文章轉載於：房觀察（原文刊發於2018年7月26日）
限購政策讓成都樓市的環線、方位效應逐漸消失，有資格的購房者基本全城看房，合適的就往上衝，然而縱觀成都，板塊的價值驅動仍在。2018年下半年，成都哪些板塊將變成“主戰場”，一起來看下。
新川板塊——高新區最後的土地儲備
新川板塊位於金融城三期和天府新區核心區的戰略要地上，規劃十分先進，集合了美、中、新、英四國的規劃專家和設計大師聯手打造。其中，“新川之心”中央公園面積高達865畝，大概是成都東湖公園的2倍大；四橫四縱的路網體系，1、6、11號地鐵線路經達，交通完善發達。
▲新川之心公園實景
有人因為新加坡產業園的兌現對新川提出質疑，其實，不管產業的兌現程度如何，在城南發展中，新川板塊方向以及位置的“正確”，才是其價值核心。一旦地鐵6號線通車運營，即代表新川的居住價值達到成熟，所以這也是判斷新川發力的重要指標。
目前，不少品牌開發商已經入駐，產品定位也比較高端，完全具備打造一個高端居住板塊的所有條件。
秦皇寺板塊——政策支持力度大
秦皇寺中央商務區是天府新區“一城、一區、一帶”的規劃重點，未來秦皇寺將被打造成成都未來一個新的城市中心CBD，成為天府新區的“心臟”，與目前成都主城區一起重新劃分成都城市格局，形成“一核雙中心”態勢。
▲俯瞰秦皇寺中央商務區
這樣的城市地位，政府給予的支持力度很大，基礎配套設施的營造速度很快。“四橫六縱”的公路網絡已經形成，5條地鐵交通佈局，1號線南延線已經通車，6號2020年底通車。教育資源也飛速兌現，包括成都七中、泡桐樹小學天府校區、成都科學城樹德中學、實驗小學天府校區、錦江生態帶石室中學、龍江路小學天府校區等高中、小學、幼兒園名校入駐。更有中國西部國際博覽城、成都科學城等科技化高端產業，使得整個秦皇寺板塊增值。
在這些因素的支撐下秦皇寺板塊的土地越來越熱是理所當然的。區域內已經集結了萬科、保利、中海數家大型房企。目前作為獨立限購區域，有資格的購房者人數與區域供應形成反差，板塊熱度有一定降溫。
怡心湖板塊——產、城、湖一體的三代湖居模式
怡心湖板塊以“西部航都創新核，成都山水生態心”為定位，構建產城湖協調發展的平臺，是典型的產、城、湖一體的發展模式。相較此前城南單純以居住、或是產業+居住的模式，吸附能力更強。
據瞭解，怡心湖湖區工程在去年5月已正式進場，湖體和綠化面積近1000畝，景觀區域資源比錦城湖還要大，意味著更大的生態價值和居住價值。
湖居一直以來都是成都最為認可的居住方式之一，貼上湖居標籤的住宅項目，乃至區域板塊，往往能在市場中佔領更高層級的價值地位。作為繼錦城湖、興隆湖之後的城南第三座湖居生活板塊，怡心湖板塊註定將成為成都高端樓市角力的主戰場之一。
目前，這片區域現已集中了包括萬科、中海、保利等在內的眾多開發商，未來預計在售樓盤超過10個，佔地面積超過千畝！
北湖板塊——主城區價值窪地
北湖板塊作為湖泊板塊的後起之秀，在主城區“中優”的戰略要求下，實行“降低開發強度，降低人口密度，降低建築尺度”的三降方針，區域居住品質大大提升。主城、湖居兩大標籤加身，北湖板塊甩掉了原來的剛需標籤
▲北湖溼地公園實景圖
隨著成華大道的通車及龍潭寺舊城改造步伐的加快，新成華大道、三環路、繞城高速等幾條大道在空間上拉近了區域與其他片區的距離。臨近的地鐵8號線也預計將在2020年之前建成，隨著成都地鐵網的逐漸形成，地鐵物業的價值愈加明顯。
近兩年，這裡悄然聚集了包括融創、綠地、恆大在內的多家一線品牌開發商，隨著眾多項目的“百花齊放”，區域正在吸引一波購房者關注。不過囿於城北“髒亂差”的刻板印象，購房者對北湖的關注度不如城南高，也正因為如此，北湖板塊成為一塊價值窪地。
武侯新城——高地價頻出
武侯新城位於成都市西南方3.5環，其位置與金融城板塊、青羊新城板塊同處一個維度。因為歷史發展原因，區域一度被嫌棄“城鄉結合部”。
不過優質地段優勢，使得武侯新城自然也是成都傳統“南富”與“西貴”的承接之地，更是成都確定城市發展戰略的十字方針後，“中優”的重點規劃區域。未來五年武侯將以“文創武侯，智慧城區”作為戰略定位，把武侯新城打造成“低碳，智能的國際商務金融中心”。
▲武侯新城產業 商務中心
龍湖、保利、中鐵建、陽光城、中國金茂、新希望，包括通過收購進入的中德等實力開發商搶駐。該區域的高價地在成都房地產市場留下深刻印象，比如東原地塊、金茂地塊區域拿地樓面價都超過17000元/㎡。
從出讓土地看，地塊大、住宅用地平均容積率低，這決定了區域內居住品質的舒適度高，隨著眾多項目的入市，區域的關注度將更進一步提高。
麓山板塊——走下塔尖的高端住區
曾經，麓山板塊是成都最具代表性的“生態高端低密居住區域”，其開發門檻和設計門檻相當高，千萬級的別墅洋房隨處可見，不可親近。
隨著天府新區規劃的不斷推進，作為成都主城區與天府新區的樞紐，麓山板塊的作用將愈加明顯。同時，區域開發強度推進，麓湖、蔚藍卡地亞、中德麓府等高端豪宅也推出部分品質首改、首置新品，區域關注度增加。
其中，中德麓府尤其值得關注，府院系產品以極致的官派中式建築為市場所認知，馳騁在麓山大道上，一眼可見氣派深然的中國紅柱、斗拱飛簷。
如今，在快餐文化的衝擊下，一切追求流水化作業，傳統而精美的建築工藝漸漸消失，鍾靈毓秀的庭院式住宅被清一色的鋼筋混凝土堆疊的建築所代替。
▲中德麓府實景圖
花兩年時間不計成本研發的垂花門、尋找媲美航空合金材料的滴水瓦當、重金打造身份象徵的漢白玉雕花石刻……從整體格調的把握到細節的精益求精，麓府產品展現出來的工匠精神以及創新品質使其俘獲一批高端客戶，更將中德推升至豪宅專家之列。
▲中德麓府效果圖
墅級氣度，生而不凡。用做府院的設計、府院的施工及府院的品質理念做高層，這樣的產品本身品質就處於高位。對於輕奢型購房者（包括首改）來說，與坐擁價值千萬的府院人家為鄰，麓府居住環境以及鄰里的選擇相當於提前體驗人生新階段。
早年間，中德英倫聯邦提出“跨階豪宅”助力於青年品質居住，讓君有其所，有了生活目的地；這一次，中德麓府純正中式風格與文化魅力突圍，讓君有其品，有了生活美學文化主張。當然，產品將怎樣，值得市場持續關注。
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