貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
市場風險正在加大，規模擴張讓位於風險把控。“淪”為資本的“打工族”，這可能是很多商業地產企業的必由之路，也是最踏實的道路。
2018-07-15
狂飆猛進之後，中國的商業地產正在走向盤整期。
一個重要的標誌就是自2016年開始的輸出管理模式的輕資產化日益興起。短短兩年，這種模式已經成為萬達、大悅城、凱德、愛琴海等一大批商業地產企業擴張的主流方式。
輸出品牌和管理，以專業能力賺取服務費或管理費的方式，是成熟市場中商業地產專業運營的普遍選擇，尤其在酒店行業相當興盛。
而這種模式的盛行有一個基本原因：市場風險加大，規模擴張讓位於風險把控。
過去十年，規模增長是地產乃至商業地產戰略規劃的首位。但隨著商業地產供給高峰來臨，實體經濟普遍下滑，在整體商業環境不確定因素日益增加的時候，企業必須把風險管控放在第一位。
經濟和市場上行之時，商業地產企業重點關注投資回報率的高低。而現在的投資決策必須首先考慮和評估投資的退出機制與具體路徑。
對於重資產的商業地產而言，降低風險的路徑，其實就是讓資產變輕，說白了就是在資產層面的投入儘可能的最小化，小到“小股操盤”或者乾脆純粹的“輸出管理”而不投入資本。
目前看，當商業地產行業越來越多的企業採用輸出管理模式，那麼“去地產化”也就成為了行業的一種普遍趨勢。
避險，就成了經濟商業地產企業的普遍選擇。
因為，在當下的市場環境中，一個殘酷的現實就是：
在一個被金融綁架的行業裡，沒有一家商業地產企業敢說自己的資產裡的錢是自己的。
淪為資本的“打工族”，這可能是很多商業地產企業的必由之路，也是最踏實的道路，因為：
靠專業賺的辛苦錢，才是自己口袋裡的錢。
10年前，住宅開發商開始思考幹商業地產，那是被城市規劃和住宅調控給逼得，情非得已。
如今，幹上商業地產的開發商又要面臨一個抉擇，轉型成為擅長投融資的資本家還是轉型成以專業致勝的運營專家。
事實上，後者依然有著廣闊的前景、更高的市盈率和更高的估值，而商業地產的專業打工族之路才剛剛開始，先練好專業，接下來或許在新經濟週期的推動下，在REITs市場的加持下，打工皇帝之路就在腳下！
典型商業地產企業輕資產項目
1
萬達商管集團
萬達商管集團由原來的商業地產集團更名而來，以輕資產為主、重資產持有為輔，定位商業物業持有及管理運營，將是萬達集團核心企業。更名成為一個純粹的商業物業持有和運營管理商，使公司戰略更清晰，商業模式更純粹。
截至2017年底，萬達商管集團已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等235座萬達廣場，持有物業面積3151萬平方米，年客流31.9億人次。2018年計劃開業52個萬達廣場。
萬達的輕資產模式
第一種是投資類
投資類就是別人出錢，萬達幫別人找地、設計、建設、招商，竣工運營後移交給別人，這其中還有一個資本化程序；
第二種是合作類
合作類就是萬達既不出錢，也不出地，覺得項目合適，跟別人籤合同，幫別人建設，建成後租金三七分成，這是目前萬達力推的模式。
對此輕資產模式開發的萬達廣場，王健林在2017年總結大會上給出了一組數據，2017年，輕資產萬達廣場開業24個，新發展輕資產萬達廣場47個，其中合作類簽約37個，超過年初發展的25個輕資產的目標。
01
中信泰富萬達廣場
去年6月，大連萬達商業地產股份有限公司和香港中信泰富（中國）投資有限公司宣佈合作，後者旗下位於上海嘉定的的商業項目委託萬達商業運營管理，並使用萬達廣場品牌。
這是萬達在上海的首個輕資產輸出項目。
總面積超33萬方，含14.7萬方購物中心及3棟SOHO寫字樓，商場部份為地下1層和地上5層，計劃於今年10月1日開業。
這個全新的購物中心是萬達商管集團重點打造的精品商業項目，也是2018年萬達集團在全國範圍內打造的8大創新項目之一
02
青島青特萬達廣場
根據青島市規劃局網站消息，5月18日，青島青特萬達廣場項目規劃公示。這是青島城陽區首座萬達廣場，也是萬達廣場在青島落子的第五座萬達廣場，更是萬達在山東佈局的又一輕資產模式的萬達廣場。
萬達集團與青特置業合作開發，這和在山東臨沂的中心萬達廣場、日照萬達廣場有著相似的模式，都是和當地企業合作開發的輕資產模式。
總建築面積117760.10平方米，地上4層，局部5層，地下2層，地下車位規劃785個。商場包含影院、多品牌主力店、商業步行街等購物餐飲功能。
未來規劃
萬達廣場在一、二線城市緩慢擴張的同時，已經加速向三線、四線城市下沉。
據悉，隨後開業的三線、四線城市尤其是山東的不少地市的萬達廣場都將以輕資產模式運營。
今年年初的萬達集團年會上，王健林在宣佈萬達商業2020年以後全部變為輕資產。
2
愛琴海商業
2017年12月31日，紅星商業宣佈自2018年1月1日開始正式啟用“愛琴海商業集團”作為新的商業管理品牌，並明確持續以資產管理業務為核心的商業發展戰略。
愛琴海商業集團是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平臺。集團稱，此次品牌切換將完成公司品牌與產品品牌一體化，實現產品價值與品牌價值共享。
2017年，是愛琴海資產管理業務發展最快的一年，全年新簽約項目18個，新進駐廣東茂名、寧波慈溪、廣西崇左、煙臺、昆明等地，佈局華南新版圖；總簽約項目近50個，總管理面積突破500萬㎡，截至目前已經進入40餘大中城市。
01
慈溪愛琴海購物公園
慈溪愛琴海購物公園位於新城大道和北三環交匯處，地處環創中心核心區明月湖畔、文化商務區的橋頭堡位置，總商業體量約14萬㎡，自身和周圍配建停車位近6000個，居慈溪乃至大寧波地區商業項目停車位數量之首。
項目定位都市假日中心，並引入屋頂有機農場和屋頂跑馬場等創新業態，根據規劃，該區域將形成擁有30萬高端消費群體，年消費可達百億的新興商業區。預計將於2018年7月28日開業。
02
百色龍旺愛琴海購物公園
5月24日，紅星商業與廣西路橋集團簽署戰略合作協議。這標誌著繼成功入駐重慶、成都、昆明等地之後，紅星商業輕資產戰略在西南區的又一重要進展。
雙方不僅簽下了愛琴海入駐協議，確定了紅星美凱龍集團和廣西路橋集團的戰略合作關係，路橋集團同意之後會將獲取的符合紅星美凱龍集團開發要求的商業地產項目均優先推薦給紅星美凱龍集團管理，包括且不限於土地獲取、住宅商業地產開發運營、項目管理等。
百色龍旺愛琴海購物公園位於廣西路橋工程集團置業有限公司打造的路橋•錦繡廣場內。致力於滿足新家庭的消費習慣，將引入親子業態，兒童餐飲，兒童培訓，婚慶主題商業，融合線上線下的體驗模式，以維繫家庭、朋友關係為主，從設計到定位以及業態組合，打造文化、生態、情感的愛琴海ShoppingMall。預計將於2019年開業。
未來規劃
2018年，常州、慈溪、蘇州、合肥、煙臺、遵義、丹東等多地的愛琴海將迎來開業，全年新開業的愛琴海項目將超過10家，百色龍旺愛琴海購物公園、駐馬店愛琴海購物公園則預計將於2019年開業。
未來，愛琴海商業以“以數字化時代重塑購物中心服務”為方向，持續探索創新運營的方向，最大化地幫助合作伙伴實現資產盤活和增值的效益，保障合作項目開業後業績能穩步的提升，真正實現資產管理業務在全國的快速拓展。
3
大悅城地產
2017年7月5日，大悅城地產92.89億甩賣旗下六大項目，為了實現高速擴張，輕資產成了大悅城必須要走的路。大悅城地產以管理輸出、商業運營、收益共享的形式全程參與和平大悅城項目的運營管理。
天津·津匯廣場是大悅城地產進行管理輸出的第一個項目，截至目前，大悅城通過自己開發建設的大悅城進展到第8個，天津和平大悅城屬於以輸出管理模式運作的第9個大悅城，該項目的運作十分成功，在2016年12月正式開業，當天客流超10萬人次，線上線下累計銷售近千萬元
01
貴陽大悅城
2016年7月，大悅城地產與貴州恆豐偉業房地產開發有限公司簽署戰略合作協議，大悅城品牌進入貴陽。這標誌著繼天津和平大悅城之後，大悅城地產的輕資產擴張戰略再結碩果。
大悅城佈局的第二座輕資產項目——貴陽大悅城
貴陽大悅城由大悅城與貴州恆豐偉業房地產開發有限公司聯合打造，項目位於貴陽市老牌商業中心大西門商圈，將於2018年10月正式亮相。
按規劃，貴陽大悅城總體量為 77萬方，商業體量達15萬方。合作模式上，大悅城地產計劃以管理輸出、商業策劃、運營等形式全程參與商業項目的前期開發和後期的運營管理。
貴陽大悅城建成後將成為中國首座智慧城市綜合體、全國首家市內公園式購物中心、貴州省內首家智能體驗型購物中心，作為貴州首家智能體驗型購物中心，貴陽大悅城還將打造面部識別體驗，這將使購物中心的大數據體系更加完善。
02
昆明大悅城
大悅城地產與昆明螺螄灣中心正式簽署戰略合作協議，在與螺螄灣的合作模式上，大悅城地產採取 “大資管”發展戰略，派駐富有經驗的商業地產管理核心團隊，從規劃設計開發、品牌招商落位到運營管理全程參與該項目的前期開發和後期管理。
2018年12月，32萬平方米昆明大悅城將實現開業，2019年，800餘特色品牌全面開放。
在傳承加創新的基礎上，結合特色的空間設計及鮮明的主題定位，將昆明大悅城城一期二期共B1-12層總建築面積32萬㎡的大商業空間，以全業態佈局，引入800餘創新品牌，按照餐飲30%、零售50%、休閒娛樂與服務配套20%的佔比規劃。
此外，大悅城恰到好處地觸摸到了昆明獨特的文化脈絡，引進傳統的主題街區概念，以4000平方米“螺螄街坊”完美地契合了這座城市丰韻的底色。
昆明大悅城的核心團隊都是從成都、天津的大悅城體系裡調撥的5-6年工作經驗的人員
未來規劃
目前貴陽、昆明兩座城市大悅城也以管理輸出模式正在落實，確保2020年將獲得20個大悅城。另外，大悅城地產併購改造項目中，上海長風大悅城、西安大悅城，都將成為大悅城地產併購基金的種子項目，並於2018年內開業。
不過，大悅城模式的改變是未來將採用輕重並舉模式。未來每年將開發1-2個大悅城，其他將採用輕資產模式。重資產和輕資產將達到各自佔比對半。
4
萬科
2014年3月，萬科首次正式對外提出，未來企業在新獲取項目中，將探索“小股操盤”的輕資產運營模式。
萬科的“小股操盤”是萬科合作開發模式的進一步深化：企業在合作項目中不再續投，但項目仍由萬科團隊操盤，使用萬科的品牌和產品體系，共享其信用資源和採購資源，通過輸出管理和品牌獲取管理費用和股權收益，實現以小股投資撬動大額收益的目標。
萬科小股操盤方式
01
基盛萬科中央公園
4月29日，位於廣州番禺的基盛萬科中央公園開幕，該項目總建築面積近20萬平米，由5.5萬平米的“萬科裡”、3棟甲級寫字樓“基盛萬科大廈”和540個可租賃套間的青年公寓“泊寓”等組成。屬於“寫字樓＋公寓＋酒店＋社區商業”的綜合體屬性
基盛萬科中央公園產權屬於番禺沙墟村，租期40年。2017年3月，廣州萬科旗下全資子公司廣州萬科資產經營有限公司通過協議的方式獲得厚基物業70%股權，進而取得基盛商業中心項目，並將項目定位為聚焦年輕家庭的社區商業產品。
通過這次合作，萬科商業首次展示“小股操盤”和商業地產“輕資產”的模式。
未來規劃
2016年10月，萬科收購深圳印力集團96.55%股權，作為其商業地產運營管理平臺，強強聯合為萬科商業的發展注入催化劑。
萬科2017年年報顯示，截至2017年底，萬科總管理項目172個，總建築面積超1000萬平方米。進入2018年，印力又聯合收購凱德20家購物中心。
未來，萬科印力必將攜手同行，走出一條輕重兼具的商業地產之路。
5
凱德集團
據悉，自2016年8月正式啟動購物中心輸出管理以來，凱德在中國累計簽署了8份管理合同，佈局6個城市。目前，凱德在全國22個城市擁有/管理51家購物中心，其中41家已投入運營。
6月19日，凱德集團宣佈在廣州和成都成功簽訂兩份購物中心管理合同，合計新增零售面積近12萬平方米(不含停車場)，進一步擴大了凱德在成都和廣州等核心業務城市的商業運營網絡。這是凱德購物中心輸出管理模式首次落地廣州，而青羊宮項目則是繼凱德廣場樂視界之後，凱德在成都簽訂的第二份購物中心管理合同。
01
青羊宮項目
此次凱德與成都利德商用實業有限公司就青羊宮項目簽署管理合同。項目的業主方為四川仁高實業有限公司，由成都利德商用實業有限公司整租。預計2020年開業。
青羊宮項目為一座單體購物中心，地處青羊區核心位置。凱德將以輸出管理的形式參與該商業項目的開業籌備、運營管理和資產管理。這也是繼樂視界後凱德在成都的第二個輕資產項目。
02
廣晟萬博城購物中心
廣晟萬博城為廣州萬博商務區九大重點項目之一，是一座涵蓋甲級寫字樓、公寓、五星級酒店、購物中心、商業街區的綜合體。同時是凱德在廣州首個輕資產項目。
此前公開資料曾顯示，廣晟萬博城購物中心部分將打造為體驗式主題購物公園。
其中，購物中心體量約為6.8萬㎡（不含停車場），包括地上8層和地下2層，預計2021年開業，凱德將參與該購物中心的資產規劃、開業籌備和商業運營。
未來規劃
2018年，凱德在中國預計將新開5家購物中心，分別為上海的凱德晶萃廣場和虹橋阿里中心、北京的凱德MALL·天宮院、佛山的凱德MALL·180和長沙的凱德·壹中心。其中，上海虹橋、佛山和長沙項目均為輕資產品牌管理輸出模式。
6
新城控股
新城控股集團旗下“新城吾悅廣場”品牌系列城市綜合體，以新一代商業模式，深耕商業地產細分領域。在商業地產領域，新城控股通過精心的佈局、定位、規劃、設計、建築、招商、營運，“吾悅”品牌系列城市綜合體得以快速發展。
吾悅品牌涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產品線：吾悅國際廣場定位高端、主打國際精品；新城吾悅廣場以繽紛動感塑造區域型時尚商業中心；吾悅生活廣場致力成為便捷的社區生活中心。
目前，新城控股累計開發項目已經超過300個，在建及開業吾悅廣場超過70座，就在2018年還將有24座吾悅廣場開業，分別位於義烏、揚州、昆明、南寧、南昌、長沙等地。
01
昆明五華吾悅廣場
昆明五華新城吾悅將打造成集生活超市、時尚服飾、兒童教娛、特色餐飲、影城電玩、休閒娛樂等多業態於一體的一站式購物中心。
昆明五華吾悅廣場區別於一般大型MALL，共打造6大空間和1大屋頂特色商業。零售壓縮至39%左右，61%的品牌將不會和昆明市場現有的品牌有明顯重疊，很多是昆明首店，還有結合當地品牌升級的2.0或3.0的新興品牌。區位上，也將填補泛亞科技新區的商業空白，增添活力，促進區域發展升級。
未來規劃
繼今年11月16日昆明五華吾悅廣場開業後，2020年6月26日，昆明呈貢吾悅廣場也將如期精彩開業。此外，按照集團的發展戰略，在不久的將來，會有“N+N”座“吾悅”系項目在雲貴大地精彩綻放。
7
世紀金源
世紀金源目前在全國已有十家大型購物中心和一個奧特萊斯開業，總經營面積達到340萬平方米。
世紀金源集團結合市場需求，在原有世紀金源購物中心品牌的基礎上，專門為轉型輕資產量身打造了“方圓薈”這一商業品牌。在“方圓薈”這個商業品牌下，還有“方圓薈鄰里中心”和“方圓薈新城市廣場”兩條產品線
方圓薈鄰里中心定位為社區生活MALL，一般體量為2萬到5萬平米。側重於將現代商業融入居民日常生活
方圓薈新城市廣場，則定位為都市生活MALL，體量在6萬到12萬平方米左右，主要偏重於滿足城市居民提升消費品質的需求。
01
羅平方圓薈購物中心
世紀金源集團在雲南區域的首個輕資產項目，是世紀金源集團與雲南龍逸集團共同打造的羅平城市核心商業綜合體項目。
整個項目的商業體量超過10萬平方米，其中一期商業體量為6萬平方米，是目前羅平核心商圈內唯一一個體驗式商業項目。購物中心將於今年10月份開始試營業，11月份正式開業。
02
中建·方圓薈購物廣場
世紀金源貴州第二個輕資產項目——中建·方圓薈購物廣場商業體量4.7萬方。由中建地產與世紀金源集團針對全客層聯合傾心打造的遵義市新蒲新區全功能一站式購物中心。
業態包含電影院、餐飲、超市、男女服飾、運動休閒、兒童遊樂、配套生活等，將覆蓋周邊5公里範圍內30萬人口，滿足周邊客群便捷的購物樂趣。
03
方圓薈·太陽城購物廣場
湄潭太陽城位於縣城中心湄江河邊，是一個25萬方大型城市綜合體。因其地處行政、文化、商業三大中心交匯處，地理位置優越，人流聚集，周邊各層次的客群資源豐富。從整個項目的結構來看，教育、環境配套等均屬優質。此次該項目與世紀金源方圓薈的簽約的商業運營面積為5.3萬㎡
04
方圓薈·日月星購物廣場
日月星城項目是由貴州日月星集團投資10億元，融合主題購物、休閒、娛樂與情景商業，將國際國內一線品牌商家與遵義本地特色商家結合。
項目規劃總面積達32萬方，其中商業20萬方，配套近2000個停車位，地處遵義市潛力區域新蒲新區，交通便利，區域優勢顯著。此次世紀金源方圓薈與該項目簽約的輕資產項目面積近8萬㎡，名為方圓薈·日月星購物廣場。
未來規劃
世紀金源輕資產戰略始於2016年10月，在全國來說並不算早。而其拓展速度卻令業內驚歎，兩年時間不到，在全國已積累了18個輕資產項目。
8
星河置業
星河於2004年組建專業商業地產運營管理團隊，自管理運營深圳福田星河COCO Park起
步，經過14年行業深耕，成績斐然。
不斷將腳步向全國延伸，成功布局深圳、廣州、惠州、常州、普寧、鄂爾多斯、恩施、汕尾，目前管理項目已達17個，管理面積超180萬平方米。
01
普寧星河COCO City
普寧星河COCO City，也是普寧首個超區域型潮流購物中心
普寧星河COCO City位於普寧市廣達北路與環市北路交匯處，地處城市未來發展核心，項目商業運營管理面積近10萬平方米，周邊商業氛圍成熟。
彙集雙環U型風情街、星趣童堡、潮汕文化長廊、潮汕美食天地等4大特色業態，打造普寧一站式時尚購物體驗，構築首席超區域潮流購物中心。
普寧星河COCO City於2017年10月26日開業，開業前3天實現客流55萬人，創下購物中心非週末開業客流奇蹟。自開業至2018年3月31日實現銷售1.9億元，客流800萬人次，成為潮汕區域重要的時尚名片，也對整個粵東地區商業產生了巨大推動效應。
02
汕尾星河COCO City
2018年2月11日，星河商置與汕尾黃金海岸實業有限公司簽約合作，將在汕尾城市中心打造商業文化標杆星河COCO City，這是星河商置管理運營的第17個商業項目。
汕尾星河COCO City所在的顯達時代廣場項目，位於汕尾市區奎山河東側、香洲路南側，周邊配套成熟，擁有優越的商業發展空間，是汕尾市政府傾力打造的休閒旅遊業重點招商引資項目。
項目分兩期運營，其中一期已進入運營期，二期正處於籌備開業階段，星河商置將負責管理運營顯達時代廣場的商業部分，總管理面積約為13.98萬平方米。
將汕尾星河COCO City打造成為汕尾業態最為豐富、體驗最新生活方式的綜合性購物中心，成就汕尾城市中心商業標杆的形象和地位。
未來規劃
目前星河商置已成功布局深圳、廣州、惠州、常州、普寧、莆田，覆蓋珠三角、長三角、粵東、閩中地區，商業版圖進一步擴大。根據星河商置的“十三五”戰略規劃，到2020年，星河商置將完成以珠三角、長三角為核心的全國佈局，實現商業服務項目40個以上，商業運營管理面積超過350萬平方米。
9
佳兆業商業
佳兆業商業致力於城市商業綜合體的開發建設和運營管理，並已完成了對旗下購物中心產品線的梳理，一條是走“小而精”路線的社區型購物中心，另一條則是走“美而優”路線的區域型購物中心。
截至2018年5月26日，公司在營佳兆業廣場7座，分別位於廣州、大連、鞍山、惠州、深圳布吉、深圳大鵬和瀋陽。單是今年上半年就連續簽約深圳龍華觀瀾豐盛項目，石家莊智慧城市廣場項目，海南三亞海昌項目等，輕資產管理輸出商業面積已突破20萬平方米。
01
深圳觀瀾豐盛項目
深圳觀瀾豐盛項目是佳兆業商業集團在深圳區域拓展的第三個輕資產管理輸出項目。項目位於深圳市觀瀾湖片區觀興東路西側，福安雅園南側地塊，是融住宅與商業一體的綜合體項目。
該項目位於深圳市觀瀾湖片區觀興東路西側，福安雅園南側地塊，是集住宅與商業一體的綜合體項目，商業面積近3萬平方米，含地下一層和地面三層，目前在按工程計劃節點開展各類施工，商業部分交付時間預計為2020年初。
佳兆業商業集團指出，此次成功簽約深圳觀瀾豐盛商業項目，表明了行業對集團“資產管理、產業孵投、管理輸出”三大平臺戰略的認可，另一方面，也擴大了集團在深圳的品牌知名度和影響力，為集團成長為商業資產創新運營領導者再跨一個臺階。
02
三亞海昌項目
繼拿下深圳觀瀾豐盛項目之後，6月12日，又宣佈成功簽約三亞海昌夢幻海洋不夜城項目。這是佳兆業商業集團在2018年簽署的第二個輕資產管理輸出項目，全國第六個輕資產管理輸出項目。
根據雙方戰略合作的協議內容，佳兆業商業集團將聚合佳兆業已有商業運營管理體系和戰略品牌資源為海昌集團提供項目商業部分的策劃、招商、開業和運營管理服務。
項目將建成以主題特色娛樂、海洋動物表演、主題餐飲商業為一體的一站式旅遊休閒目的地，是國內首個沉浸式海洋主題文娛綜合體；也是繼上海海昌極地海洋公園項目之後，打造的又一旗艦級綜合旅遊度假休閒目的地。預計將於2018年底開業。
未來規劃
沿用既定的"1+X%"（“1”即為資產運營，“X%”則是“業態孵化、管理輸出” ）戰略路徑，業態孵化與管理輸出兩手抓。
按照佳兆業商業集團的發展規劃，至2020年，佳兆業商業集團在營、籌備、在建的商業項目將達到64個，總面積將超過500萬平方米。
10
花樣年
花樣年商業於2010年6月正式成立，是花樣年集團全資控股的一家全國性的商業管理公司。花樣年商業集中資源打造紅唐、花生唐、芝麻唐、花樣世界奧特萊斯四條商業產品線。涉及購物中心、主題商業街、城市綜合體、社區商業、奧特萊斯等多種業態。
基於“社區+”的產業體系，花樣年要輕重並舉，產融結合，加速佈局，成為以社區服務為支點的產業金融集團。致力於為社區居民打造一個集生活、社交、家庭會客、親子互動為一體的目的性商業空間。
據瞭解，截至2018年5月，花樣年商業管理項目達到34個，其中自持項目10個，未來兩年將進入快速擴張期。華東區域的南京板橋花生唐2017年全年累計實現營收近2600萬，開業率逾90%。
01
南京喜年花生唐
南京喜年花生唐是花樣年商業在南京打造的第二座花生唐購物中心，項目坐落於南京中央門商圈核心區域。南京喜年花生唐立志升級中央門傳統商圈格局，填補區域新生代社區型購物中心的空缺。作為今年的重點項目，南京喜年花生唐預計於2018年12月23日開業。
項目約7萬方，坐落於南京中央門商圈核心區域，定位“18小時生活夢工廠”，擬以時尚新穎的業態品牌組合、時尚潮流的繽紛體驗，倡導新奇、狂熱、不止息的生活態度，勾勒出一個關於“青春夢”“自由夢”“生活夢”的體驗空間。
02
湖南路地下商業街ONE-KM
湖南路地下商業街ONE-KM是花樣年商業的資產管理輸出項目，是南京城第一座互動式創意地下商業中心。預計在2018年底前開業。
項目面積8.7萬方，將24小時不打烊，成為南京最大的“不夜城”。兩端接駁地鐵5號線和1號線，上下兩層錯落空間。在總長度1.1公里的ONE-KM內，圍繞著“時光，人文，青春，未來”打造了四大區域，五大中心廣場，覆蓋整個湖南路商圈，提檔南京城的軌道交通商業。
未來規劃
2017年以前花樣年商業是完全以輕資產化去拓展各項業務。在開發過程中這些資產管理輸出項目可以快速形成產品佈局，所以大部分資產管理項目集中在二、三線城市。
未來，花樣年商業會加大重資產方面的投入，包含收購、參股、整租等形式，集中在軌道交通商業和社區商業，輕重並舉佈局四大區域，至2020年，花樣年商業全國項目佈局將到達80個，資產管理面積將超過500萬平米。
11
九方
九方是中航地產股份有限公司旗下購物中心品牌，依據“中航城”城市綜合體的超高品質水準統一規劃打造，從建築形態、室內環境以及商業運營均有國際著名團隊擔當。
01
僑城坊·九方
5月4日下午，深圳市中航九方資產管理有限公司和運泰建業置業有限公司宣佈合作，運泰建業旗下位於深圳南山華僑城片區的商業項目委託九方運營管理，並首次使用 “九方薈”——九方旗下全新子品牌。這是九方在深圳繼華強北九方、龍華九方之後的第一個品牌管理輸出項目，也是全新品牌九方薈的首次亮相。
九方薈位於深圳南山華僑城北片區核心位置，坐擁35萬㎡商務綜合體，地下1層，地上4層，被打造成獨具特色的2萬㎡立體式生態商業空間，定位“都市新生活中心”，規劃涵蓋餐飲、零售、電影、、健身房、書店、等多種業態，極大填補了片區商業空白。
未來規劃
未來在以九方品牌為主的產品線基礎上，推出一條全新的產品線： 九方薈，定位為5萬平方米以下，以商務、社區、街區商業形態為主導的購物中心。
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君勝商業
君勝集團是集房地產開發、城市更新、商業、物業、建築等產業運行、影視文化、金融投資為一體的的城市綜合服務商，作為該集團的商業板塊，君勝商業近年來持續發力。
輕資產是重點業務之一，同時也運營著熙璟城購物中心、君勝百貨、君勝前海天街、寶潤裝飾材料城、港潤商業廣場、鴻隆世紀廣場、寶安港隆城等項目。
君勝集團旗下商業公司--君勝商業管理有限公司以輕資產輸出管理形式，獲得深圳華強北恆邦壹峰1萬多平方米的社區商業項目，目前已啟動招商，計劃今年底開業。
此次獲得的華強北項目主要是街區商業為主，主打生活配套業態，同時會引進連鎖餐飲品牌，大概佔比40%。該項目佔地5533.8平方米，建面63670.22平方米，是集商務、商業為一體的一站式綜合體。
對於輕資產輸出業務，君勝商業十分重視而且有所行動。就在兩天前，由君勝商業提供前期策劃定位及招商的龍崗紅筆智慧城正式開業
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深圳龍崗紅筆智慧城
深圳首家兒童高端綜合體驗館，以孩童教育培訓為根本，以多元化配套服務為輔助，建成後將切實擔當起“輔助基礎傳統教育”的社會職能，打造出一個具有深圳特色的兒童文化產業品牌。
本項目位於龍崗核心住宅圈內，1.5公里輻射範圍內有11個成熟社區，消費人口保守估計達30萬以上。周邊商圈密集、基礎配套十分完善。
該項目總建築面積達15000平方，項目一改傳統“泛兒童”商業綜合體規劃單一、管理混亂等問題，專業定製不同功能區，提供高水準教育培訓與人性化消費服務，緊密貼合當前流行的兒童消費元素，強勢整合兒童產業優質商家。
除了上述兩個項目，君勝商業也為陽江新達城時代廣場、華南城幸福魚兒兒童主題館、哈爾濱世界之城等項目提供全鏈條資產管理輸出。
其中陽江新達城時代廣場位於陽江市新江北路與創業路交匯處，佔地面積近3萬平方米，建築面積15.04萬平方米，由一座購物中心和兩棟公寓組成的商業綜合體。
購物中心約8.5萬平方米，集休閒娛樂、時尚購物、餐飲美食、旗艦超市等多元化業態於一體，目前招商率75%，預計今年年底開業。
ID:commercialproperty
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