隨著《深圳市加強棚戶區改造工作實施意見》出臺，深圳正式步入棚改元年，繼寶安區發佈棚改實施細則意見稿後，羅湖區迅速做出積極響應！
6月27日，為加快羅湖區棚戶區改造工作，明確職責分工，規範工作程序，根據相關政策文件，羅湖區住建局制定了《深圳市羅湖區棚戶區改造實施辦法（試行）》（徵求意見稿），公開徵求社會意見。
本次通告最大的亮點為明確徵集意願通過比例，即意願徵集期限屆滿，項目實施主體編制項目意願徵集情況報告，並在項目現場及羅湖區電子政務網將意願徵集情況進行公示,公示期不少於7日。經佔建築物總面積98%以上且佔總數量98%以上的被搬遷人同意後，項目繼續實施。
另外，用地面積不少於10000平方米。單箇舊住宅區用地面積少於10000平方米的，應與同一街道內的其他舊住宅區聯合申報。
重點
1、擴大棚改適用範圍
具備改造條件的城中村、舊屋村可納入棚改範圍；
2、對個別環節進行細化和優化，共分為六個階段
棚改項目申報與審查階段、確認實施主體階段、項目前期工作與意見徵集、改造計劃及專項規劃編制、拆遷補償簽約階、建設實施階段。
3、統一羅湖棚改項目拆遷補償標準，與《深圳棚改實施意見》規定標準無差異。
全區棚戶區改造執行統一的《深圳市羅湖區棚戶區改造項目搬遷安置補償指導標準》 。貨幣補償標準按照《深圳市房屋徵收 與補償實施辦法》（深圳市人民政府令 292 號）的規定確定；
產權調換標準按照套內建築面積 1:1 或不超過建築面積 1:1.2；獎勵被搬遷人每套住房增購不超過 10 平方米的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。
4、明確了退出機制，在多個階段關於實施終止比例作出明確的要求。
意願徵集階段，經佔建築物總面積98%以上且佔總數量98%以上的被搬遷人同意後，項目繼續實施，否則終止，但區領導小組認為確需改造的項目除外；
補償簽約階段，經佔建築物總面積 98%以上且佔總數量 98%以上的被搬遷人簽約後，項目繼續實施；否則項目終止，調出年度實施計劃，且 5 年內不再啟動該項目棚戶區改造工作；但區領導小組認為確需改造的項目除外。
5、項目監管及行政徵收處罰
區住建局與項目實施主體簽訂監管協議；對於簽約期內未達成搬遷安置補償協議， 或房屋所有人不明確的，可以根據公共利益的需要依法實施房屋徵收。如涉及違法行為的，依法啟動行政處罰程序。全部簽約完成後，項目實施主體組織開展收樓、房屋拆除、產權註銷等工作。
基本原則
羅湖區棚戶區改造工作遵循以下原則：
（一）政府主導，人才住房專營機構實施為主
政府主導篩選項目，確定項目實施主體，開展規劃、用地及建設審批等工作。
項目實施主體以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。項目實施主體負責徵集意願、編制規劃、協商補償、簽訂協議、拆除房屋、勘察設計、施工建設、工程管理、安置分房，以及項目監管協議約定的其他相關工作。
（二）規劃先行，統籌推進
政府依據城市總體規劃、土地利用總體規劃等相關規劃，制定全區棚戶區改造近期規劃及年度實施計劃。合理篩選項目，安排項目實施次序，統籌實施，穩步推進。
（三）規範補償，方式多元
全區棚戶區改造釆取貨幣補償、產權調換以及兩者結合等多元化補償方式，由被搬遷住房權利主體（以下簡稱被搬遷人）自願選擇。
（四）以人為本，公益為先
進一步完善城市功能，改善人居環境。棚戶區改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，住宅部分除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售並舉。
項目申報條件
街道辦事處申報棚戶區改造的舊住宅區，應同時符合下列條件：
（一）用地面積不少於10000平方米。單箇舊住宅區用地面積少於10000平方米的，應與同一街道內的其他舊住宅區聯合申報，且全體被搬遷人同意在項目範圍內統籌回遷安置或貨幣補償,回遷安置方案以政府批准的項目專項規劃為準；
（二）房屋使用年限在20年以上；
（三）存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，並取得專業機構出具的相關評估報告。
政策原文
來源：CRIC房產測評深圳綜合整理自羅湖區電子政務網、深圳新浪房產
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