從7月12日，隨著南部新區（北區）BQ11-01-02地塊43畝商住用地，花落陽光城！鬧熱了幾個月的宜賓土地市場進入了短暫的“中場暫停期”，在這個等待的“長草期”裡，小編閒來無事去搜羅了一下今年一到七月主城區的拍地數據（含南溪區），而隨著敘州區的高調進入，未來柏溪拍地也將納入主城成績之中，當然，這都是後話了。
仔細一算，截止到目前，主城一共賣了1624畝的商住用地！而其中臨港是大頭，翠屏區和南溪緊追其後……下面就來說道說道吧！
計劃2791畝，完成率接近6成！
還真不是小編要摳字眼，從年初發布的中心城區土地供應計劃來看，商住用地這一項：臨港區（580畝）、翠屏區（1539畝）、南溪區（672畝），其中南溪區實際完成537畝、臨港實際完成532畝，翠屏區實際完成555畝。從大數字上來說，七個月就接近了6成的完成率，還是比較可以了。
如果仔細一分析來看，計劃量相對不多的臨港和南溪，已經接近完成全年的計劃任務了，而大頭的翠屏區僅僅只是達成了目標的三分之一，更為關鍵的是，作為翠屏區供地主要區域的岷江新區，這幾個月竟然沒有拿出一宗地（紙廠片區還在等待ing）。
整體來說，今年的供地規模較之去年有了顯著提升，畢竟去年全年的商住用地計劃量也才1342畝，只是要想按照計劃量順利完成，翠屏區供地要加快了，但變數在於如今敘州區已經批覆，南岸東西區連通南部新區未來將納入敘州區版圖，翠屏區還想要大規模供地，只能寄希望於岷江新區了。
在去年的供應計劃中，原本就曾計劃要推出“濱水文化特色街區地塊”，根據之前出爐的《宜賓市舊州組團紙廠片區城市設計及控規修編》，整個紙廠片區以規劃縱二路為界，被分為了2大居住社區（此前為3個）。其中01居住社區的居住用地約12.91公頃（合約193.65畝），預計人口1.49萬人；02居住社區的居住用地約5.58公頃（合約83.7畝），混合用地12.81公頃（合約192.15畝），預計人口1.01萬人。
也就是大概約有468畝商住用地，要是岷江新區起步區給力一點，藉助新機場年底建成的紅利，再推一波地出來，翠屏區完成這個目標任務的可能性還是蠻大的。
另外，有消息稱，臨港沙坪區域以及濱江區域都可能供地，從臨港今年的拍地節奏來看，要麼就不拍，要麼就直接來一塊大的，看上去臨港超額完成計劃的可能性是可以的。
南溪的話，恆大進入之後，可能會對現有市場格局帶來變革，至於何種變化，下次再細表。
市場變數：敘州區來了！
緊趕慢趕，7月份翠屏區賣掉了南部新區和大地坡的兩塊地，這很有可能意味著這是最後一次以翠屏區身份賣掉的南岸地塊了。接下來，不管是南部新區怎樣推地，三江口有何種變化，都將成為敘州區要做的事情了。
按照之前公示的《宜賓市南部新區(北區)控制性詳細規劃》，光是居住用地，就還有268.55公頃，合約4028畝（二類居住用地約3663畝，商住混合用地約365畝）。在加上渝昆線選址的確定，成貴高鐵宜賓站周邊配套建設穩步推進建設中，未來這片待開發區域將很有可能成為宜賓新的“供地大戶”。
但，這一切，都將和翠屏區無關了，南部新區的發展和利好，在未來將成為敘州區拿出去的一張區域形象名片，而且這片新區從區域發展角度來說，也是連通敘州區兩大核心區域，即柏溪片區和南岸的重要地帶。
哦對！扯遠了，還是得說今年的土地供應這事，從價格上來看，今年主城賣地依舊呈現“貴”的狀態，其中，地價最高的是7月12日重慶智甲搶下的大地坡地塊，地價為11940元/㎡，樓面地價約5427元/㎡；樓面地王為陽光城拿下的南部新區地塊，地價為11720元/㎡，樓面地價約6511元/㎡……
從火爆的競拍現場來看，宜賓主城區的地塊對於各大房企的誘惑太大，為了拿下地塊不惜高價，而這是否將進一步推高宜賓的房價呢？答案就見仁見智了。
即便是在翠屏區退後，敘州區成立後，與其說新區將給南部新區或者柏溪帶來一波利好，還不如說區域本身的發展潛力受到了房企的關注，畢竟在之前，很少有人會糾結於“翠屏區南部新區”這事。
回到土地本身，從規模上來說，如果繼續按照上半年的推地節奏的話，今年主城的土地供應計劃大概率是能夠完成目標的，但畢竟要考慮這些地塊入市之後會對市場的目前和後續產生何種影響，所以推地節奏短期內會有所放緩。
從價格上看，犧牲地價換來品牌房企的開發思路，其實從三江口賣地就能看出端倪了，只是不知道這種犧牲帶來的利好，能不能更好惠及剛需客群呢？另外，價高者得的拍地模式是否也該制定更多元化的遊戲規則，畢竟賣地不是目的，為購房者增加更多的購房選擇才是初衷吧！
最後說幾句》》
土地市場的風吹草動，牽動著房產市場的神經。七個月的時間，宜賓已經達成了計劃量的6成，接下來的五個月裡，不知道能否一鼓作氣再多賣點地呢？畢竟新區成立了，怎麼著也得有點動作才是吧！
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