衣食住行，是人們基本的生活需求。吃的飽、穿的暖、住的下、行的便，就夠了？不，人是有慾望的，要吃的更好、穿的更靚、住的更大、行的更快，才夠味。
房產，作為衣食住行中的住，到底該在生活中佔比多少，才符合邏輯？房產真正的價值該是多少，才合理？自從住房被標榜為“投資品”後，它的價值一直被放大，房價以不可思議的速度上漲，購房似乎成為了“穩賺不賠”的買賣。
而房子是用來住的，它無法填飽我們飢餓的肚子。經濟學中，有一個數據叫“恩格爾係數”，它用來衡量食品支出在家庭總支出中的佔比，專家說，恩格爾係數數值越大，生活水平越低。
如果將購房支出算進恩格爾係數的公式，這更像是一個悖論。掏空“六個錢包”，支付高昂房價買房的年輕人，根本不捨得去吃喝，他們在食品上的支出佔比，似乎已經很低。不知道這一批被稱為房奴的年輕人，生活水平有多高？顯然恩格爾考慮這個公式的時候，可能沒想到住房，怎麼會有這麼高昂的支出！
實際上，在我國，住房支出已經和食品支出一樣，已經影響著人們的生活質量，很多學者呼籲應該將住房支出納入恩格爾係數公式，對的，是將住房和食品加起來，作為分子一同計算。國際上的慣例，恩格爾係數大於59%為貧困，50%至59%為溫飽，40%至50%為小康，小於40%為富裕。
按目前國內的國情來說，全面建設社會主義小康社會還在奮鬥中，我們按恩格爾係數小康臨界點50％，來算算房價，到底多少才合適，才是該有的價值。
據統計，2017年，全國居民人均消費支出18322元，其中，城鎮居民人均消費支出24445元。全年全國居民人均食品菸酒消費支出5374元，占人均消費支出的比重為29.3%。
2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。
按50%計算，人均食品和住房支出，應該是24445×50%=12222.5元。減去食品的5374元，還剩下6848.5元。平均住夠30年的話，6848.5×30=205455元。按人均40.8平米計算。房屋的住宅均價應該是5035.7元。
當然全國各地發展不平衡，各地的房價差距也是巨大的，北上廣森等一線城市的房價和五線小城不可同日而語，為了方便大家比較，我們拿收入和房價比一比，大概心裡都清楚一點了。據統計，2017年，全國居民人均可支配收入25974元。我們剛才算出的平均房價是5035.7,房價佔年收入比為19.4%。
您的地市的房價是多少？您得年收入是多少，如果房價佔年收入比小於19.4%,恭喜你步入了小康社會。
以上算法是筆者根據自己經驗的算法，僅供參考。
高昂的房價已經影響了很多人的生活質量，國家也堅持房市調控不動搖，相信不久的將來，房價可以迴歸合理。房產真正的價值是用來居住，它的實際建造成本並不高昂，高昂的是稀缺的土地成本。合理增加土地供應，限制地價，也許是對房市最好的調控。
閱讀更多 小豬建築人 的文章
