5月11日晚間，西安市住房保障和房屋管理局微信公眾號發佈《關於重申公寓屬限購類房屋的公告》（以下簡稱《重申公告》）。
近期，個別開發企業、經紀機構聲稱：土地使用年限為40的“公寓”不限購。為防止購房群眾被誤導，我局房產交易管理中心商品房資審科5月10日在辦公室門口張貼了提示性《公告》，重申規劃設計用途為公寓的房屋屬限購範圍。該公告是對已有政策的解釋，並非我市限購新政。
商品房資審科提示性《公告》
即不論土地性質只要產品性質為公寓都限購，若用途為辦公、商業則不限購。
同為新一線城市，西安、成都與鄭州三個城市有許多相似之處。三個城市先後發佈人才落戶政策、多次發佈樓市調控政策，限購區域逐步擴大等，如今西安部分40年產權公寓也在限購範圍之內，後期西安的限購範圍還會進一步擴大嗎？先一起看看鄭州與成都的限購區域歷程。
鄭州限購
自2017年5月3日起，鄭州住房限購區域調整為：市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣（含綠博、雁鳴湖片區）。截止目前，鄭州市非限購區為上街區、登封市、新密市和鞏義市。
成都限購
2017年3月23日，成都限購區域擴大至主城及近郊（從高新南區、天府新區成都直管區擴大到主城區、溫江龍泉等地）,遠郊（金堂、青白江、大邑縣、邛崍、崇州、簡陽）沒有納入限購範圍。
為何兩地逐漸擴大限購區域？
1.寬鬆落戶政策，購買力外溢
成都市公安局統計數據顯示，從2017年7月19日人才落戶實施至2018年4月26日，9個月人才落戶共17.62萬人。
“智匯鄭州”人才政策於1月2日正式受理,截至4月16日，青年人才入戶口12566人，接近2017年全年入戶總和。
與“人才政策”相呼應，短期內大量人口湧入，間接加劇房地產市場火熱。而兩地的房地產市場未提前做好準備，致使供需不平衡，購買力外溢，使得“非限購區域”一改門庭冷清的局面火爆異常。
2.樓市調控多次升級致主戰場轉變
兩地樓市調控多次升級，一部分購房客戶失去購房資格，將目光轉向“非限購區域”。
鄭州房管局公佈的2017年1-12月數據，顯示全市商品房累計銷售322107套（間），銷售面積3196.67萬平方米。主城區需求外溢，環外區域去化率大幅提升。
鄭州2016年、2017年新建商品住宅交易數據
在《2016年全國樓市50強城市排行榜》中，2016年全國新建商品住宅成交面積最多的城市是成都，以2909萬平方米穩居首席，成為全國“銷冠”。
2.政策支持，經濟實力增強
區域發展離不開經濟實力與政策扶持，如果有政策扶持發展，其發展速度勢必加快。
鄭州今後將按照“東擴、西拓、南延、北聯、中優”的思路，在西邊打造“鄭州西花園”與鄭東新區相呼應,南邊建設鄭州航空港經濟綜合實驗區、新鄭組團等推進許港產業帶建設,北邊探索向北“跨黃河”與焦作、新鄉毗鄰地區聯動發展。
自四川天府新區獲批為國家級新區以來，成都高新南區、雙流等成為成都最熱的區域。此外，由於中心城區資源稀缺，新房供應相對較多的攀成鋼、三聖鄉等城東區域也成為樓市的熱點。隨著成都北部新城建設城北大豐、沙河源、五塊石等也成為熱點。
3.周邊配套設施規劃/增加
2018年1月10日，《鄭州綜合交通樞紐示範工程建設三年行動計劃》發佈，到2020年建成軌道交通3號線一期、4號線，力爭建成軌道交通3號線二期、10號線。
隨著成都地鐵四條線路的延長和開通，龍泉大面、溫江光華大道、犀浦等近郊區域的樓市也呈現量價齊升的局面。
當然，以上因素並不是兩地限購區域擴大的所有原因，但與以上也有較大關係。未來，西安還會擴大限購區域嗎？歡迎大家留言一起交流。
2017年4月18日，西安限購區域擴至長安區；6月18日調控，西鹹新區的灃東新城被納入限購範圍。目前，西安周邊有西鹹新區（除灃東新城外）、高陵和臨潼不限購。但隨著人口增多，購買力外溢，同時周邊地區經濟不斷髮展，在政策支持之下，未來高陵和臨潼是否也會納入限購區域我們也未可知。
目前，只能說珍惜不限購的時光，早早上車。如需置業，可以考慮以下熱門樓盤。
頤和盛世
頤和盛世後期將推出19#樓，現火熱諮詢中，項目戶型待定；預計交房時間2020年6月30日。
隆基泰和萬和郡
隆基泰和萬和郡目前7-15號樓房源已售罄，近期即將推售高層前期諮詢中，房源面積95-136㎡，預計7200元/㎡；現在預計交房時間2021年年底。
隆基泰和鉑悅山
隆基泰和鉑悅山16、17、18號樓已售完，預計後期新推14、15號樓高層，面積95-140平方米，詳細信息待定。
隆基泰和鉑悅山項目分兩個區域，住宅區和商業區。住宅區共25棟15F/17F低密產品，商業建設區共建5棟高層建築，其中兩棟9+2層寫字樓，兩棟8+2層住宅樓，一棟9+2層公寓式酒店式公寓。
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