城鄉建設部早就約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
想必，被約談的城市政府，對於在房地產的調控，穩定樓市發展的道路上會尤為關注，至於執不執行？怎樣的方式執行？還要看後期市場的反應，因城施策，一城一策。本次住建部再次聲明房住不炒的重點在於：“遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求”，這個就目前的徐州市場的反應最為明顯。
徐州到底還有多少的漲幅空間？
目前，剛需房源貨源緊俏確實是“一房難求”，例如美的樂城、美的公園天下、保利合景瓏灣、維維紫悅臺、榮盛城等等，這些項目，即使全款也可能買不到，不難看出，很多剛需盤，因為價格較為便宜而遭遇瘋搶，在開盤前，房源就已經被內定或者落位，包括剛需置業者和投資投機炒房客。即便是後期房價漲幅後勁不足，接手這些盤也不會虧到哪去。
前幾日，徐州一均價13000元/㎡左右的高端項目首開，優惠力度很大，整體是以94折的優惠進行開售，開盤結果，總體來講，還算不錯，但還是有剩餘，沒賣完！
13000-14000元/㎡的新房均價好像是大部分徐州人的一個坎。
就目前徐州高端項目，融創淮海壹號、萬科翡翠天御、華潤崐崘御等均已開過盤，淮海壹號的價格就最近一次的開盤均價在13500元/㎡、天御均價在14000-17000元/㎡、崐崘御均價在13000元/㎡，從開盤結果來看，當場售罄的高端項目不多，一般會剩餘部分樓層位置較差或者頂層的房源，但後期，陸陸續續的也會被全部接手。但因為產品的定位以及差異不同，購房者對於價格的接受度也就不同。
一個城市有沒有二手房市場，是這個城市房地產市場成熟的標誌。因為，只有二手房市場發達，這個城市的房子才有流動性，有流動性才有市場屬性、投資價值。
據一個關係很好的中介朋友告知，目前的徐州二手房市場能接受的價格好像也達到了一個頂點，均價在8000-10000元/㎡的二手均價，市場的流通性較好，也就是說，臨界點11000可能就有些吃力了。
地鐵，是徐州房價後期的一個關鍵所在，目前是不是已經透支了地鐵開通後的價格？開通後會有多少的漲幅空間？誰也沒法定論，只能看政府後期對於地鐵盤“限價”的幅度！
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