自開年以來，北京周邊三四線城市的一些樓盤都發生過房價下跌的情況。比如北京通州開發商把房價從4萬/平方米降到2.8萬/平方米，這說明房價已經開始出現鬆動了。
對此，業內人士分析，下半年管理層將會加大調控力度，未來房價將會逐步去投機化、去槓桿化，努力讓住房迴歸居住屬性。
就目前來看，所謂的供求關係發生逆轉，主要來自於三個方面：
一、去庫存政策的收緊
地方政府拼命去庫存，但是這只是去掉了存量房庫存，而開發商們因為看到樓市持續火爆，後續又造了大量新的樓盤，增量新房的出現。
這意味著，當地又補充了新的庫存，大量房源入市，增加了房源的供應，地方政府又要面對去化庫存的新問題，樓市也因此進入了一個無限循環。
二、被遏制的購房需求
是自去年下半年至今年上半年，中國百姓的中長期貸款急劇上升，無論是結婚用房的、投資買房的，還是改善型購房的，基本上這波購房需求都已釋放完畢。
一二線城市居民基本上家家有一二套房產，而三四線城市居民手裡面捏的房產可能就有三四套，所以只要後續對房地產調控持續高壓狀態，房地產的投資性需求受到遏制。
三、人口因素
70、80後人口相對於90、00後多，而後續90後人口總量遠不如之前的多，而且很多家庭上一代人都給90後留下了充足房產。
對於90後來說，房地產的需求並不是很高，而且90後的觀點都是不喜歡被束縛在一個房地產裡面，以後年輕人口越來越少，房地產的需求只會大幅下滑。
小編表示，未來一二線城市房價可能會出現每年跌去個15-20%左右，通過5-6年的時間去泡沫，因為限價和限售房價不可能一下子跌太多。
而三四線城市如果前期漲幅過高，後續極有可能出現大調整，因為投機性需求撤走了，剩下的當地人購買能力和購房慾望都不高，房價即使不大跌，也會出現有價無市的結果。
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