轉自風吹江南，陳宇
如果只是以自己住為目的，到發達國家買房子。我覺得有餘力的都可以。但是如果以投資為目的，到發達國家去買房子。基本上都挺傻的。
西方用了一百多年，構建了一套非常完善的割韭菜體系。而且是法制化的。到這樣的國家去大抵都是被當韭菜割，所以可能本身賺不了多少錢。但是，很容易變成接盤俠。最近你們去看一下幾個中國人買房多的國家，都很明顯。
加拿大，澳大利亞，美國房產看著很好，但是現實交易複雜，稅收很高，同時每年各種維護費，土地稅，房產稅一堆，各種費用雜七雜八，也是每年不小的開支。最主要的是成熟的這些地區，他會用非常完善的體系來防止房價高速的上漲，鎖住流動性，你投資買房子是為了漲價的，但是各種政策一出，你立馬就趴下了。
所以最終可能，投資收益覆蓋不了成本。當然澳洲最大的問題是，澳元下跌，你房子好不容易漲了點，匯率一跌，全白搭了，美國加拿大，就都不用說了。忽悠你來，然後立馬出臺政策，壓制房價。抬高交易成本，所以，你從買房的角度上來看。到這些地區買房子是典型的沒有賠率。且交易成本很高的，不確定性很強的投資。意義並不是特別大，除非你錢多的慌，歸納起來，就是用不確定性的高成本去博有限的收益。沒意思。
這個就像賭場一樣，其實是要去那些新開的賭博公司，新開的賭博公司，因為沒有人去，所以他要想盡辦法拉人去。也就是說，第一批第二批客戶一定要讓你先賺到錢。那你嚐到甜頭，讓別人看到第一批客戶都賺錢了，才會有第二批第三批的客戶來。這些地區反而會很多的政策優惠，降低交易成本，鼓勵你買房賣房。讓你你感覺能賺錢才會有更多的人去。而且出手也會很容易。
所以從投資的角度上，我在發達國家基本上沒買什麼房子。我的房子大部分集中在東南亞一帶的新興市場。過去兩年時間，三倍到四倍以上的漲幅是非常的容易的。為什麼？因為他需要騙你去？這些地區非常鼓勵外來投資客。讓你們拉動經濟增長，而成熟地區並不需要，他追求的只是穩定。所以從投資角度上來看。一定是前者更划算，總結起來就是有相對確定的，成本和概率，去博取相對高的空間。誰更值得你去玩？自己去想。
還有人問現在能去買嗎？我個人感覺，很難說了。因為前段時間的漲幅過高。帶來的問題是賠率明顯下降。我只是闡述一個投資的，基本邏輯。並不是忽悠你們去買房子，買房子的事情，還是要結合自己情況，慎重考慮。
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