武漢樓市已經不知不覺火了兩年了，而且目前看起來還沒有退燒的跡象，伴隨著火熱的樓市，我們見識了各種各樣的光怪陸離，如：“價外價”、“茶水費”、“45分鐘收資料”。。。。。。
另外就是有一個現象大家可能會有一點感覺，那就是武漢好像突然間冒出來了“豪宅”，今天就想跟大家聊一聊到底什麼樣的樓盤才能稱得上“豪宅”！
下面要說一段可能讓一些樓盤感到不適的話，此處非戰鬥人員請速速撤離，請勿對號入座！
那就是武漢市場上一些把自己樓盤定位為“豪宅”的，一定是對“豪宅”二字有什麼誤解，這類所謂“豪宅”多集中在武漢二環附近，價位在3萬以下，甚至一些內環地段可以均價在3-4萬的樓盤也稱不上豪宅，至於一些偏遠城區也口口聲聲稱自己是豪宅的我們不談也罷！
下面就斗膽列幾項豪宅需要有的硬指標，三個“一定”：
價格一定要高
面積一定要大
地段一定要核心
下面就來簡單解釋一下為什麼這樣設定標準：
一、價格一定要高
這點其實好無疑問，價格不高，你豪個p啊，對不對？
武漢市場上現狀就是一些樓盤其實價格不夠豪，但就靠著那麼一丟丟的大戶型把絕對單套總價拉起來了，於是乎就產生了幻覺，以為自己是豪宅了，我們打個比方單價28000元/平，做個100平的房子，總價也就280萬。
總價280萬是什麼概念呢？四新180平帶裝修的房子總價也差不多280萬，也就是說四新某個樓盤裡有一棟180平的房子，然後整個樓盤就豪宅了，這邏輯是不是有點感人啊。
武漢對剛需優先的定義是備案價18000元/平以下同時面積120平即為剛需房源，那麼也就是說武漢剛需門檻的極限值是總價250萬一套。
就比剛需房源貴30萬一套就豪宅，豪宅門檻簡直不要太低了。
如果稱自己樓盤為豪宅，起碼樓盤整體房源裡最便宜的一套房子怎麼也得總價得四五百萬左右一套起步吧，不然你讓剛改群體怎麼辦，得給剛改群體留一點空間不是麼。
如果你要給我說我樓盤定位是輕奢型豪宅，那麼對不起了，啥叫輕奢，樓盤裡得輕奢感念就等於手機行業裡所謂得青春版本，青春版手機意思就是低配閹割版。
二、面積一定要大
城市核心高房價地段=豪宅，這又是一些樓盤的錯覺，請問把自己樓盤定位為豪宅的時候，為毛要設計個百把平甚至以下面積的戶型？這種面積段戶型現在一些輕奢型的豪宅別個都不好意思做了的喂，還不就是因為這種戶型擺明了就是典型的剛需戶型面積段。
在城市核心高房價地段做剛需面積段戶型還以為自己是豪宅這種錯覺，明顯是不與時俱進，還是前兩三年的思維。
這種豪宅會出現很奇葩的場面，比如公司總經理、董事長買了這個樓盤最大戶型，公司實習生家裡支持一點錢買個最小戶型，你讓買了這種豪宅的總經理、董事長們怎麼想？怎麼看？說好的豪宅圈層呢？？？
核心地段的豪宅樓盤最小戶型起碼也得個130、140㎡起步，絕對不能低於120平，低於120平還非說自己是豪宅的明顯是耍流氓了，現在120平的面積段都是剛需了的好伐？
三、地段一定要核心
不能出二環，更嚴格一點說不能出漢口和武昌的二環，因為武漢現在新房是限價的，一旦出了二環，價位就很難保證豪宅第一條價格高的標準了。
至於一些武漢三環外樓盤裡高層+小洋房混搭，然後拿自己不多的小洋房就敢向豪宅圈子裡伸腳的樓盤，我就只能笑笑不說話了。
這種感覺就像是，有人跟你說我在咸寧市中心有套180㎡的豪宅，而在武漢三環內有套100㎡左右房子的內心一定也是波瀾不驚的。
為啥今天要給大家叨叨這麼多豪宅的事兒呢？因為熟悉的朋友應該知道，平常是剛需群體的好朋友，畫風不是這樣的。
有如上一段文字的出現，是因為近期去看了一個樓盤，接受了一下“真·武漢豪破天際·豪到懷疑人生·豪到沒朋友”的大豪宅的洗禮！
如果說前文提到的三個點是豪宅的基本門檻，豪宅1.0版本的，那接下來去看的這個樓盤絕對可以稱得上武漢豪宅的頂配8.0豪華鈦金鑲鑽版本！
這個樓盤叫天悅外灘柒號，看過這個樓盤之後真心是有一種武漢終於有一個豪宅能與北上廣豪宅PK、武漢豪宅與國際化接軌的感覺，這個盤絕對可以稱得上武漢豪宅的巔峰！武漢有樓盤能拿出與其對標的同級別、同價位的產品屈指可數，新房樓盤甚至基本上可以說完全沒有！
這個盤到底有多豪，今天就給大家好好扒一扒~
一、看樣板間要驗資1000萬
驗資1000萬還不是買房的前置條件，而是看樣板間就要驗資1000萬！驗資1000萬才能看的樣板間，從某種意義上可以稱為武漢最牛樣板間了！
該項目樣板間，據現場置業顧問介紹：“一共打造了四個奢侈品主題的樣板間，其中有兩個大家可能比較熟知的品牌：範思哲和賓利。其中，範思哲在亞洲的首個樣板間則獻給了中國的第一豪宅——湯臣一品。從樣板間跨界打造的角度看，無論是數量，還是品牌的引入，這樣的首筆在武漢都是前所未有的，所以，某種意義上說，武漢豪宅也達到了一個新的高度。”
據介紹，該項目的樣板間裝修造價高達10萬元/平以上，很多裝修材料、廚衛家電均採用的是國際一線品牌，很多品牌都是跟中國知名豪宅上海陸家嘴湯臣一品保持一致的。
這裡還要說明的是，10萬元/平以上的裝修僅是樣板間的裝修價格，客戶購買房源的裝修價格標準暫時沒有透露。
該項目後期房源將採取全私人定製的裝修，有紐約風、米蘭風、巴黎風、倫敦風、金融風、文玩風六種可選。
天悅外灘柒號樣板間效果圖
PS：關於現在武漢開發商採取的驗資或者圈存，官方有過回覆，屬於企業自主經營行為，是不違規的。
而且該項目驗資的目的也不是為了市場上一些熱門剛需盤專門噁心客戶的，這個盤確實是沒有足夠的資金實力買不起，這個我們馬上來說。
二、最高總價2個億
該項目即將推出的房源大部分在1000萬-5000萬一套，整體均價大概在60000元/平以上。另外，據消息稱，頂層2套7米層高房源打通成1套1000㎡的房源，總價或超2億，這個價格沒有幾個人認為不豪吧。
這裡必須要解釋一下，該項目用地屬性為40年產權的商業用地，因此它的房子由企業自主定價提交備案並銷售，有關部門不對其定價進行指導，但其最終成交的合同金額不能超過備案價。
其實該項目所在的區域也是武漢房價最好的一個板塊，是從價位上最能匹配豪宅的地方，比如這邊曾經頗為低調神秘的豪宅洞庭苑。
我們接下來要看的內容是到底什麼樣產品能夠hold住這個價格。
三、最大戶型1000平
天悅外灘柒號與天悅外灘金融中心共同組成了一個樓盤，天悅外灘柒號為一棟樓的大平層，天悅外灘中心為寫字樓。
天悅外灘柒號為1個單元31層結構，每層4部電梯，可出售房源的建築面積25000㎡，公攤在30%左右，僅有96戶，預計下半年推出高區（19-31層）建築面積約200、300、500、1000平的瞰江大平層，層高基本在4米左右。
該項目最豪的戶型出現在頂層，31層平層由2個500多平的戶型空間左右打通組成了一個層高7米1000多平的“大平墅”，4梯1戶無敵豪華戶型！
這個1000㎡的“大平墅”已經有頂級富豪想提前預定了，而且這個戶型以後裡面可能還會打造無邊泳池等超級奢華的空間。
天悅外灘柒號31層面積圖
19-29層的產品線劃分是每層由兩個約208平戶型和兩個292平戶型組成，也就是說該項目在產品上的結構為三種：
①某一層兩個約208平戶型和兩個292平戶
②某一層兩個500平戶型
③某一層一個500平、一個約208平戶型和一個292平戶
天悅外灘柒號平層面積圖
該項目也不會給看戶型圖，全都是憑藉置業顧問帶著去樣板間實地感受的。
據置業顧問介紹，整個結構上來說內部其實是沒有剪力牆的，是一個大通間，可塑造性很強，戶型都是大開間、全方位採光通風，其中還有一些洗衣房、中西雙廚這樣的功能區設置。
總結一下該項目產品的亮點：
①只有96套（很稀缺）；
②面積段200起步，到500（意味著很純粹，門檻高）；
③最大的到1000㎡（絕對有打造武漢頂豪的魄力）。
以上三點都絕對符合豪宅的面積門檻，甚至是超越一般豪宅規格的。
該項目戶型上還有一大亮點，我們在下段結合地段來說。
四、漢口內環、武漢江景房的最好位置
天悅外灘柒號位於江岸區沿江大道三陽路8號，地處漢口內環、一線臨長江。
這個地段是不錯的，只有這個地方在老漢口人眼中才是武漢，這感覺就像是老北京人口中說的出了二環那就是河北了。
早年間也曾是混這邊的班子，對這邊還是比較瞭解的。這裡當年歷史的各國的洋行舊址依舊保存完好，現大部分為中國四大行或相關政府職能部門使用，這邊現在叫黎黃陂路街頭博物館，有很多歷史保護建築如宋慶齡故居、八七會議舊址、教堂、八公房子等。
漢口江灘老建築實景圖
但還要提的一點是這邊有除了歷史保護建築還有很多老舊房子、老公房等。
而且值得一提的是，沿江大道一帶現在依舊是武漢的金融中心之一和武漢市的政務中心，武漢著名商業街江漢路就在這一帶，很多市級行政部門都集中在著一帶。
此外，漢口內環沿江大道這一段的江景房可以說是武漢目前江景房裡綜合瞰江效果最好的，理由有如下：
①漢口南向觀江，毫無疑問的比武昌北向觀江好。
②同比武漢另外一個豪宅扎堆區二七濱江商務區的新房，這邊的新房因為一線觀江的位置被濱江苑佔據了，因此很多房子都是二線觀江，一個樓盤僅有少數的樓棟擁有觀江視野。
比如，天悅外灘柒號就擁有270°全景瞰江視野，這也是該項目戶型上另外一大亮點，從該項目下樓過了沿江大道就是漢口江灘三陽門，武漢最好的江灘公園，樓下就是武漢近幾年知名度頗高的知音號，這裡前一陣還舉行了鬥魚嘉年華。
天悅外灘柒號內瞰江視野實景圖
誰在買？
這種商水商業商氣的天價大平層公寓豪宅，雖然地段也有，房子看著確實爽，但很多人可能有疑問，那就是真的有人買嗎？
PS:天悅外灘柒號為民水商電有天然氣！
天悅外灘柒號早在2017年7月的時候就拿了預售證，並且早些時間該項目已經比較低調地開始出售該項目低區（6-16層）房源了。
查閱了相關銷售情況，項目部分房源（低區）已經簽約備案了。毛坯簽約價格約45000元/平。據置業顧問稱，目前項目低區除少量房源銷控保留外，已基本售罄，後續將推出高區更大戶型。
2017年同類樓盤的價格排名
從一些特殊渠道聽到了一些關於這個樓盤購買人群的傳聞，據說該項目銷售低區的時候集中做了個活動，當天去到該項目看房的人開的車沒有低於300萬的，買這個樓盤的群體以一些私企老闆、大企業高管、一些港臺過來的人，甚至還有一些大家能叫的上名字的明星，這個傳聞也是去看這個樓盤的原動力之一。
這個房子能賣出去，必然是有原因的，跟一些業內朋友聊的時候，認為購買天悅外灘柒號房子的人，就三點考慮：
①買房子就買最好的、最貴的
②追求圈層
③不限購
圈層這個東西在天悅外灘柒號這個級別的豪宅裡是確確實實存在的，是看得見、摸得著的，就以天悅外灘柒號來說，這個樓盤只有96套房源，這說明購買該項目的業主起碼都是千萬級身價，高區的一些大面積戶型，可能是億萬級身價。也就是說未來在電梯裡、車庫裡日常遇見的都是千萬級別、億萬級別身價的群體。
另外據瞭解，天悅外灘柒號未來會在最好的位置打造一個天幕會所，其性質就是高端私密圈層俱樂部，目的就是加強圈層建設。
總之，在老漢口沿江內環擁有一套數百平米的現代化高端豪宅，就是為了彰顯身份、財富、地位，這個心理其實就跟在北京故宮附近的購置一套四合院是一個道理。
——結語——
當然這個項目還有全程世邦魏理仕的管家物業服務、8米挑空酒店式大堂、地下6層精裝地庫等諸多亮點細節，但本文受限於篇幅有限，便不逐項敘述了，感興趣並且有實力的可以提前預約並參觀項目。
總之，天悅外灘柒號看下來給人的感覺就是這個項目是中國（不限於武漢）財富金字塔頂尖、上層的這一小部分人追求的具有不可替代性的豪宅，已經跳出了房地產一些自身的用地屬性、投資價值等常規屬性，某一些方面上來說這種房子可能真的是迴歸到了“房子是用來住的”這個屬性上了。
這個樓盤就是大家日常在電視劇、電影裡看到的那種在大落地窗旁、桌前、沙發上抽著古巴雪茄的霸道總裁男主&在浴缸中手握八二年拉菲的女主住的那種大HOUSE。
最後給大家送上一個小八卦，武漢籍W姓知名霸道總裁類明星是來看過天悅外灘柒號的房子的且一直在等這裡的房子開盤的哦~
天悅外灘柒號實景圖
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