房價走勢很大程度上取決於成本高低，如果成本過高那麼房價就會上漲，如果成本低那麼房價就會出現下跌，所以在過去很長一段時間裡開發商都喜歡用土地價格上漲來作為漲價的藉口，那麼2019年土地市場情況如何呢？根據數據顯示，2019年土地市場繼續保持高位運行，全國50個大中城市合計賣地4.41萬億元，土地成交額同比上漲19.33%，再創新高。也就是說在目前樓市呈現出相對穩定降溫的背景下，土地市場依舊保持相對火熱狀態，很多人都擔心土地市場的火熱行情是否會延續到房價上，到時候房價會不會因為土地成交上漲而出現上漲。但其實在筆者看來，土地成交額上漲在某種程度上代表著房價即將回歸合理。
土地成交額上漲，那就說明市場上賣出去的土地面積增加了，實際上根據數據顯示2019年全國300城市合計成交8799宗，成交面積42557萬平方米，同比增長7%！大家都知道在現在樓市裡對房價走勢影響最大的因素就是供需關係，而樓市供需跟土地供應有很大關係，土地成交面積越多，後期的樓市供應量就會越大。因此，2019年樓市成交面積增加就是說在未來一段時間裡市場上會有更多可用土地，到時候開發商的蓋的房子變多了，在需求不出現大幅度增加的背景下，房價極有可能會出現下降。所以從這個角度來說，土地成交額越高，未來市場上的供應量就越大，房價繼續下跌的可能就會越大。所以購房者根本就不用擔心土地市場火熱會不會延續到房價上，就算延續到房價上漲，到時候也只會讓房價儘快迴歸合理水平。
另外一方面，在土地成交額上漲的背後，土地成交溢價率卻出現了下跌。根據數據顯示，12月份全國40個典型城市土地成交溢價率僅為9.6%，像青島的土地溢價率也只有0.96%，一線城市北京的土地溢價率也降為個位數，為9.31%。在一定程度上，土地溢價率其實就代表著房企對土地市場上的態度，土地溢價率出現下降就說明房企對於樓市後期走勢信心不足，在拿地的時候已經迴歸理性了。在這樣的情況下，開發商對於普通的土地競爭力度都不會很大，土地價格也就有可能會出現下跌，大家也都知道土地價格是房價成本中的大頭，一旦土地成本出現下跌那麼最後的房價也就有可能會出現下跌。因此，從這一點來看未來市場上的房價也有可能會出現下跌。
樓市行情其實已經很明確了，那就是未來房價肯定會不斷穩定下跌，並且最終慢慢回到穩定合理水平，在這樣的情況下不管現在市場上出現什麼樣的數據，數據表現怎麼樣，購房者都沒必要太過擔心，只要樓市整體走勢不出現改變，那麼房價走勢就不會發生改變。購房者現在最應該做的就是多看少說，保持平穩心態，因為如果擔心太多就很容易焦慮，如果房託利用這種焦慮忽悠購房者買房，那絕對是一忽悠一個準。剛需只要記得一點就夠了，那就是剛需時代已經來了，樓市裡著急的是賣房的人而不是買房的人。
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