首先我們一起了解下這三類綜合體的定義。
城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體。就是說，城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
商業綜合體是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率、複雜而統一的綜合體。
田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。田園綜合體是綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件。
我們知道，近幾年，東臺經濟社會高速高質發展，特別是城市建設方面取得長足進步，市區、城東新區、經濟開發區多點佈局城市或商業綜合體。陳書記講話指出，東臺大力發展“品質+多元”的新興服務業。結合城市功能升級，多節點佈局城市綜合體、購物中心和特色商業街，加速推進中南世紀城、購物公園等重點項目，引進更多高端商貿休閒品牌，全面擴容升級城市商圈。就是說，目前，城東新區購物公園和經濟開發區中南世紀城等城市綜合體項目正在加速推進。那麼，市區和城南區域呢？
顯然，城市綜合體作為城中之城，市民給予極高的期待。如何讓市區綜合體佈局更為合理，讓市民生活更加便利化，是市委市政府考慮的重要議題。因此，陳書記講話中指出，要在老汽車站抓緊佈局城市綜合體。關於這個項目，其實可以從今年6月底舉辦的東臺市2018年城市土地招商推介會上看出端倪。本次招商會共向60多家著名開發商推介了包括原長途車站及周邊地塊、宇航奶業地塊在內的16個地塊。
陳書記講話指出，要突出提升品質，讓城市更富宜居魅力。著力優化城市空間。更加註重城市細節和市民感受，一手抓新城區品質建設，一手抓老城區功能升級。要在人民公園南側等區域抓緊佈局城市綜合體。這就說明市委市政府將在惠陽路等市區南部區域建設城市綜合體。今年土地招商會上同時推介的惠陽路幼兒園西側地塊和實小惠陽路分校東側地塊，很顯然就是作為城市綜合體用地的。
這樣一來，東臺市區、城東、城南、經濟開發區等區域城市綜合體實現初步佈局。
城市和鄉村要齊步走。城市綜合體完成佈局，東臺農村也不能落後。陳書記講話指出，要大力發展“高效+品牌”的現代農業。積極探索田園綜合體、生態循環農業園等新模式，新建一批智慧農業園區和智能農業示範基地，爭創一批國家級、省級現代農業示範園區。
要堅持融合並進，加快提升城鄉建設質量。重抓鄉村振興，讓鎮村更具特色風貌。深化以人為核心的新型城鎮化，著眼緊湊、集約、均衡發展，全面提升集鎮規劃、建設和管理水平，進一步完善道路、管網、公共服務等基礎配套，加強公園綠地、商業綜合體、農貿市場等建設，持續優化集鎮功能佈局，不斷提高城鎮生活質量。
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