佔據了將近一週的頭條,牽動全市買房心的華潤城潤府3期,昨天在深圳灣體育館正式選房!
在公證處搖出的前900號幸運兒,獲得優先選房機會。上午9點正式開始選房,每人僅限2分鐘,歷經長達9小時,其中21人棄購,選房號順延至762號,華潤城潤府3期741套房宣告全出售!均價8.55萬元/平。
(選房現場)
( 華潤城三期銷控表)
就在不久前,另外兩大熱盤招商雙璽和萬科蛇口公館,也同樣經歷了“公證搖號→開盤即售出”的瘋狂。
除了這幾個購房者較為關注的盤之外,近日相繼入市的熱門剛需盤銷售成績同樣可觀:康達爾山海上城開盤後售樓處連續幾日火熱,博林君瑞微信選房也是如何……
華潤城三期
開盤時間:6月28日
項目地址:南山區深南大道與沙河西路交界
銷售價格:按照備案價格出售,區間為7.5-9.3萬元/㎡
備案均價:8.55萬元/㎡
開盤折扣:一次性付款可享受99折
備案套數:741套
銷售戶型:89平2房、150平3房、190平4房
銷售方式:公證搖號+公證選房
客戶情況: 共7667個誠意登記號
房屋用途:住宅
產權年限:70年
真實的市場情況到底如何?先來看看“網紅”華潤城三期開盤現場
現場
6月27日,華潤城三期已公證搖號選出了購房順序。根據規定,28日7點開始簽到,9點才會正式選房,但早上6點多到場的購房者們已經排起了長隊。
據瞭解,還有許多客戶專門從外地趕來:有早上4點起床,從廣州開車過來選房的客戶;還有從長沙坐高鐵來深圳買房的中年夫婦;甚至出現了特地從北京過來的客戶身影。
現場除了購房者,還吸引了許多其他人員:有其他樓盤銷售,有二手房中介,甚至還有理財、基金、證券經理現場攬客。
“1號選房者選190㎡首套自住”
該購房者表示自己單身,目前在從事半導體相關工作(華強北大佬?)。他選了6棟某單位190㎡大戶型,樓層高視野比較好,是首套自住。“一分鐘就選完了,填資料時間比較久。”根據規土委資料,該房源單價8.9萬元/㎡。
“兩分鐘選不完就算棄號”
一位75歲來自江西的黃阿姨選完房出來後表示,她也選了190㎡的大戶型,購房是為了自住兼投資。
現場另一位有銀行背景的購房者張小姐說:“我買來是為了投資的,89㎡戶型比較划算。”
“就給你兩分鐘,選不完就算棄號。”選完房的林先生表示,“我就負責選房,其他的家裡人搞定”。
從整體選房情況來看,受購房者歡迎的是6棟89㎡戶型和190㎡大戶型。
“銀行利率上漲”
選房接近尾聲的時候,突然爆出一則消息:有銀行針對華潤城三期利率上浮。
有購房者稱,華潤合作銀行貸款利率首套上浮20%,二套25%。新浪房產向中行、建行等個貸經理求證,確認消息屬實。
如此一來,需要多還多少利息?
如果上浮20%,按等額本息500萬貸款30年計算,月供29592元,總利息565.34萬,還款總額為1065.34萬。
如果上浮10%,按等額本息500萬貸款30年,月供28045元,總利息509.63萬,還款總額為1009.63萬。
總結:月供每月增加1547元,總利息增加55.71萬。
截止下午5點半,截止搖號順序為762號的客戶,741套住宅房源全部賣完!
值得注意的是,這次“網紅”華潤城的開盤隱藏了深圳樓市,未來幾個重大趨勢!!
01
本次《華潤城三期銷售公示方案》裡,有一條提示,很多購房者沒注意,就是:
本次公開發售優先針對個人購房,企業購房,需於個人選房結束後再參與選房。這相當於用市場手段限制了企業買住宅炒房的途徑,此前萬科蛇口公館開盤也用了這個個人優先購房的規定。
02
華潤城3期是深圳第三例公證搖號買房,採取了
線上誠意登記——公證搖取選房順序號——線下公證選房的方式。開盤前一天,通過前海公證處,公證搖取選房順序號,並全程網絡直播,極大地提升了開盤公信力。
而線下開盤現場,則嚴格限制進場人數,每組家庭僅限1人進場選房,並且按照選房序號順序選房,極大地保證了開盤有序、安全、高效。
03
華潤城備案均價是其備受關注的重要原因,新房限價嚴格,與周邊二手房價格倒掛,甚至出現了2-3萬/㎡的價格差。雖然給能買到房的購房者,釋放了福利,但是也一定程度上吸引了很多投機需求。
因此,未來相關部門,在備案價格的批售上面,可能會做一些微調,會更多參考一些二手房價格水平。
來源:CRIC房產測評深圳綜合整理自咚咚找房、樓校長、深圳安居客
克而瑞:中國房地產大數據應用服務商,十餘年淬鍊,從行業數據到客戶數據,實現了房地產大數據閉環構建,細分領域諮詢服務,縱向產業鏈整合能手,服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商,克而瑞在大數據應用上,同時具備深度與廣度的特色,遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年,在房地產大數據領域深耕十載,建立起房地產數據庫系統“CRIC”。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務,為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合:通過“築想科技”搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務,為房企設計部、採購部、設計機構及上下游企業提供專業服務;通過“中房研協”發佈的中國地產企業測評榜,更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務,分別在建築建材數據領域、企業數據領域,建立起了龐大數據資源,大數據的廣度由此延展開來。
閱讀更多 克而瑞房產測評深圳 的文章