但是大家也不要過分期待房價下跌，尤其是大幅下跌，在目前人民幣貶值、金融去槓桿、流動性差、股市一片深綠的時候，房地產扛起了一面經濟大旗，誰也傷不起！

7月30日，深圳再次出臺房地產新政：新購住宅限售3年，商住限售5年，限制離婚者信貸等等。深圳是一個二手房為主要供應的城市，也是房地產市場的標杆城市之一。最大程度的限售，鎖死流動性，新房限價，遏制房價上漲真的很簡單！

但問題是“房產”作為市場流通的商品，價格最終還是需要市場供求關係來決定，限一時，不能限一世吧！下一個週期來的時候，不知道又什麼情況？

認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注樓市的小夥伴！

瘋狂太原人

房價還會漲嗎？國家雖然明確提出堅決遏制房價上漲，但我們得注意這個詞“遏制”，我們更應該把它理解為控制，不讓房價過快增長。房價繼續上漲的現狀至少五年內不會改變。為什麼說房價還會上漲？有以下幾點原因。

第一，用於房地產開發的城市土地是越來越少的，而買房的人是源源不斷的。我們知道，對於一二線城市，城市人口一般較多，但隨著近些年房地產的蓬勃發展，城市的土地供應已經是後勁不足了。在這種情形下，房地產商為了競拍到政府出讓的土地，必須以越來越高的價格買下。這樣房地產商的建房成本也會提高，相應的他們會把房價抬高，最後讓我們這些買房的人兜底。

第二，通貨膨脹是逐年在增加，物價也是在逐年上漲。通貨膨脹的存在會使得物價上漲，鈔票也變得越來越不值錢。物價的上漲，必然引起建築成本的提高，相應的水漲船高，房價也會提高。

第三，一般對於一二線城市而言，人口是不斷湧入的。所以，有買房剛需的人是越來越多的，而城市本身容量有限，土地供應有限，自然會引起房地產市場自身的調節，提高房價。不然人人都買得起房的話，那城市豈不是擠爆了。現在，大城市，更多是所謂的人才才有機會容身。平頭老百姓，真的是像仰望天空那樣，可望而不可及。

我是“觀社會的氣象人”，雖身處氣象這個小眾圈，但有一顆熱愛社會這個大眾圈的心。社會是一碗“大雜燴”，有世間百態，有人情冷暖，也有牛鬼蛇神。讓我們瞭解社會，避開社會的雷區，去擁抱社會的真善美！

觀社會的氣象人

我想短期內一些地區還是會漲的。如:一二線人口湧入城市,新一線、二線城市,以及重點劃片學區。這主要是由供需矛盾決定的。特別是學區房,不為房子,只為孩子。教育資源的不均衡助長了這一現象,特別是像北、上、廣為了孩子教育家長都拼了。

首先,我們看一下堅決遏制房價的背景。應該說這幾年來,對房價一直進行調控,如2010年提出了“遏制房價快速上漲”,可是越控越漲、越漲越高,單從2017年下半年至今以來,某些地區漲幅出乎意料,以致直接約談地方。這次提出堅決遏制房價上漲,儘管從“堅決遏制房價快速上漲”到“堅決遏制房價上漲”,少了兩個字,但意義不同,表明了此次控制房價的決心。但冰凍三尺非一日之寒,短期內見效很難。

其次,我們看一下相關配套機制。大規模實施保障性安居工程,加快各類棚戶區改造,支持居民自住性住房消費,增加中低價位、中小套型商品房用地供應,規範二手房市場,打擊投機性購房,禁止企業購房,房產市場全國聯網,以及即將出臺的房地產稅,等等,讓我們看到了希望,房價會迴歸理性。

再次,我們分析一下暴跌的可能性。要想市場穩定,我想房地產市場絕不會暴跌,房產市場積累了太多的資金,以致出現一個怪現象,從房產看,70%以上的人可以達到中產階級,但是住1000萬的房子,過3000元的生活的人比比皆是。房價下跌將導致資產縮水,消費遲滯,經濟低迷,這是我們絕不允許的。

但房子始終是住的,因此,必須調控,必須迴歸住的性質,要有一個過程,一個軟著路的過程,慢了不行,快了也不行,5年左右,馬雲所說的的房子如蔥也許也是這個意思,房子就是住的,它不是錢。

旋河之成長

國家明確提出堅決遏制房價上漲，你認為房價還會漲嗎？

這一次，我認為房價上漲的勢頭會有所遏制，應該不會出現大範圍上漲，會逐步穩定下來。

第一，今年下半年主要以“穩”字當頭，連續提到“六個穩”。即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。所以，房價也是要穩定的。

第二，從去年的“堅決遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”。這個表述是有變化的，少了“過快”兩個字，說明遏制的決心有多大。特別是三四五線城市都出現了瘋狂的上漲，顯然不太正常。

第三，從眼下形勢來看，必須從房價入手來解決問題。房價對於經濟、社會乃至道德的傷害，是比較大的，比如實體經濟發展、財富投資觀念、婚戀觀念、科技創新等等。而且“只住不炒”是堅定的，這是人們實實在在的獲得感、幸福感。

第四，一些企業或個人的預期開始有所鬆動。比如一些人對炒作房產熱情的減退，地產股的下跌，以及一些品牌房產商萌生退意，這或許就是重要信號。

相信未來會有更多樓市調控措施出臺，尤其是以房產稅為代表的長效機制，會逐漸解決房價上漲過快的問題。

碧翰烽

遏制房價上漲，房子是用來住的，不是用來炒，中央年年經濟工作會議，房地產都是不可饒過的話題，但是不管是限購，限貸，提高房貸利率，但是各種微觀調控手段基本用盡，房價還是像春天雨後的竹筍蹭蹭往上直漲，目前最後的殺招房地產稅是最後的一把雙刃劍一直懸在頭上，不知道什麼時候掉落下來。有房者心驚膽戰，無房者天天期盼。但如果推出房地產稅這最後的絕招，效果到底如何？估計對房價上漲的控制也不一定有期許的那麼好。

下面卡哥就以從事房地產行業26年的經驗分析一下今後的房地產的發展趨勢。如有不妥請專家回覆指正。

貨幣政策。

為什麼把貨幣政策放在首要地位？因為對房價房價走勢影響最大的就是貨幣政策了！如果國家對貨幣總量不進行控制，而簡單的要求房價做單方面的妥協，這個辦法在目前這個階段基本不可能。除非科技行業再有一次革命性的突破，吸引資金投資方向。像黃金這樣具有幾千年金融屬性的保值產品，現在也慢慢被人所淡化。

有心的讀者可以查閱一下我國M2的規模與房價的關係，房價基本上與M2的規模成正比，2017年的房價剛好是2008年的4倍左右，這應該不是巧合。

如果央行政策控制不住貨幣超發和放水的慾望，這次遏制房價上漲很有可能再次令剛需購房者失望。控制，實體經濟會受到誤傷，不控制，遏制房價上漲的承諾不能兌現。現在處於政策制定處於兩難的艱難抉擇，有房和無房的可以觀察央行最近的貨幣政策做出選擇。

個人建議，如果是剛需性住房，只要不引起家庭財務危機，該下手時就下手吧！反正自己要住，時間界限放長遠，不看5年，不看10年，往20年以上看，不管以國內的情況和國外的情況來看，房價永遠會保持上漲趨勢，因為良性循環的經濟離不開一定的通貨膨脹率。但是一定要切記，要買人口淨流入城市的好地段、交通便利、學校、醫院、商業圈等基礎設施配套齊全的房產，這樣的房產100年的趨勢都是上漲。千萬不要購買小縣城，鄉鎮，環境不好的人口淨流出城市的房產，到時候真有可能一文不值，國內、國外都有案例。

自己真實經驗分享，卡哥所在一個5線城市長住人口不到50萬，92年我們公司開發的商品房多層600元/㎡，目前該房價格4500-5000左右，新開盤條件好的小區電梯公寓8000-12000了！

房價上漲動力來自哪裡？

簡單來講，生意不好做，股市長期熊市，搞不好還踩個雷，存錢到銀行貶值。買房子就成為大多數老百姓唯一的投資保值渠道了？第一，穩當，起碼有個產業在，能看到，能摸到。第二，多少可以收一些租金，平常的水電費，電話費還是能掙夠的，搞不好還可以掙些菜錢。第三，如果急需用錢週轉還可以抵押貸款。第四，房價上漲的時候抓住機會出手，極有可能資金翻倍。第五，後輩居住問題也可一併解決。

以上只是憑個人經驗判斷，不作投資依據，朋友們可以自己根據自己的實際情況做出選擇。

卡哥2017

西門觀點：即便漲幅降低，但還會漲。

我們平時思考問題，一般都是正向思維。比如，要堅決打擊票販子，很多人就會認為，票販子一定會很少了。但是，如果我們反向思維，則會認為，之所以打擊票販子，刻不容緩，說明票販子很多，很猖獗。如果，票販子不多，很少，就不會說刻不容緩了。

那麼，以此類推，房價也如此。國家之所以提出，堅決遏制房價上漲，反向思維，就說明當前房價上漲過快，過高，老百姓承受不了，所以，才要堅決遏制房價上漲。

但遏制房價上漲已經不是第一次提出了，之前已經提出過好多次，也出臺了很多相關文件和政策，但效果一直不怎麼好。房價還是一個勁往上漲。

說明什麼，說明房價是一個極其複雜的東西，牽扯麵很廣，房價的漲落，涉及到上下游很多產業，更關係著全體民眾的切身利益，動一發而牽全身。跌落，無數企業破產，銀行倒閉，上漲，很多剛需購房者買不起房。

所以說，遏制房價上漲，準確的說，是遏制房價上漲過快，過高，最終目的應該是穩定房價，既不突然大幅跌落，也不突然大幅上漲，最終將房價穩定在一個大多數人能接受的合理的水平上。

所以說，房價上漲是趨勢，只是在合理的範圍內上漲，也就是想盡一切辦法將房價控制在與國民收入相吻合的水平上。

謝謝您的關注，期待您的看法！