【發自海南陵水2018博鰲房地產論壇現場】8月1日，中國房地產市場最高規格的論壇——博鰲房地產論壇，在海南陵水藍灣威斯汀酒店拉開序幕。
丁建剛先生作為博鰲房地產論壇的常年嘉賓，出席並主持了博鰲房地產論壇的首場論壇——博鰲電視論壇。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛與三盛集團品牌營銷總經理朱黎民、仲量聯行資深董事、華南區董事總經理吳仲豪、戴德梁行中國資本市場副董事總經理邱會、美聯（中國）控股有限公司西南區董事總經理繆鴻裕以及《光華樓評》出品人楊光華，共同進行了一場思想對話。
博鰲電視論壇現場
就在2018博鰲房地產論壇開幕的前一天，中共中央政治局會議對中國經濟形勢作出了新的判斷，對房地產市場的政策定位也發生了變化。
經濟形勢前所未有的表述為：穩中有變。
並強調以六個“穩”——穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，來保持下半年社會經濟大局穩定。
其中六項部署中，房地產市場赫然在列。並前所未有的表述為：下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲（在此之前都是“遏制房價過快上漲”）。
這一最新的政策動向變化，自然成為了今天電視論壇的主題。
丁建剛認為：如果過去兩年的政策簡單的概括為“房住不炒”的話，那麼從現在開始，政策表述應該是“房價不漲”。
博鰲電視論壇現場
就這一話題，參加電視論壇的嘉賓表述了各自不同的看法：
楊光華：政策的核心是穩定市場預期
從前面的不炒到現在的不漲，政策的核心根源是政府要穩定市場的預期。從開發商和投資者的角度來講，它的預期是在利空。
繆鴻裕：“遏制房價上漲”對購房者的期望影響很大
當前政策的提出對購房者的期望影響很大。現在很多政策都是用時間換空間，過熱的市場略有趨冷，無論對開發商還是中介都有好處，可以藉此靜心做好服務、做好產品。
朱黎民：目前市場的“冷”是冷靜
現在市場的冷是一個冷靜的“冷”字。之前大家對房地產行業的未來之路討論的比較熱，思考的比較多。現在冷下來了，是因為接下來的房價會怎麼樣，房地產行業會怎麼樣等大的趨勢方向，在中央政策層面已經非常明確了。
而熱的方面，現在不同特點、不同區域、擁有不同戰略的發展商，在方法、應對之策方面是百花齊放的，這又呈現出一個非常熱的狀態。
吳仲豪： 現在的樓市是虛，外冷內熱
目前的調控很嚴，入市有風險，市場很冷，但是購房的行動依舊很熱。這種情況不僅出現在華南地區，包括在一線城市和一些很熱的二線城市都是這樣。
邱會：未來政策會“放水”，但是不會放到房地產
未來政策還是會“放水”，但是不會放到房地產。資本市場是最聰明的，是掌握錢的走向的。今天資本市場上港股和A股中房產股大跌，說明資本市場對政策解讀，是對房地產市場的利空。
這一觀點，丁建剛提出異議，其認為資金並沒有芯片，貨幣的血管是相通的，很難阻止水流入房地產市場。因此提出“房價不漲”，是為了給市場一個政策預警。
博鰲電視論壇現場
論壇臨近尾聲，現場有觀眾互動環節：在中國，房價不漲的話，住宅的每年租金收益只有2%左右，遠低於銀行貸款的利率。這樣的背景下，以後沒有人買房，也沒有人開發商品房了，大家都去租房子了。如果在供不應求的情況下，未來租金可能會大漲。現在的限房價政策會不會轉換為限租金的政策呢？
丁建剛認為：如果真的出現商品房價格長期一分不漲的情況，那這種情況確實會出現。所以，這顯然是一個為了穩定市場預期的短期表述。
面對經濟形勢的複雜局面和未來的不確定性，財政和貨幣政策隨時可能發生變化。這種表述很可能是為了在下一階段各類救市政策出臺後，公眾再次預期房價會暴漲而出臺的一個事先的預警。
2018博鰲房地產論壇將在8月2日正式開幕，屆時將繼續和讀者分享更多專家學者和業界領袖的觀點。
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