距離思科最近的一手項目,入手門檻僅需30萬?何方妖孽?距離思科最近的一手項目,入手門檻僅需30萬?何方妖孽?
番禺化龍,在不少人的認知裡就是駕照新考場。不過,如今新造-化龍片區火力全開,喜事連連。
其一,莘汀村舊改表決通過,未來又一座宜居新城將從這裡拔地而起。
近日,房產君實地走訪發現,位於化龍鎮的莘汀村舊村更新改造表決,同意率98.4%,滿足城市更新政策所規定的80%同意率,高票通過,並且由星河灣操盤。
![30萬首付買3房?距思科城那麼近,這是什麼妖盤!](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
▲莘汀村現場實拍
:【獨家】番禺莘汀村舊改 或引入星河灣(碧桂園也“進村”了)
現場拉起了橫幅慶祝這一喜事,這也意味著,莘汀村將按照村民意願,啟動全面改造。
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▲莘汀村現場實拍
其二,思科智慧城建設進度飛速,近期有望開放。
房產君走訪發現,位於新造的思科智慧城銷售中心基本建設完畢,從外立面看非常高大上,而工地已經圍蔽,現場正在緊張施工中。
據內幕人士透露,現場已經對內開放,沙盤、展示面等都做好了,對外亮相指日可待。
▲思科智慧城銷售中心內景
其三,主打工業園的化龍,一直以來房地產市場基本空白,這裡主要以自建房為主。如今,化龍即將迎來首個項目——碧桂園星薈。
▲碧桂園星薈效果圖
項目同屬莘汀村,亦是距離思科最近的一手樓盤,有小道消息稱,30萬首付即可買到三房。
近日,房產君就實地走訪了碧桂園星薈,帶來新鮮熱辣的一手信息。
項目位於化龍鎮莘汀村翠湖工業大道9號,從地鐵4號線新造站A1出口出來,可搭乘番77路等多路公交,全程7個站,耗時約30分鐘達到項目。
當然,也可滴滴一下走296省道轉永興路,全程5.5公里耗時約10分鐘。
先來了解下項目周邊情況,碧桂園星薈西側背靠自然山體,北邊為莘汀村,南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主,整體配套偏低。
▲工地就是碧桂園星薈,背靠自然山體
▲南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主
不過項目10公里範圍內(車程在20分鐘以內),則多有看點。
首先,在項目的南邊,距離5.1公里為思科智慧城,這也是距離思科最近的一手項目。
而在東邊,距離7.8公里則是廣汽產業園,往西走,距離9公里為大學城。
碧桂園星薈處於三角中心點,未來有望承接三城龐大的居住需求。
按照計劃,在思科廣州智慧城,3年內將建起番禺新的標誌性建築——思科辦公大樓,未來將創造7-8萬就業崗位,吸引常住人口4-5萬,年產值將達1000億人民幣。
▲思科智慧城效果圖
而碧桂園在思科拿下的26.46萬㎡商住用地,按照當初的出讓條件,研發辦公物業50%可出售出租給符合資質的公司,剩餘50%暫時由競得人自持;居住物業50%銷售對象為創新城內註冊員工,有高學歷資質人才,剩餘50%銷售對象未作要求。
也就是說,思科可以對外銷售的公寓和住宅貨量有限,居住需求外溢是必然。
而目前距離思科5.4公里的同創譽城,在售89㎡商辦單位,帶裝修售價為2.8-3.2萬/㎡,門檻不低。
再來看下廣汽產業園。
2017年4月,廣汽智聯新能源汽車產業園正式開工建設,總體規劃面積約7500畝,廣汽集團攜產業園各落戶企業總投資額預計超450億元,預計2018年底建設完成。
▲廣汽智聯新能源汽車產業園效果圖
未來,4萬多名的員工需求如何解決?承接這些需求的項目無非就是亞運城、凱德山海連城、碧桂園星薈,或者走遠點,到南沙黃閣、金洲。
而大學城在售一手項目僅剩兩個,均價接近6萬/平,難以滿足居住需求。
前景固然美好,現實也有點骨感。那就是,生活需求如何解決?
目前,碧桂園星薈周邊缺乏大型商業配套,僅有零星幾家餐飲店,要購物需要前往新造,或者到番禺城區如南村萬博一代,生活便利度大打折扣。
▲項目周邊實景
未來,項目低層有少量商鋪,將會引進便利店等商業配套,但體量有限。
就交通情況而言,目前主要依靠自駕和公交出行,同時,項目距離最近的地鐵4號線新造站約5.5公里。
▲項目區位圖
一個好消息是,未來等南大幹線開通,會拉近項目與番禺中心的距離。
房產君在探訪莘汀村時發現,早在5月份,化龍鎮政府就貼出告示,因南大幹線施工需要,莘汀村部分房屋將被拆除,由此可見,南大幹線的具體位置,距離星薈不遠。
▲莘汀村現場實拍
再來看下項目自身情況。
碧桂園星薈,總用地面積13186平,計容建面為32960平,容積率2.5,由A\B\C三棟商辦樓組成。
▲項目工地實拍
劃重點!項目是帶40年產權的公寓,需要法人單位才可購買。
據瞭解,碧桂園星薈主要有兩種產品,39平兩房兩廳兩衛以及55平四房兩廳兩衛,4.5米層高,買一層享兩層,貨量約700多套。
首先來看下39平單位,雙鑰匙設計,兩層可單獨管理。其中,一層帶景觀陽臺,這在公寓中比較少見。
二層單位除了可以設置廚衛、餐客廳以及一個臥室外,還多了一個多功能房,可以打造成儲物間或書房。
也就是說,39平可做成2+1房,實用率頗高。
而55平空間更顯闊綽一些,同樣4.5米層高,一樓客廳可打造成中空客廳,足夠舒適。
在一樓,餐客廳、臥室、獨立廚房、衛浴、百變陽臺一應俱全,居家使用也比較合適。
而二樓,則可設置成3個房間,主臥、兒童房和多功能房,同時還有獨立衛生間,上下兩層不相互打擾。
目前,碧桂園星薈還沒正式開放銷售中心,僅在旁邊設立了一個臨時展廳,預計8月中旬正式開放。
至於價格嘛,房產君獨家收到風,售價預計在2萬/平,首付30萬左右或能買到39平兩房單位。
對此,你怎麼看?歡迎留言討論。
番禺化龍,在不少人的認知裡就是駕照新考場。不過,如今新造-化龍片區火力全開,喜事連連。
其一,莘汀村舊改表決通過,未來又一座宜居新城將從這裡拔地而起。
近日,房產君實地走訪發現,位於化龍鎮的莘汀村舊村更新改造表決,同意率98.4%,滿足城市更新政策所規定的80%同意率,高票通過,並且由星河灣操盤。
▲莘汀村現場實拍
:【獨家】番禺莘汀村舊改 或引入星河灣(碧桂園也“進村”了)
現場拉起了橫幅慶祝這一喜事,這也意味著,莘汀村將按照村民意願,啟動全面改造。
▲莘汀村現場實拍
其二,思科智慧城建設進度飛速,近期有望開放。
房產君走訪發現,位於新造的思科智慧城銷售中心基本建設完畢,從外立面看非常高大上,而工地已經圍蔽,現場正在緊張施工中。
據內幕人士透露,現場已經對內開放,沙盤、展示面等都做好了,對外亮相指日可待。
▲思科智慧城銷售中心內景
其三,主打工業園的化龍,一直以來房地產市場基本空白,這裡主要以自建房為主。如今,化龍即將迎來首個項目——碧桂園星薈。
▲碧桂園星薈效果圖
項目同屬莘汀村,亦是距離思科最近的一手樓盤,有小道消息稱,30萬首付即可買到三房。
近日,房產君就實地走訪了碧桂園星薈,帶來新鮮熱辣的一手信息。
項目位於化龍鎮莘汀村翠湖工業大道9號,從地鐵4號線新造站A1出口出來,可搭乘番77路等多路公交,全程7個站,耗時約30分鐘達到項目。
當然,也可滴滴一下走296省道轉永興路,全程5.5公里耗時約10分鐘。
先來了解下項目周邊情況,碧桂園星薈西側背靠自然山體,北邊為莘汀村,南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主,整體配套偏低。
▲工地就是碧桂園星薈,背靠自然山體
▲南邊主要以小型工業園和零星店鋪為主
不過項目10公里範圍內(車程在20分鐘以內),則多有看點。
首先,在項目的南邊,距離5.1公里為思科智慧城,這也是距離思科最近的一手項目。
而在東邊,距離7.8公里則是廣汽產業園,往西走,距離9公里為大學城。
碧桂園星薈處於三角中心點,未來有望承接三城龐大的居住需求。
按照計劃,在思科廣州智慧城,3年內將建起番禺新的標誌性建築——思科辦公大樓,未來將創造7-8萬就業崗位,吸引常住人口4-5萬,年產值將達1000億人民幣。
▲思科智慧城效果圖
而碧桂園在思科拿下的26.46萬㎡商住用地,按照當初的出讓條件,研發辦公物業50%可出售出租給符合資質的公司,剩餘50%暫時由競得人自持;居住物業50%銷售對象為創新城內註冊員工,有高學歷資質人才,剩餘50%銷售對象未作要求。
也就是說,思科可以對外銷售的公寓和住宅貨量有限,居住需求外溢是必然。
而目前距離思科5.4公里的同創譽城,在售89㎡商辦單位,帶裝修售價為2.8-3.2萬/㎡,門檻不低。
再來看下廣汽產業園。
2017年4月,廣汽智聯新能源汽車產業園正式開工建設,總體規劃面積約7500畝,廣汽集團攜產業園各落戶企業總投資額預計超450億元,預計2018年底建設完成。
▲廣汽智聯新能源汽車產業園效果圖
未來,4萬多名的員工需求如何解決?承接這些需求的項目無非就是亞運城、凱德山海連城、碧桂園星薈,或者走遠點,到南沙黃閣、金洲。
而大學城在售一手項目僅剩兩個,均價接近6萬/平,難以滿足居住需求。
前景固然美好,現實也有點骨感。那就是,生活需求如何解決?
目前,碧桂園星薈周邊缺乏大型商業配套,僅有零星幾家餐飲店,要購物需要前往新造,或者到番禺城區如南村萬博一代,生活便利度大打折扣。
▲項目周邊實景
未來,項目低層有少量商鋪,將會引進便利店等商業配套,但體量有限。
就交通情況而言,目前主要依靠自駕和公交出行,同時,項目距離最近的地鐵4號線新造站約5.5公里。
▲項目區位圖
一個好消息是,未來等南大幹線開通,會拉近項目與番禺中心的距離。
房產君在探訪莘汀村時發現,早在5月份,化龍鎮政府就貼出告示,因南大幹線施工需要,莘汀村部分房屋將被拆除,由此可見,南大幹線的具體位置,距離星薈不遠。
▲莘汀村現場實拍
再來看下項目自身情況。
碧桂園星薈,總用地面積13186平,計容建面為32960平,容積率2.5,由A\B\C三棟商辦樓組成。
▲項目工地實拍
劃重點!項目是帶40年產權的公寓,需要法人單位才可購買。
據瞭解,碧桂園星薈主要有兩種產品,39平兩房兩廳兩衛以及55平四房兩廳兩衛,4.5米層高,買一層享兩層,貨量約700多套。
首先來看下39平單位,雙鑰匙設計,兩層可單獨管理。其中,一層帶景觀陽臺,這在公寓中比較少見。
二層單位除了可以設置廚衛、餐客廳以及一個臥室外,還多了一個多功能房,可以打造成儲物間或書房。
也就是說,39平可做成2+1房,實用率頗高。
而55平空間更顯闊綽一些,同樣4.5米層高,一樓客廳可打造成中空客廳,足夠舒適。
在一樓,餐客廳、臥室、獨立廚房、衛浴、百變陽臺一應俱全,居家使用也比較合適。
而二樓,則可設置成3個房間,主臥、兒童房和多功能房,同時還有獨立衛生間,上下兩層不相互打擾。
目前,碧桂園星薈還沒正式開放銷售中心,僅在旁邊設立了一個臨時展廳,預計8月中旬正式開放。
至於價格嘛,房產君獨家收到風,售價預計在2萬/平,首付30萬左右或能買到39平兩房單位。
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