27日下午，一則重磅消息刷爆了大家的朋友圈，
深圳宣佈：小產權房可轉正！
眾所周知，
便宜的小產權房一直遊離於灰色交易市場，
地下交易很旺盛。
但是，持有這種房子風險也極大，
說不定哪天，就被強拆了…
就像這張圖片一樣
圖為2017年，廣東惠東縣稔山鎮環大亞灣公路旁一處12層的違章建築進行過爆破清拆
對於想通過買小產權放租/甚至希望被徵收數錢的人來說，可要欲哭無淚......
但最近深圳出了個大消息，
說小產權房大概率可以轉正。
這可讓一幫子人樂了。
一旦轉正，意味著能夠跟商品房一樣，可以取得不動產權證，可以上市交易呀。
目前，深圳出臺補繳50%的市場評估地價之後就能轉正的話，之前買了小產權房，並且賭它能轉正的人無疑就將大賺一筆了。
由於歷史遺留問題，深圳的小產權房數量和所佔比例在全國是最高的。目前深圳全市的小產權房數量多達40多萬幢，建築面積高達4.2億平方米，佔據了深圳全市總建築面積的一半左右。
要知道深圳的小產權房價格只有商品房的一半左右，如果這幾百萬套小產權房可以轉正的話，那麼將會對深圳樓市帶來多大的衝擊。
官方正式說法
27日，深圳規土委與深圳市法制辦聯合發佈《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱意見稿），對深圳產業類和公共配套類違建的處理有了明確方向。
比較重磅的信息包括：
產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可一步到位確認為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價後方可辦理商品性質。
如果文件正式施行，意味著深圳產辦類“小產權”補繳地價50%即可轉正。
需要注意的是，根據文件解釋，產業類歷史違建，包括生產經營性和商業、辦公類歷史違建。而生產經營性歷史違建，是指廠房、倉庫等實際用於工業生產或者貨物儲藏等用途的建築物及生活配套設施。
商業、辦公類歷史違建，是指實際用於商業批發與零售、商業性辦公、服務（含餐飲、娛樂）、旅館、商業性文教體衛等營利性用途的建築物及生活配套設施。
辦法所稱公配類歷史違建，是指實際用於非商業性文教體衛、行政辦公及社區服務等非營利性用途的建築物及生活配套設施。
值得注意的是，此次將處理重心聚焦於產業類和公共配套類兩類歷史違建，暫不處理住宅類歷史違建，但政府仍將嚴厲打擊違法建設和非法銷售行為。
目前小產權房主要有三種類型：
一是原住民自己籌資興建的農民樓；
二是村集體組織在集體用地上建設的統建樓；
三是外來開發商購買村裡的集體用地，未經合法手續報批而建設並出售的房屋。
因此，目前小產權房的建設方有個人、村委會和公司三個不同的主體，不同的建設方所簽訂的買賣合同也不同。
一般說來，個人的小產權房以出租為主，村委和開發商建設的小產權房則以出售為主，因為沒有產證缺乏法律保障，再加上小產權房往往以獨棟為主，建築質量低劣，偷面積情況嚴重，格局不合理，通風采光差，周邊環境髒亂差等原因，價格一般只有同位置商品房的三分之一。
如果補繳50%的市場評估地價之後就能轉正的話，之前買了小產權房賭它能轉正的人無疑就將大賺一筆了。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，通過此類補繳地價的形式進行“轉正”，是比較務實的做法。一方面有助於此類房源真正納入管控，有助於防範違章建築無管控的尷尬現象出現；另一方面通過此類補繳地價，真正從市場化的角度進行整改，即對違法行為進行了懲罰，也有助於土地財政收入的增加。
不僅僅是深圳，
在南昌，
這個高房價時代，
對普通老百姓來說，
買房也一樣成為一種奢望。
但住房問題又不得不盡快解決，
因此，
因為價位的巨大優勢，
吸引了大量收入不高的購房者
冒著風險買了價格便宜的小產權房。
那麼南昌的小產權房又怎麼辦呢？
會不會像深圳一樣，
補繳50%的市場評估地價之後就能轉正呢？
閱讀更多 南昌特價房 的文章
