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分期買房想必大家都知道，但“首付”也能分期估計不少人會比較陌生。不過，不是每個樓盤的首付都能分期，具體還要看開發商的銷售方式。
有消息稱，近期廈門及環廈樓市出現了多個新盤推行“首付分期”，包括了多個熱門在售新盤，而且據說規模還不小。甚至據說一些二手房也能首付分期。這是怎麼回事？
壹
分期的“首付”是誰在墊付?
銀行相關人士表示，在現實操作中，若首付款沒有付齊，銀行在沒有看見首付款發票之前，根本就不會進入貸款的階段。所以，首付分期存在兩種情形：
其一，購房者在寬限期內結清剩餘首付款後再辦理貸款；
其二，首付由開發商（或開發商指定的第三方主體）墊付，然後再由購房者在規定限期償還。
一般情況下，首付分期是免利息的。
貳
“首付分期”方式集中出現透露了什麼？
開發商增加“首付分期”的購買方式，最重要目的就是為了進一步降低購房門檻，刺激樓盤銷售。
反過來講，首付分期的出現，反映出當下低迷的市場行情，以及部分開發商資金流吃緊的現狀。
綜上，歸根結底就是：樓市行情不好，開發商很可能是缺錢了。
行情有多糟？此前，一張成交圖反映了現在廈門樓市的低迷狀態。數據顯示。今年3月廈門一手住宅日均成交量僅13套，環比同比雙雙下跌。
廈門樓市低迷，一是因為限購限售等政策提高了購房條件，有錢人買不到；二是因為價格高，首付高，具有購房資格的人買不起，廈門房價存在比較嚴重的泡沫。
最近，中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大發布了“房價波動與房貸風險”的報告。
根據報告內容，在35個大中型城市中，12個城市存在嚴重的住房泡沫，其中包括福州、廈門、海口、廣州、長沙等幾個熱點一二線城市。
叄
下一步廈門房價會降嗎？
大家需要明白，分期首付並不等於首付款減少了，只是款項分批支付，你最終要花的錢一分不少。所以，到底“首付分期”能不能刺激購房者的購買慾，這裡要打一個大大的問號。
上一次廈門樓市集中出現“首付分期”現象是在2011年，當年年底的時候，源昌君悅山、禹洲中央海岸、萬科金域華府等多個新盤開始降價。如果“首付分期”的招數也不起作用，那下一步很可能就是降價。
近日，在917購房群中有網友爆料稱，不少房企在“偷摸降價”，據說是針對一些特定房源適當地調低價格。
甚至一些期房最低能打八折，也就是說100萬能優惠20萬。以一套100平米均價3萬的房子來說，能省下將近60萬元，對於在售新房來說，這優惠力度還是挺大的。
當然，降價消息還只是傳聞，是否屬實還有待進一步考證。不過，結合“首付分期”來看，這或許也向外界釋放一些信號，廈門房價在下半年是存在降價條件的。現在想“上車”的購房人不妨先等等。
執行主編丨黃偉鵬 整合丨哈蜜JayMac
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