有人會覺得父母的房子加上子女的名字很簡單的事，理所當然的事，其實不然，從物權來說，加名之前房子的產權是歸屬一個人的，或者父母親共有的，但是加了名字後意味著產權從之前一個人，夫妻倆變更為三個人所共有，所以房屋登記部門在辦理手續時會按照產權轉移辦理，所以房產證上添加子女的名字，被添加人不管和原戶主是怎樣的關係，不管是子女、父母還是其他陌生人都是一樣的。都是把自己原有的100%的產權轉移一部分給被添加人。
我們要實現房產證加名前，有必要先了解一下在房產證上加名字有幾種方式，在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。關於析產登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
買賣和贈與這兩種方式都可適用於父母給子女在房產證加名。
一、通過買賣方式將房屋過戶給子女
父母可以採用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的複印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
無貸房子房產證上加子女名字的流程：
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當於房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
有貸房子房產證上加子女名字的流程：
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
二、採用贈與方式加名
需要的手續有：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅。同時根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
3、還必須辦理房屋所有權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
關於交納契稅的說法，國家稅務總局規定：“對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，全國統一契稅稅率3％，特殊情況為1%”
4、辦理完房屋所有權轉移登記手續後，方能增加子女為房屋共有人。
天下父母沒有不愛子女的，如想在房屋產權證上面加子女的名字，不妨參考以上幾種方法及具體辦理細節，在去給子女加名之前，做好充足準備，在辦理過程中才不至於辛苦跑路，反覆折騰。
我們很難簡單粗暴的去說哪一種方式費用更低，哪種方式更好，因為每一家的房子產權年限、房屋面積、被轉讓和轉讓雙方名下是否有其他房產等都會影響到加名過程中需要付出的費用。
房屋贈與贈與其實很好理解，就是父母把原本屬於他們部分的房屋產權來按照一定比例贈與給子女，直系親屬之間房產過戶通過贈與的方式來實現是比較簡單的。一般在登記時都會先行辦理贈與公證，一旦提交了直系關係的證明，並且提供了贈與公證書的情況下，是可以減免營業稅、土地增值稅、個人所得稅，所以採取這種方式一般會被很多人接受。那麼剩下的我們需要繳納契稅、公證費、工本費、房屋交易管理費、房屋評估費，具體多少數額，很難判定，因為這關係到你所要加名的房屋值多少錢，以及所要贈與的比例。（契稅=房屋產權評估價×3%；公證費=房屋評估價×1%；工本費常見80元/戶，各地會有小的微調；房屋交易管理費3元/m²；房屋評估費=房屋評估價×5‰）。
房屋買賣有時房屋買賣要比房屋贈與所要掏的稅費更少一些。通過買賣加名需要提供房產證、雙方身份證明、婚姻情況證明、房屋核檔證明、買賣契約等。如果房產證在買賣過程中不經過中介的話一定要把一些問題寫清楚，比如房產登記在父親名下的，想通過買賣形式給孩子加名，父母是正常的婚姻存屬關係的話，需要父母雙方簽字。這種方式其實類似於二手房交易，賣方需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅（契稅=房屋產權評估價×3%；增值稅和其各種附加稅率為5.6%，滿五年和不滿五年交易的增值稅不同，不滿五年按成交價或是交易指導價全額計徵的，滿五年普宅免徵，非普宅按照本次交易價格和當初購買房屋的差價來進行差價遞增的；個稅，滿五年且出具了家庭唯一生活用房證明的個稅是免徵的，如果不滿五或是不能出示家庭唯一用房證明的，普宅按照1%徵收，非普按照全房價的1.5%徵收；印花稅按照成交價0.05%計徵，很多地區印花稅不再徵收了；交易手續費3元/m²；房屋評估費=房屋評估價×5‰）。在實際交易過程中，房屋交易指導價肯定是比較低的，比公證收費基準價格低些，所以一些情況下通過買賣加名比贈與加名更便宜。
最後需要補充一點，父母把房產給子女都是為子女好，但是也有一定的風險。一是現在全國很多城市都已經採取了限購方式，如果把房產給了子女，不管子女佔比多少，都意味著子女名下是擁有房產的，日後子女再要單獨進行購房的話，不管是在限購政策上還是貸款優惠政策上都會受到一些影響，所以加名一定要考慮全面。二是如果子女已婚的話，通過買賣交易的方式把房產過戶到子女名下，這時候給子女的財產已經屬於子女夫妻雙方共有財產了。一旦離婚，就涉及到房產分割的問題了。
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