關於公寓要不要買，濟南樓市參考在之前的文章《濟南公寓庫存整體創新高！投資公寓是餡餅還是深坑？剛需買來自住過渡是否可行？怎麼買，回報才好？》裡已經為大家分析，點擊藍字可以查看，看完之後，公寓要不要買？如果買，該怎麼買？或許每個人心中都有自己的答案。
最近有小夥伴在私信問道：
返租公寓要不要買？返租公寓有哪些風險。
在濟南，部分返租公寓曾給不少濟南公寓投資者留下了難以磨滅的印象，具體項目不再提，但前事不忘後事之師，今天濟南樓市參考有必要和大家聊一聊：公租公寓的風險（公寓該不該投資，之前文章裡已經分析過，這裡不再贅述）。
先從濟南樓市參考的一位知識星球的成員的問題談起：
朋友在XX市買了一套來公寓投資，月供2000元，返租2200元/月，託管5年，返租金每年遞增，另有其他優惠，感覺很划算，也想考慮入手一套，想問問我的意見。上面說到的公寓，就是我們要說的返租公寓。
首先來看，什麼是返租公寓？
公寓返租是指開發商將公寓出售給小業主，同時，開發商與小業主簽訂返租合同，或者由開發商引入的第三方託管方與業主簽訂合同，承諾在一定期限內，公寓由開發商或者託管方統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。
其次，開發商為什麼做返租公寓？
很多人認為返租公寓對於購房者來說還是比較划算的買賣，買了公寓開發商還管租賃，每個月都返錢，而且能覆蓋掉月供，這麼好的事情簡直就是天上掉餡餅！當然也有人問，開發商為什麼做返租公寓？
其實，這只是開發商為更好銷售公寓產品，想出來的招數；譬如開發商開發了公寓產品，公寓產品沒有特別的賣點，然後開發商買1.2萬每平方米，然後也賣不出去；也不願意降價賣，後來開發商算了一筆賬，決定漲價賣；後來賣的很火！
現在賣1.5萬每平方米，返租五年，租金2200元/月，假設每套公寓面積為50平方米，五年的返租租金為2200*12*5=13.2萬，但漲價的金額為50*3000=15萬，可見，在本案例中，有羊毛還是處在羊身上。
當然，本案的數據有些誇張，但事情的本質是一樣的。
那麼問題來了，返租公寓有什麼風險?
可能遇到的風險是：
1、開發商在尚未竣工的情況下出售返租公寓,有可能涉嫌非法集資甚至詐騙；房子爛尾或者開發商捲款跑路的可能都是有的；
2、開發商不履行返租承諾；
3、租期到期後，開發商不再租賃公寓，公寓面臨沒人續租的可能
4.想要出售的時候沒人接手。
那要不要買返租公寓？
需要根據具體的項目情況來做出判斷，不要輕易下決定買返租公寓，一定要慎重。
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