1.政策風向變了貨幣寬鬆跡象顯現 你的房產投資會受啥影響
在央行暗示貨幣政策將強調“調結構”後，市場已經起了變化。雖然嚴監管的部門仍就感受到資金吃緊，不過多位銀行信貸部門業務主管已感受到“調結構”帶來的變化，《執行報告》出臺後，所在銀行舉行多次會議，討論加大對基建設施、鐵路、一帶一路、中國製造2025等領域項目優先發放貸款，並在利率方面給予新優惠——從原基準調整為基準下浮5%。有些銀行動作更快，直接將利率下調至基準下浮10%，有可能賺不到錢。在貸款領域，也更加寬鬆了。越來越多中小銀行在加大對消費金融貸款的投放力度，主動聯繫第三方消費金融貸款獲客導流機構合作開發獲客模型，針對公務員、世界500強企業員工提供授信額逾30萬的個人信用消費金融貸款。
2.買房“搖一搖”背後：杭州存銷比跌至近八年最低點
近日杭州、深圳、西安等地搖號選房火熱，甚至出現萬人排隊驗資現象。數據顯示，全國至少已經有8個城市發佈搖號選房，杭州的新房存銷比更是跌至八年來月度最低值。分析認為，這背後，既有一、二手房價倒掛導致投資升溫的因素在內，也說明熱點城市樓市庫存已經不足。據易居研究院發佈的中國百城住宅庫存數據，2018年4月份，8個推出搖號政策的城市，新建商品住宅存銷比分別為：上海12.1個月、深圳12.1個月、西安11.5個月、武漢10.8個月、長沙9.8個月、成都5.1個月、南京4個月、杭州2.8個月。這8個城市存銷比均在2.8-12.1個月之間，杭州4月份新房存銷比同比下跌60%，已經跌至2010年以來的月度最低值。存銷比2.8個月，意味著杭州新房庫存只需2.8個月便可消化完畢。
3.北京5月二手房成交或破1.8萬套 學區房集中過戶拉昇網籤量
北京二手房交易量進入平穩上升通道。繼4月份二手房成交近1.4萬套創下新高後，5月份網籤量繼續攀升。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月28日，5月份以來，北京二手房簽約套數為15723套。從單週數據來看，最近已經連續3週二手房簽約量在3800套以上。有鑑於此，中原地產首席分析師張大偉表示，預計5月份全月，北京二手房簽約量將達到1.8萬套，屆時，這將是2017年“3·17”發佈調控政策以來的成交新高。不過，張大偉認為，交易量上漲背後，是由於北京部分區域學區政策調整後，學區房交易過戶較為集中，網籤比例提高所致。整體來看，北京二手房市場逐漸從2017年三、四季度的低谷走出，出現平穩局面。
4.一二線城市租房逐步“高端化” 控租金成為調控新風向
隨著部分一二線城市房屋租金的上漲，“控租金”的聲音開始發酵。據千龍網雲房數據中心統計，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上漲4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上漲3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上漲6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上漲1.1%。在租售並舉的政策導向下，“控租金”有望成為樓市未來長期的主題。《人民日報》在此前不久的評論中指出，“房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發展租賃市場，本義在於補上短板、‘租購併舉’，絕非為炒作者提供轉場空間。”
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