濱湖某盤改精裝，要賣1.9萬被駁回！
合肥4家樓盤精裝分開備案被拒
打擊房企鑽空漲價，合肥樓市嚴守調控
裝修分開備案，合肥高價地全解套
下半年25個高價地要備案
合肥低價買房機會越來越少
剩餘20個低首付樓盤，合肥剛需首選！
一、合肥4家樓盤精裝分開備案被駁回！
最近合肥被爆裝修與毛坯分開備案暫停審批，就在這兩天，據傳有4家樓盤申請精裝與毛坯分開備案被駁回。
濱湖某毛坯樓盤原先打算改裝修賣到1.9萬/㎡，據悉因暫停審批，放棄。現階段，已啟動驗資，放風價在1.6萬/㎡左右。
合肥老城區某精裝盤，前期備案價1.9萬/㎡左右，近期與工作人員溝通得知，7月27日該盤向ZF申請裝修與毛坯分開備案，被拒。
廬陽某1.8萬/㎡精裝盤，打算分開備案，並借裝修提價到2萬＋，被拒。
大蜀山某1.7萬/㎡毛坯盤有意向改為精裝房，被拒。近日，重新備案，價格未變。
小編也已向部分開發商求證，確實合肥毛坯與精裝分開備案出現暫停。從幾家開發商的申請被駁回這件事來看，也可以發現合肥對於分開備案的審核要求將會提高。這是好事。
二、為什麼會被駁回？
嚴守調控，打擊房企鑽空漲價！
為什麼駁回？如果一定要討論原因，可能有以下幾方面考慮：
1
防止房企鑽空子，隨意漲價
不能讓房企覺得所有項目都可以借改裝修的名義，隨意漲價，謀取利潤。
小編有統計過，在毛坯與裝修分開備案執行的一個月時間內，有
16家樓盤申請分開備案，部分項目分開備案的同時提高了銷售價，還有2家樓盤直接漲價。開發商看見漲價機會，是一定會想方設法加價的，即使是高開低走也願意。
2
有些本身即為裝修項目
這次被駁回的樓盤當中，有兩家本身就是裝修樓盤，用提高裝修標準這樣的理由去提高價格，有些刻意，也略顯牽強。
如果不漲價，僅僅是分開備案的話，對於開發商來說意義不是很大，但對於買房人來說全款裝修費會導致成本劇增，打壓剛需購房熱情。
3
政策更多適用於被限價的高價地
毛坯與裝修分開備案這一政策，個人認為，主要適用於高地價項目，以及因為限價原因，價格明顯低於周邊的樓盤。
此次被駁回的某精裝盤，樓面價才2千/㎡多，穩賺不賠的項目，還想再漲價，誰也看不過去。但是部分高價地項目，因為限價，利潤被壓縮嚴重，可以利用這一政策緩解限價壓力，比如廬陽某府和濱湖某府。
此外，還有一些因為限價，價格明顯低於周邊均價的老神盤。比如合肥雲谷，周邊純新盤基本都在1.7萬/㎡左右，而它因為限價，價格一直沒有備上來；又比如壩上街環球中心，幾年沒加推，周邊房價已經2萬＋，趕上瑤海限價1.3萬/㎡，明顯不合適。
4
規避調控風險
現在整個樓市還屬於較為嚴厲的調控期內，就算房企有壓力，但是誰也不敢輕易放開調控口子，違背調控基本原則。
因為裝修、毛坯分開備案的事情，房企隨意加價，裝修質量缺乏有力監管，已有武漢、成都等多個城市爆發維權事件，影響波及全國。
顧及到宏觀調控精神，合肥提高毛坯與精裝備案的審核條件與要求，也算是規避調控風險。
三、合肥樓市未來走勢確定
高價地解套、低價買房機會越來越少！
裝修與毛坯分開備案這件事，個人認為不管如何執行，該買房的還是要抓緊買房，因為目前來看，這件事的兩個影響是顯而易見的：高價地得以脫身，順利出山；超低價神盤價格提高，低價撿漏的機會越來越少。
1
25個高價地即將出山
裝修與毛坯分開備案，讓被套的高價地全得以解脫。據統計，合肥目前還有25個高價地沒有出山。
在執行分開備案的一個月時間內，合肥已有廬陽、新站、濱湖和瑤海的天花板被突破。接下來，通過裝修分開備案的形式，高新、經開、蜀山等都將刷新區域最高價。
2
合肥低價買房的機會越來越少
1.3萬/㎡的合肥神盤變成了1.7萬/㎡，1.4萬/㎡的新站裝修分開以後，因為裝修全款，首付至少多出了15萬。
低價盤去化速度快、熱度高，全款優先；低價盤借精裝漲價；低價盤分開備案，首付提高…… 總而言之，今後在合肥，低價買房的機會越來越少，首付門檻會越來越高。
四、合肥買房
還有這些低價選擇！
如果要想低價買房，合肥市區目前首付50萬以下，仍有一些選擇。
1
三縣買房參考
首先，三縣除了肥西部分樓盤以外，基本都可以買到。三縣中有一些高性價比樓盤給大家拎出來：
三縣高性價比樓盤：
肥西：剛需首選華南城，合肥為數不多的萬元盤，而且距離政務、濱湖等熱門城區較近，交通比較方便。
肥東：中海城項目可作為目前肥東首選，剛需價改善盤，中海的品牌口碑和調性都很不錯，項目主打洋房，高層剩餘只有4棟。最主要的是，佔著龍崗板塊，一路之隔已經賣到了1.58萬/㎡。金鵬瓏璟臺，長江路上，2號線延長線旁，戶型不錯，質量口碑在其他地市口碑很好，據說蓄客已有1800組。
北城：崗集可以買，價格便宜，馬上北四里河純新盤就要起飛了，崗集價格優勢會凸顯。雙鳳位置挺好的，可惜在售不多，基本都是大戶型洋房，總價高。
2
新站、瑤海買房參考
市區內首付50萬以下樓盤主要集中在新站和瑤海，這兩個片區也是剛需集中地。但是從目前來看，裝修和毛坯正在推廣，未來這兩個區域的首付也會越來越高。
當前的新站，新盤仍有數十個選擇，均價為9877元/㎡-14799元/㎡不等。
想買大品牌，三大央企項目值得首選，百強房企等作為目前合肥樓市主流品牌也是不錯的選擇。
想買地鐵盤，一公里範圍內都比較便利，500M內純正地鐵盤最好不過。
想買學林公園旁或者少荃湖附近，1KM內景觀視野佳，2KM內可享悠然生活。
除了以上選擇標準以外，社區規劃、戶型、產品也很重要，建議買房人實地看房、具體瞭解，挑選出最適合自己的樓盤。
如果一定要首推，正榮悅都薈、華潤萬橡府、保利羅蘭香谷和招商公園1872。（自住保值考慮，投資不要對應，房住不炒）
瑤海整體較為低調，目前在售1.3萬/㎡的基本上都要清盤了，所以該買的也要抓緊了。作為剛需區域，一看地鐵、二看品牌（品質）、三看配套。
3
市內其它區域參考
廬陽、高新和蜀山也剩餘個別幾個低首付的樓盤。
廬陽的文一泊心灣整個項目一共只有7棟樓，現在已經備案推出5棟，餘量不多。皖投天下名築剛剛加推，洋房1.4萬/㎡的價格，還有部分優惠，人氣很高，預計越到後期越火。
高新區保利柏林之春現在已經火起來了，現在針對限購客戶需要5成首付。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
嚴厲打擊鑽空子漲房價行為！合肥毛坯精裝分開備案執行上需要更嚴格、更有標準和監督。
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