珠海的房價是漲或不漲，真是一個非常難以預測的問題
從大的環境來而言，全國銀行信貸都在收緊，二套停貸的風聲也不絕於耳，即使不停貸，大多也是利率上浮20%以上。從這個信號來看珠海的樓市：
必跌！
但具體到珠海，情況又有了不一樣，港珠澳大橋即將開通，粵港澳大灣區政策規紅利，開放港人到珠海置業。從這個角度看珠海樓市：
必漲！
大的環境看跌，小的環境看漲。一正一負的對沖形成了當前珠海樓市撲朔迷離的前景。
當前的環境之下，和很多地產高手交流過，大家都不敢輕言判斷漲跌。
港珠澳大橋國慶前開通
那麼最好的策略就是：關注每月公佈珠海的成交數據，數據不會騙人。樓市或暖或冷，數據告訴你！
2018年6月珠海樓市數據
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示：
2018年6月 珠海市商品房網籤共成交4144套，環比5月（4657套）下跌11%，成交面積25.67萬平，環比5月（27.31萬平）下跌6%。其中：
住宅網籤共1533套，環比5月（1980套）下跌23%；
商業網籤成交215套，環比5月（131套）上漲64%；
辦公網籤成交1410套，環比5月（943套）上漲50%；
其他網籤成交978套。
數據背後的玄機
多數的媒體，只是簡單地把數據羅列出來，卻沒能參透這數據背後的玄機，我們嘗試分析一下：
首先大家可以看到住宅的環比下跌23%，這就是限購和信貸嚴控疊加的威力，珠海樓市在這個雙重打擊下，成交陷入冰點。可見珠海樓市是多麼的依賴外來購買力。
其次，商業暴漲64%，辦公暴漲50%，正好體現了這種外來資金的力量。珠海住宅的限購，但是大灣區利好和和港珠澳大橋利好的激勵下，外來的投資客尤其是香港投資客們，只能把投資重心轉為商鋪和商住房。據一線做港客的中介朋友介紹，香港的豪客非常看好珠海的市場，一出手就是全款數套全款掃貨。不知道何種原因，港人對商鋪
因此住宅的冰凍，商住和辦公的暴漲。
可謂珠海樓市獨特的冰火兩重天。
或跌或漲，或冰或火
珠海的樓市，只能說且行且珍惜了。
珠海城事君每月都會發布珠海樓市的成交數據及，讀者如果喜歡可點右上角關注。
老闆說了，新增一個粉絲，午餐加個雞腿 O(∩_∩)O
閱讀更多 珠海城事君 的文章
