單鑫

房子成白菜價，也只是一種形象的說法，當然房子不可能像大白菜一樣賣，其實這就是比喻房價大跌了，似乎大家都能夠買房了。不過，明確告訴你一點，房子不可能是白菜價，大幅降跌這不是玩笑，真的會影響很大的。

1、如果房價真的下降了，是什麼樣的情況？小幅的下降屬於振盪，屬市場可以接受的範圍，如果房價是白菜價的話，那麼銀行不會發放房貸、甚至倒閉，買房人不再續貸，直接放棄，不要房子了，開發商大面積被淘汰。

因為房地產行業至少關聯上下游十幾個行業，也就是說十幾個行業將受到極大影響，開發商不行了，很多行業也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業洗牌，很多企業倒閉，失業人群激增，那時候大多數人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？

房產老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

我認為，未來十年，房子白菜價的可能性不大，但是如果房子要真正迴歸居住屬性，那肯定是按照當地老百姓的收入來決定的，也就是說未來很可能是一線城市一套100平米的房子，也就是150萬左右，二線城市80萬至90萬之間，三四線城市的房價也就是50-60萬能買一套就是比較合理了，因為房價太高，不利於我國啟動消費，而且金融風險也不容忽視。

那麼我憑啥說，未來十年，房價會跟著當地居民的收入走呢？首先，過去十多年，中央政府一直鼓勵大家買房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要讓房地產市場去投機化，讓老百姓居者有其屋子，而且對房地產調控的決心十足，我們要相信中央政府有能力把房價調控到與當地居民收入掛鉤的程度。這樣金融風險也沒有了，房地產可以健康的發展。

再者，經過了十多年房地產加槓桿，全國人均住房面積快速增長，現在全國人民真正沒房子住的人實在太少了，一般大城市居民有個二三套房子不稀奇，而中小城市居民擁有的房子可能更趨於飽和，未來哪個城市的90後會沒房子住呢？現在中國處於老齡化時代，爺爺奶奶或父母這一輩早把房子給子女留好了。

再次，近期國家統計局暗示房地產稅要開徵了，從目前來看全國不動產信息聯網了，而上海、重慶的房地產稅將升級，未來全國房地產稅將鋪開，試想投機炒房者在房產持有環節上要承擔稅負，那肯定會把房產拋向市場，這樣房地產市場的供需矛盾就會緩和，房價就會下降。

最後，房地產的長效機制逐步建立建全，一方面，未來房貸利率不會再像過去那麼低，估計會始終在高位盤橫，所以這對於投機炒作購房需求是一種威攝，因為你買房的成本高了，投機炒作的風險就加大了。另一方面，國家要發展住房租賃市場，保障房體系，通過多主體供應，多渠道保障，解決更多的人住房問題。隨著住房租賃市場的發展和完善，更多的人會選擇租房住，而不會再老是想著買高價房了。

未來十年房價不會如白菜價，但是會隨著當地居民收入和物價的起伏而波動，一般市民只要奮鬥十幾年，就可圓上住房夢，而低收入群體也可以通過租房子來解決居住問題。房地產必須要去投機化，只有房價跟著當地居民的工資波動，房地產泡沫才算真正被清楚乾淨。

不執著財經

房子要是白菜價，那豈不是人人都能買得起了，人人都能買上幾套？

如果真的如白菜價，西方國家為什麼租房率那麼高，你以為他們真的只是覺得租房自由麼？買不起才是關鍵的原因。

一個國家的經濟水平和房價，基本是同步的，收入越來越高，物價自然也會越來越高，只有房價會逐漸下跌，這怎麼可能呢？

我們國家的房價當然是偏高的，以西方的房價收入比來計算。

這是有很多原因的，其中最關鍵的原因我認為是跨越式發展。所謂跨越式發展，你就得付出更多代價。就跟汽車超車一樣，你得深踩著油門才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽車要高很多，如果一直超車，是不是油耗會更高。

我們國家跨越式發展，也是需要透支的，城市在加速建設，產業在加速革新，過去這幾十年一直是透支，透支是需要錢的，錢是需要地來還的，需要更貴的地來還。房價便宜不了。

問題是，現在經濟速度降下來了，房價會不會便宜呢？

也未必。

房子是白菜價，最合理的一種解釋就是房價漲幅比CPI漲幅要低，比收入增速要低。這樣經過足夠長的時間，收入跑贏房價，也許買得起。但這一點也要分別來看。

簡單說，那些你想去的城市，房子大概率是跑贏CPI和收入增長的，而那些你不想去的城市，經過一輪去庫存後，樓市差不多也要消停了，房價的確不會怎麼漲了。

話又說回來，你是願意去人多的城市，還是人少的城市呢？

問這個問題的人，恕我直言，你盯上的都是北上廣深四大一線城市和成都武漢南京這種強二線城市。再過十年，以這些城市為核心的城市群，將吸納大部分人口，更別說有錢人都集中在這些城市了。

過去是房價普漲，以後是結構性上漲，城鎮化加速發展的城市，房價依然便宜不了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

房屋這種不動產資產，跌成白菜價的可能性並不高，因為無論怎麼下跌人們還是有住房的需求，而且房屋建築的實際成本也是擺在這裡，折價出售只是在持有方有流動資金需求的情況下才會發生，或者房價大幅下跌導致貸款買房形成負資產。大多數持房者應對下跌的方式就是捂房，只要沒有資金的需求，持有房屋這種不動產的風險並不算大。只要經濟回暖，房價依然會漲回去，只不過需要一個漫長的過程。

反觀現在我國市場房價，泡沫確實存在，一旦泡沫破滅，大幅下跌是大概率事件。因此從去年開始，地產大佬們開始拋售資產，今後還有更多。

作為房屋需求者，剛需房大家不要過於在意房價走勢，能夠買就買，房產集體下跌，帶來的會是通脹，你的錢留到那個時候面臨的也是大幅貶值。但是對於炒房，特別是借貸炒房，很有可能走的是條不歸路。

對於地產泡沫，我曾經以日本1992年地產危機為例，但是很多朋友說日本有“廣場協議”，就以美國20世紀初房產泡沫為例。

大家都知道美國東北部歷來都是美國經濟最發達的地區之一。 20世紀上半葉，工業革命為美國東北部貢獻了不少的美元與富翁，也貢獻了不少汙染。與之相比，佛羅里達州氣候宜人，空氣清新，迅速成為了美國人民的冬季度假聖地，不僅如此，佛羅里達的房價一直遠低於美國其他州，發展潛力與低房價使得很多人瞄上了這裡的房子，於是乎人們爭先恐後地將美元砸在這塊美麗的土地上。

隨著投資者的增多，房價也在不斷地上漲，有數據顯示：從1923年到1926年，佛羅里達的地價上漲了5倍多，與地價相比，房價更瘋狂：有的房子一年內價格翻了4倍。而佛羅里達當地的銀行放寬了貸款條件更是在已經很火爆的房地產市場上澆了一瓢滾燙的熱油，據說地產商甚至把海底的地皮也賣了出去。

當房價貴到不能再貴的時候，當該買房的人都買了房的時候，房價便停滯不前甚至有所下滑，當人們心中"房價一定會上漲"的信念被現實打破的時候，拋售的狂潮就開始了。雪上加霜的是：一場颶風毀掉了佛羅里達13000座房屋，地中海果蠅毀掉了整個佛羅里達的農業。1926年底，因房地產泡沫而繁榮的佛羅里達開始崩潰，成千上萬的人破產。然而災難並沒有就此止步，隨後的1929年，這場始於佛羅里達的經濟颶風終於刮到了華爾街，黑色星期四來臨。

1935年後，美國經濟得以緩慢復甦，房價又逐步迴歸到較高的價位，但是這次房產泡沫導致了美國長達十幾年的經濟大蕭條，社會資源進行了又一次從新分配，消滅了大部分中產階級。

詳細內容大家可以自行查閱美國經濟大蕭條的歷史，瞭解一下房屋大幅下跌會帶來怎樣的後果。

房子是用來住的、不是用來炒的，是對於房屋最好的定義。如果期望房價的無節制上漲，只能加快泡沫的破滅，對於大家並沒有什麼好處。但是，一心等待房屋跌成白菜價，也是有點痴心妄想，房產暴跌帶來是整體經濟的蕭條，到時候吃飯都成了問題，還有閒功夫去買房嗎？房價會大幅下跌，但是到那個時候，大家考慮更多的會是生存問題，生活問題都在其次。

小馬說券

現在不是將來房子白菜價，而是能把房子賣出去才是能人，我手裡有一套房子，我賣了一年了，價格比買時還低呢，根本賣不出去，打電話問價格的不少，天天有問的開始我還以為買房子的，心裡想房子好賣，可是一年過去了，我現在才想明白天天打電問我房子的，不是真買房子的，原來他也是想賣房子的，他主要是看我要多少錢一平，他賣房子別要少了。這一年電話接的上千，真買房子的沒有幾個，我都要換一個電話了。

不能說未來十年吧，或者十五年後，房子真的沒有買，因為此時有房子的比竟佔多數，甚至有的人有十幾套或幾十套房子，就拿我們這一代人來說吧，雖然沒有錢，幾乎家家都是獨生子，孩子結婚必須要樓，當兩個孩子結合後，對方家父母幾乎都有房子吧。

十年或十五年後，這兩個小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，雖然國家放開二孩生育了，可是願意生的還是少數，估計未來二十年，隨著老齡化人群的離世，我國人口能保持住十億就不錯了，也許時間很慢長，暫時不會有人相信，開發商口口聲聲說房價還會上漲，其實，他們只是想把現存空房銷售出去罷了。

有錢人才抄房，無錢人貨款，現在房子就象十幾年前上一個城市戶口一萬多，還要走後門，安一個電話坐機也要二千，上個液化氣瓶戶要八百七十，現在戶口不要錢，安電話坐機一分不要送，上城市戶口隨便你，大哥大十多年前→兩萬誰買得起，現在送手機，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城裡，農村我都不知成什麼廟子，不敢贄。

房子現在很多積攢在炒房客手裡 真正的剛需卻買不到房子 你們想 正經售樓處的房子有不少優惠 我們都買不起 又怎麼會去買炒房客的房子 開發商只會建更多的樓盤來賣 炒房客也沒那個實力去抗衡開發商 也就是說開發商的房子絕對比炒房客手裡的房子優惠 剛需客只會從開發商手裡買房子 未來十年 炒房客只能是房產的接盤俠 因為他們的房子是賣不出去的。

一百萬的房子就算十年內崩潰到30萬，不管你欠銀行多少錢，你還得掏錢出來補足差額，例如還欠銀行60萬，房子值30萬，你得馬上補充30萬，否則銀行有權拍賣你的房子，賣二十萬，你還欠銀行40萬，這下好了，不還的話你必須去做乞丐，你會沒工作，沒收入，不能搭火車地鐵飛機，你一輩子都完了，銀行沒任何損失。不信你回去找供房合同看看這條款！

小蝦趣事兒

謝邀，我是從事房地產行業的，對於未來10年房子是不是白菜價的問題我談點個人看法：

大家都知道現在買房一般人都是首付三成左右，然後在銀行按揭70%，貸款20-30年，如果未來10年房價真變為白菜價，這些按揭貸款的人還回會還貸款嗎？

打個簡單一點的比方，如果買套房總房款是100萬，首付30萬，然後貸款70萬，假如還了貸款到10年後還了30萬本金（為方便計算暫不算利息），還欠銀行40萬，假如未來10年房價跌到現在的40%，買一套只要40萬了，大夥可以想一想，前面60萬白還了，後面銀行裡貸款可以也就是給房子給銀行了，再買一套可能還省一點，銀行到時候拿的全是資產，這還不崩？還不說中間10年開發商在銀行融資搞開發，首先掛的是開發商，然後…說太多可能又發不出…

建築百科

房子未來十年房子如白菜價格，這句話的意思就是，將來的房子很便宜，普通老百姓都能買得起，房子過剩特別多，像白菜一樣，普遍老百姓都吃得起，買得起，不是說房子價格和白菜價格一樣，白菜現在價格兩塊錢1斤，十年後最多20塊錢1斤，怎麼與房子價格相比呢？過去手錶和大哥大，很多老百姓用不起，現在大哥大手錶丟在地下都沒人撿，現在農村的房子很便宜，幾乎所有的窮人都有，十年後城市的房子肯定產能過剩，過剩的房子也要收房產稅，還要收物業費，那個時候房子不稀罕了，多餘的房子成了累贅，賣不出去，租不出去，又不能拆，還要交各種費用，有多餘房子的人就頭痛了。

獨家探索視角

未來十年，房子真是白菜價嗎？這話和馬雲說過的一句，“十年後房子不如蔥”一樣。那十年後房價真的會是白菜價嗎？我只能說，你是想多了，這顯然不現實。

從過去幾十年的房價走勢可以看到，中國的房價一直都是在上漲，中間雖然經歷過幾輪調整，但那也只不過是修正一下，然後繼續上路。

過去多年房價的上漲邏輯有三：

第一，貨幣超髮帶來的資產價格上漲。

貨幣超發這是多國政府都會用到的方法，適當的超發貨幣利大於弊，貨幣超發可以刺激國民的購物慾望，以消費刺激經濟發展。當然帶來的副作用就是資產價格上漲，尤其是房價的上漲。

第二，城市化。

中國的城市化已經進行了幾十年，所謂的城市化，簡單來說就是農村人口進城的過程。城市化的結果是，全國人口持續流入中心城市，推動中心城市經濟發展，但與此同時，由於人口增加帶來購房需求的增加，刺激著房價持續上漲。

人口湧入速度越快越大的地方，房價上漲越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的發展，從原來3萬人的小漁村到現在2000多萬人的大都市，經濟體量全國第三，二手房均價全國第二，僅次於北京。

第三，土地財政收入。

這是房價持續上漲居高不下的關鍵。為什麼這樣說呢？本來城市化帶來的人口增加，只需增加供應廉價的土地就可以稀釋掉人口帶來的刺激，中和房價。但是地方政府供應土地是根據戶籍人口增量來推出的，嚴重滯後於常住人口增量，導致中心城市的供應難以跟上需求。

根據發達國家的城市化率計算，中國的城市化仍將有10年的時間，所以十年後房價如白菜，如果你信了，就輸了。

天天說錢

你好，嗨住租房來回答這個問題。

未來十年，房子成為白菜價可能性不大，但是未來房子的價格會回落是大概率事件，畢竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜還便宜，就會出現白菜價了。

房子的量是逐漸增多的，長期來看房子的價格應該會緩慢回落。

一、樓市持續調控，房價難漲

從17年3月份開始，各地都開始紛紛出臺實施了“史上最嚴”的樓市調控政策，從最初的限購到最嚴的限售，再到近期部分地區的“限購升級”，從種種跡象來看，樓市持續嚴調控仍是主調，這個也與去年召開的大會定下的“房住不炒”的根本定位相符，房子不是用來炒的，而是用來住的，這個也是大家都呼籲的。

可能現如今的樓市調控還是僅有“四限”，隨著樓市調控的逐步完善，在未來一段時間內，樓市調控的“殺手鐧”可能就會面世——房地產稅，大家都對於房地產稅充滿了期待，都希望房地產稅的出臺實施，可以真正意義上把房價給降下來，畢竟現在的限購限售政策很難讓房價回落，都是在抑制房價快速上漲。因此，房地產稅的出臺應該不會讓大家失望。

在當前樓市那麼嚴厲調控的基礎上，加上未來房地產稅的適時出臺，未來的房價應該是會回落的。

二、購買力不足，收入水平跟不上

支撐樓市持續高位的根基就是擁有足夠的購買力，但是這個購買了或許在多年之後可能會出現購買力不足的現象，這個與人們工資收入的增長速度緩慢有關，而房價在近期上漲過快，工資收入水平與房價的比對已經很大，多數人要是僅憑藉著自己的薪資收入這輩子已經很難買得起房，這種趨勢在未來一段時間內將會更加明顯。

一旦大家都買不起房，那麼購買力將會直線下降，這對於房價來說也是回落之時，真到那個時候如果還不降價買房，那開發商的資金也很難回籠。

所以，收入水平上不去也是房價最終會回落的主要原因之一，人才是第一生產力，購買力才是房價的推手。

三、人口減少，老齡化趨勢嚴重

出生人口與死亡人口比例不均衡，在未來幾年，出生人口的人數還是無法填補死亡及退休人口的基數，這就會導致在未來總人口是在下降的，雖然現在已經開放了二胎，但是現在的房價、物價太高，很多人都直呼養不起兩個孩子，選擇生二胎的人還是沒有多少，大多數的人還都是獨生子女。我們可以想象一下，現在的生產力是60/70/80後居多，在未來十年、二十年、三十年之後，90/00/10後將會接替他們成為生產的主力軍，但是60/70/80後大多數都是家裡幾個孩子的，而到了90/00/10後很多都是獨生子女，這時候差異就顯現出來了，人口減少是未來不得不面對的一大難題。

人口減少了，房子越建越多，房價也不大可能持續維持在高位的，回落是肯定的。

因此，未來十年，房子的價格可能不至於成為白菜價，但是房價回落是大概率事件。

現在房價這麼高，未來隨著樓市調控的持續，人口基數的下滑，這個時候買房或許並不合適，或許租房是一種更好的選擇，現在租房不一定就比買房差，租房一樣可以擁有乾淨、整潔的小區居住環境，各種治安條件也都十分不錯。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

多謝邀請，因為我在這個房地產行業，所以瞭解的比較深入，對於白菜價這種說法很難認同。

首先我們看看房地產目前的現狀，別的空話我不說，就說說我所在的房地產公司，所有的樓盤只要一開盤立馬銷售一空，供不應求，剛需量太大了，其他公司的樓盤也是如此。有些人也許會說有炒房的，其實那只是少數，大多數人都是需要了才來買。我的好多同學給我打電話，讓我幫忙買房子，說去了好多地方都賣光了，這就是現狀。

這種巨大的需求量下，房價想要下跌根本不可能。這還是我們這種三四線城市，像北上廣這些大城市房價就沒有任何跌的可能了。

我們再從另一個角度去分析，我們看新聞經常能看到某某開發商拿下地王。為什麼會出現地王，因為開發商爭搶地塊拼命抬價，我們下邊小縣城的地價都抬到500萬每畝，開發商拿了地以後，如果房子不漲價那就得賠錢甚至破產，所以房子會越賣越貴。像這種地王開盤以後，價格指定比周圍價格要高，那麼周圍的樓盤也會隨之漲價，甚至捂盤不賣了，等價格漲的差不多了再拿出來賣，能多賺錢誰不幹？像這種情況循環下去，你還指望房價下跌？所以剛需的人別等了，越等越貴！

當然影響房價的因素還有很多，像建築成本，包括原材料價格、人工費價格，這些都在不停上漲。還有貨幣貶值，十年前的一百元和現在的一百元，不用我說大家也明白。十年前的收入和現在的收入最少也得相差十倍吧。所以十年後想要房子價格如白菜，那麼只有一個可能，這白菜是黃金做的。

關鍵字: 房產 白菜價 房價