19㎡，總價300萬，一次性付款，成交單價15.6萬/㎡。"
昨日，杭州首次誕生單價超過15萬元/㎡的學區房，再創歷史新高。
經過小辣瞭解，這套學軍小學學區房屬於文二新村，只有一個房間，中間樓層，掛牌5天時間，就被一對夫妻全款買下。
孩子教育VS居住房子
在房子與孩子教育資源掛鉤的時候，房子不再是房子！
就在去年，同樣是文二新村，一套29㎡左右的小戶型，總價賣了300萬元，當年創了杭州有史以來學區房10萬元/㎡的大關。
前年10月，一套同屬於學軍小學本部學區房的下寧巷小區，28㎡的房子以230萬元總價成交，算下來單價也超過了8萬元/㎡。
小編在多家房產交易平臺中搜索關鍵詞"學區房"，也已很難檢索到總價在400萬以內的房子。
如果按李嘉誠的"地段論"來評判杭州的房子，放到二手房市場，西湖邊、武林商圈、錢江新城......單價驚人的優質學區房，依舊可以擺出一副"傲嬌臉"。
僅三年時間來，8萬、10萬、15萬，杭州名校學區房的最高成交單價一年一個臺階，高到不敢用理性來看待。
名校面前，理性算什麼！從房源掛牌到出售，僅用了5天時間
這套單價破15萬的學區房，位於求智巷內的文二新村。
文二新村建於1989年，板樓住宅，外部來看典型的市中心"老破小"。基本是機關單位和事業單位的房改房，但卻是學軍本部學區比較完善的一個老小區了。
小區緊挨著學軍小學本部，其中1幢和2幢，更是"下個樓就是校門口"。儘管，在他人看來，300萬買個19㎡的房子，就算是兩大一小，居住環境也是令人堪憂。
但該區域的房產經紀人看來，"單價對於有買房子需求的父母來說，不是最重要的，他們更關注總價！"
現在市面上學軍小學本部的學區房，總價在400萬元以下的房源，基本沒有來源。這套房子面積小，總價300萬，經紀人說："從掛牌到出售付全款，僅用了5天時間。"
有網友說，"孩子讀不了公辦名校，努力去讀民辦也不錯哇！"大概這位網友是沒有經歷過民辦小學的報名與面談。
看完民辦小學報名現場，秒懂杭州學區房為何巨貴
4月份，是杭州城區的民辦小學接受正式報名的日子。每年一到民辦小學報名和麵談的時候，火爆場面相信不少家長都記憶猶新。
早上7點半開始，各家熱門民辦小學的門口早已有家長陸續趕來。即便家長起的再早，報名再靠前，孩子還是要面臨各式各樣的考察。
有學校考察：算數，骰子，跳繩，根據口令講故事，七巧板，還有的考察看圖選擇題，單腳跳、繞柱子跑，運動能力是必考。家長也不能單純等候，還會面臨一份到多份表格與寫作。
一位校門口等候的家長表示："該做的，我都做了，能準備的孩子也準備了，就看造化了！"
可憐天下父母心，即便傾盡全力，面對只有10:1甚至26:1的錄取比率，大多數參與面試的孩子和家長，也只能另尋他法，比如說"押注"學區房。
優質學區房基本都上4萬元/㎡，500萬是買郊區別墅還是30㎡學區
總觀杭州主城幾個區的優質學區房，單價基本都上4萬元/㎡，其中西湖區的優質學區房價格遙遙領先，上城區、下城區、濱江區以及江乾區屬於同一梯隊。
雖然單價高，但面積基本屬於小戶型，總價很多在500萬元以內，關鍵也不用排隊搖號碰運氣。
小辣認識的一對阿里夫妻，薪資可觀妥妥中產，結了婚就盤算著置換一套城西別墅。
幻想中的山景豪宅、天然氧吧、私家花園還帶泳池……結果自打兩人的女兒出生，所謂的"豪宅"直接降級到60㎡，不過位置倒是從大城西變到了市區沈塘橋。
笑稱：縱享市區繁華。
所以，假若你有500萬是買郊區別墅大house還是買傳統市中心的30㎡學區房？
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