陽光網-陽光報（記者 陳春剛 殷彤）小戶型公寓分為純住宅以及商住兩用的，由於它面積小、靈活性強，所以很多年輕人將此作為初次置業的最佳選擇。那麼，到底小戶型公寓和一般住宅相比較又有哪些優勢呢?
小戶型公寓有哪些優勢?
面積小、總價低。由於年輕人剛參加工作不久，手中積蓄不多，一步到位購買朝向好面積大的住宅經濟壓力相對較大。而且年輕人工作生活都還不太穩定，存在非常多的不確定因素。因此，購買可公寓產品成為很多年輕人的選擇。即使自己不住，也可以用來出租。
過渡性強。對於大多數自住的購房者來說，一般都是以新婚小家庭或者單身年輕人為主。但是此類人想要一步到位購買三房或者四房的大戶型住宅並不容易，於是很多年輕人都會選擇購買小戶型公寓進行過渡。
生活便利性強。小戶型公寓的潛在客戶定位一般都是年輕的上班族為主，正處於創業階段，尚未購買私家車，對於公共交通的依賴性較強。因而真正受歡迎的小戶型公寓產品都是區位條件較好的，交通便利，距離公交站、地鐵站都是比較近的項目。
小戶型公寓有哪些缺點?
使用率較低。這個也是自然的，因為小戶型公寓的面積較小，再加上會在房屋內重新安裝管道(水、電、煤)、傢俱等物品。因此空間的範圍就會更嚴重縮小了。
舒適度不高。通常而言，公寓戶型一般都不是南北通透的。不但容易增加了出現暗房的機率，而且再加上由於房屋的面積過小，因此就很容易會影響生活的舒適度。
容積率大。一般來說，小戶型公寓的標準層戶數的多，一般在13到22戶左右。因此電梯等待時間長，電梯也沒有普通住宅方便，而電梯數量在3到4個，這樣人口密度大，大大增加通行時間。
受產權年限制約。根據國家的法律按照，有部分公寓產權年限為40年，有的公寓產權年限為50年。這樣跟住宅70年產權一相比，就顯得大大減少了使用年限。
購買公寓怎麼選擇?
首看地段。對於公寓產品而言，地段、交通、和商業配套都是其的關鍵。因此在選購時需要看是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅遊景點等。
運營水平。購買公寓出租的話，開發商或者物業公司運營的水平，將決定租值。公寓產品由於總價低，比住宅受到市場歡迎，但公寓的管理費、水電費等比住宅高，如果後續運營無法跟上，那麼租客續租率就會大大降低。
區域規劃前景。一些遠離市區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。在購買前，一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、學校、商業、辦公，是否有足夠的高端租賃群體等，抓住機會的同時也要謹慎下手。
開發商品牌。目前的市場上，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難症，但品牌可以作為一個選擇的標準。品牌實力不足的開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。
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