4月初，國土局公示的2018年常州經營性供地計劃中，截止目前，天寧區還有三宗地塊待出讓，其一：三毛紡織地塊，其二：火車站南廣場地塊，其三：顧家塘地塊，而在6月初，常州土地招商局公示的天寧區待出讓地塊中，上述三宗地塊依然在列，似乎也說明了，這三宗地塊將是後期天寧區待出讓地塊中的優質地塊。
而其中，三毛紡織地塊在本月22日規劃條件批後公示。嚴格來講，該地塊規劃圖早在2017年就出現在常州土地交易中心的《常州重點地塊推介》一書中，東側地塊限高100米，容積率1.5-2.5，西側地塊限高120米，容積率2.0-2.8。而本次，最新規劃中，三毛紡織地塊依然是二類居住用地，但地塊容積率改為1.8＜R≤2.2，建築限高不大於60米，建築密度≤30%，總用地面積108486平方米。
以下是地塊分析：
一、地塊現狀：
其實，自地塊被傳土拍開閘後擬入市的消息後，小編就曾多次實地走訪過，2016年8月、2016年12月、2017年5月，地塊現狀都是地勢平坦，處於淨地狀態。而據悉，目前地塊依然如舊。
二、地塊區位分析：
整體來說，三毛地塊地處麗華朝陽成熟生活板塊，交通便捷，醫療、教育、生活等配套也已完善，可滿足周邊居民日常所需。
其中交通方面，地塊處於勞動中路和麗華北路的十字路口，有1路、16路、17路、33路等多條公交經過，出行不是問題。醫療配套方面，地塊南側有德安醫院、融創後期規劃建九如城康復醫院、西側有常州市兒童福利院、朝陽三村社區衛生服務站等，可滿足基本的就醫需求。教育配套方面，地塊西側朝陽幼兒園、朝陽第二幼兒園、朝陽橋小學、朝陽中學密集分佈，地塊東側還規劃有東坡小學，整體教育資源齊全。此外，生活方面，這裡有大型超市、朝陽農貿市場、麗華農貿市場等，可滿足居民基本生活之需，而過朝陽橋，東坡公園、紅梅公園可步行到達，所以地塊優勢很明顯。
而商業方面，地塊北側弘陽·天下錦（名力紡織東側地塊）規劃建設文旅主題的商業綜合體和民國風格的商業街區，未來商業缺乏的現狀也將被填補。
三、周邊新房現狀：
從目前來看，地塊周邊純新盤有弘陽·天下錦，預計8月中旬首開；新城璞樾門第（劉塘浜南側地塊），具體推盤消息未定；融創安信公館，屬於養老地產項目，只租不售的頤養公寓預約中，所以說，整體並沒有什麼可售新房，這也為地塊未來的入市做了一個鋪墊。
總結如下：
三毛紡織地塊，周邊都是成熟社區，如朝陽三村、朝陽四村、東城名居等，所以居民密度較大，未來的購房需求相對也較旺盛。加之地塊東側發展跟進的鳳凰新城，相信入市後，在補充麗華、朝陽兩大老成熟片區新房不足的同時，也將為鳳凰新城的發展給了一個夯實的基礎。
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